不動産購入時の諸費用内訳
物件代金以外にかかる費用
不動産の購入時には、物件代金の他に諸費用が必要となります。
諸費用は物件価格の8％～10％です。
諸費用の中で大部分を占めるのが、仲介手数料（約3％）と住宅ローン融資手数料（約2.2％）です。
諸費用の主な内訳
■仲介手数料（法定上限）
・物件価格×3％＋60,000円＋消費税
・物件価格800万円以下の場合：300,000円＋消費税
■売買契約書 印紙代（軽減後の金額）
・1,000万円以下：5,000円
・5,000万円以下：10,000円
・1億円以下：30,000円
・5億円以下：60,000円
■金銭消費貸借契約書 印紙代（軽減後の金額）
・1,000万円以下：10,000円
・5,000万円以下：20,000円
・1億円以下：60,000円
・5億円以下：100,000円
※電子契約の場合はかかりません。
■住宅ローン融資手数料
・一般的な金融機関：融資金額の2.2%
・定額型の金融機関：楽天銀行：330,000円（税込）、京葉銀行：242,000円（税込）
■登記費用
・登録免許税と司法書士報酬の合計金額です。
■固定資産税・都市計画税の清算金
・引渡日前日までを売主、引渡日以降を買主の負担として、日割りで計算します。
■管理費・修繕積立金の清算金（マンションの場合）
・引渡日の前日までを売主、引渡日以降を買主の負担として、日割りで計算します。
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