不動産購入時の諸費用内訳

はじめに

こんにちは。辰巳地所の高場です。

不動産の購入時には、物件代金の他に諸費用が必要となります。

諸費用は物件価格の8％前後です。

諸費用の中で大部分を占めるのが、仲介手数料（約3％）と住宅ローン融資手数料（約2.2％）です。

諸費用の主な内訳

■仲介手数料（法定上限）

物件価格×3％＋60,000円＋消費税

物件価格800万円以下の場合：300,000円＋消費税

■売買契約書　印紙代（軽減後の金額）

1,000万円以下：5,000円

5,000万円以下：10,000円

1億円以下：30,000円

5億円以下：60,000円

■金銭消費貸借契約書　印紙代（軽減後の金額）

1,000万円以下：10,000円

5,000万円以下：20,000円

1億円以下：60,000円

5億円以下：100,000円

※電子契約の場合はかかりません。

■住宅ローン融資手数料

一般的な金融機関：融資金額の2.2%

定額型の金融機関：楽天銀行：330,000円（税込）、京葉銀行：242,000円（税込）

■登記費用

登録免許税と司法書士報酬の合計金額です。

■固定資産税・都市計画税の清算金

引渡日前日までを売主、引渡日以降を買主の負担として、日割りで計算します。

■管理費・修繕積立金の清算金（マンションの場合）

引渡日前日までを売主、引渡日以降を買主の負担として、日割りで計算します。

辰巳地所の仲介手数料：0円又は半額

物件の購入を検討する際には、事前に資金計画を立てることが重要です。

辰巳地所では、事前に諸費用計算書を作成して、お客様へお渡ししています。

辰巳地所の購入・売却の仲介手数料は、「0円」又は「半額」となっており、諸費用で大きな割合を占める仲介手数料を節約することができます。※弊社委任物件を除く。

お気軽にお問い合わせください。