2026年1月度｜首都圏不動産市場の成約状況

不動産の購入や売却を検討されている方にとって、市場の正確な動向把握は欠かせません。

2月10日、公益財団法人東日本不動産流通機構から市場動向に関するレポート「月例速報マーケットウォッチ：2026年1月度」が発表されました。

マーケットウォッチは、首都圏の市場動向について、物件種別毎の成約状況・新規登録状況・在庫状況をまとめたものです。

本記事では成約状況についてご紹介します。

「月例速報マーケットウォッチ：2026年1月度」は東日本不動産流通機構ホームページ内の「レインズデータライブラリー」で公開されています。

2026年1月度｜中古マンションの成約状況

首都圏では千葉県を除いて成約件数・成約㎡単価・成約価格が増加・上昇しました。

千葉県は成約㎡単価・成約価格が約6％低下しました。

首都圏

・件数：3,343件（前年比＋3.1％）

・㎡単価：86.99万円（前年比＋6.3％）

・価格：5,493万円（前年比＋6.7％）

・専有面積：63.15㎡（前年比＋0.5％）

東京都

・件数：1,752件（前年比-0.4％）

・㎡単価：123.05万円（前年比＋9.4％）

・価格：7,221万円（前年比＋9.0％）

・専有面積：58.69㎡（前年比-0.4％）

埼玉県

・件数：397件（前年比＋9.4％）

・㎡単価：46.76万円（前年比＋10.5％）

・価格：3,190万円（前年比＋12.3％）

・専有面積：68.21㎡（前年比＋1.7％）

千葉県

・件数：355件（前年比-3.0％）

・㎡単価：38.60万円（前年比-6.5％）

・価格：2,749万円（前年比-6.9％）

・専有面積：71.22㎡（前年比-0.4％）

神奈川県

・件数：839件（前年比+11.3％）

・㎡単価：62.07万円（前年比+5.4％）

・価格：4,137万円（前年比+6.6％）

・専有面積：66.65㎡（前年比+1.2％）

2026年1月度｜中古戸建住宅の成約状況

首都圏全体の成約件数は1496件（前年比＋17.0％）と全体的に好調でした。特に埼玉県の成約件数が大幅に増加しています。

首都圏

・件数：1,496件（前年比＋17.0％）

・価格：4,056万円（前年比＋7.1％）

・土地面積：151.67㎡（前年比＋4.8％）

・建物面積：103.71㎡（前年比＋0.4％）

東京都

・件数：453件（前年比＋11.9％）

・価格：6,160万円（前年比+11.1％）

・土地面積：111.03㎡（前年比＋4.1％）

・建物面積：99.50㎡（前年比＋0.5％）

埼玉県

・件数：351件（前年比＋30.5％）

・価格：2,489万円（前年比-0.6％）

・土地面積：155.65㎡（前年比＋6.5％）

・建物面積：102.66㎡（前年比＋0.2％）

千葉県

・件数：307件（前年比＋15.8％）

・価格：2,669万円（前年比＋11.7％）

・土地面積：208.30㎡（前年比＋6.5％）

・建物面積：108.89㎡（前年比＋1.0％）

神奈川県

・件数：385件（前年比＋13.2％）

・価格：4,113万円（前年比＋8.4％）

・土地面積：150.70㎡（前年比＋1.0％）

・建物面積：105.48㎡（前年比-0.1％）

2026年1月度｜新築戸建住宅の成約状況

首都圏全体の成約件数は1380件（前年比＋26.6％）と非常に好調でした。特に東京都、神奈川県の成約件数が大幅に増加しています。

首都圏

・件数：1,380件（前年比＋26.6％）

・価格：4,589万円（前年比＋5.3％）

・土地面積：116.55㎡（前年比＋0.2％）

・建物面積：98.77㎡（前年比-1.0％）

東京都

・件数：352件（前年比＋40.2％）

・価格：5,946万円（前年比+4.8％）

・土地面積：102.35㎡（前年比＋1.4％）

・建物面積：96.55㎡（前年比＋0.3％）

埼玉県

・件数：380件（前年比＋15.9％）

・価格：3,701万円（前年比+2.4％）

・土地面積：124.68㎡（前年比＋0.9％）

・建物面積：100.20㎡（前年比-2.1％）

千葉県

・件数：198件（前年比＋5.9％）

・価格：3,796万円（前年比＋2.7％）

・土地面積：132.78㎡（前年比-0.1％）

・建物面積：99.18㎡（前年比-1.1％）

神奈川県

・件数：450件（前年比＋38.9％）

・価格：4,625万円（前年比＋3.4％）

・土地面積：113.66㎡（前年比＋1.9％）

・建物面積：99.11㎡（前年比-0.4％）

2026年1月度｜土地の成約状況

首都圏全体の成約件数は652件（前年比＋26.6％）と非常に好調でした。特に埼玉県の成約件数が大幅に増加しています。

首都圏

・件数：652件（前年比＋26.6％）

・㎡単価：30.20万円（前年比＋14.4％）

・価格：4,246万円㎡（前年比＋12.3％）

・面積：140.62㎡（前年比-1.9％）

東京都

・件数：213件（前年比＋23.8％）

・㎡単価：51.71万円（前年比＋21.8％）

・価格：6,970万円（前年比＋20.0％）

・面積：134.78㎡（前年比-1.5％）

埼玉県

・件数：154件（前年比＋60.4％）

・㎡単価：18.25万円（前年比＋2.6％）

・価格：2,587万円（前年比＋3.9％）

・面積：141.72㎡（前年比+1.3％）

千葉県

・件数：107件（前年比＋13.8％）

・㎡単価：18.04万円（前年比＋35.9％）

・価格：2,651万円（前年比＋33.1％）

・面積：146.96㎡（前年比-2.1％）

神奈川県

・件数：178件（前年比＋16.3％）

・㎡単価：23.67万円（前年比＋3.0％）

・価格：3,382万円（前年比-0.9％）

・面積：142.85㎡（前年比-3.8％）

まとめ

2026年1月度の首都圏の不動産市場は、中古マンション・中古戸建・新築戸建・土地の全てにおいて成約件数の増加基調が続いています。

中古マンションは、価格（単価）の上昇が長期化する一方で在庫が減少しており、依然として売り手優位の強い市場環境にあると言えます

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ABOUT ME

高場智浩

千葉県市原市出身/在住。法政大学文学部史学科卒。 賃貸仲介を経て、2015年より売買仲介に従事しています。 城南・城西エリア、横浜市、川崎市、熱海市、湯河原町を中心に一都三県で、約400件の購入・売却のお手伝いをさせていただきました。購入・売却・住宅ローン等、不動産に関することは何でもご相談ください。

BLOG：https://www.ttm-est.com

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