初めてのマイホームに最適なリノベーションマンション！ライオンズガーデン千葉東1階｜2,390万円
「家賃を払い続けるのはもったいない…」
「でも住宅ローンや中古マンションって不安…」
そんな初めてのマイホーム購入を考えている方に、「ライオンズガーデン千葉東1階｜2,390万円」をご紹介します。
2026年3月中旬リノベーション工事完了予定。
設備・仕様の参考物件として、近隣に同売主のリノベーション完成物件「東千葉ハイツ2号棟」がございますので、そちらを見学いただけます。
✅ 仲介手数料0円
✅ 2,390万円
✅ 千葉市中心部エリア
✅ 南東向き・三方角部屋
✅ 毎月の総支払額98,408円（住宅ローン＋管理費・修繕積立金）
✅ 新規リノベーション物件
✅ 千葉市立千草台東小学校 徒歩17分
✅ 千葉市立都賀中学校 徒歩16分
この記事では、ライオンズガーデン千葉東1階の魅力をご紹介します。
ライオンズガーデン千葉東1階のおすすめポイント
JR総武本線「東千葉」駅徒歩11分、「千葉」駅徒歩25分の好立地
東千葉駅から歩いて11分。最大のメリットは、ビッグターミナル「千葉駅」へも1駅、自転車や徒歩でもアクセス可能な点です。
都心への通勤と、落ち着いた住環境の両方を手に入れたい方にぴったりの立地です。
70㎡超のゆとりある3LDK、ファミリーに最適な間取り
今回ご紹介する住戸は、専有面積75.11㎡の3LDKです。千葉駅周辺の新築マンションでは2000万円台でこの広さを確保するのは非常に困難です。
リノベーション物件ならではの清潔感と最新設備
本住戸はリノベーション物件です。内装の他、キッチンやバスルーム、トイレ等の設備はすべて刷新します。
株式会社大京アステージによる全部委託管理と安心感
ライオンズガーデン千葉東は株式会社大京アステージによる日勤管理のマンションです。
共用部の清掃が行き届き、修繕計画もしっかりしているため、将来にわたって安心してお住まいいただけます。
2025年7月末時点の修繕積立金累計額は29,514,002円です。
地図
間取り
物件概要
・物件価格：2,390万円（税込）
・専有面積（壁芯）：75.11㎡（約22.72坪）
・バルコニー面積：9.08㎡
・方位：南東向き
・間取り：3LDK
・交通：JR総武本線「東千葉」駅 徒歩11分
JR総武線「千葉」駅 徒歩25分
・住所：千葉県千葉市中央区東千葉2-9-5
・構造：鉄筋コンクリート造地下1階付6階建1階部分
・土地権利：所有権
・築年月：1989年6月
・管理費：月額16,500円
・修繕積立金：月額15,020円
・管理会社：株式会社大京アステージ
・管理方式：全部委託（日勤）
・分譲主：株式会社大京
・施工会社：三平建設株式会社
・総戸数：33戸
・現況：空室
・引渡日：相談
・ペット飼育：可（細則有り）
・事務所利用：不可
・平面駐車場：月額7,500円
・大規模修繕積立金類累計額：29,514,002円（2025年7月末時点）
・共用設備：エレベーター・オートロック・宅配ボックス
・学区：千葉市立千草台東小学校 徒歩17分
千葉市立都賀中学校 徒歩16分
暮らしのイメージが広がる！周辺環境
「家の中」が素敵なのはもちろんですが、長く住むなら「街」の充実度も重要です。
スーパー・ドラッグストアが徒歩圏内！日常の買い物に困らない環境
物件周辺には「オーケー千葉中央店」などのスーパーやドラッグストアが点在しています。
仕事帰りにサッと買い物を済ませられる利便性は、共働き世帯や忙しいパパ・ママにとって大きな味方になります。
子育て世帯に嬉しい！公園や教育施設が身近なエリア
少し足を伸ばせば、千葉市民の憩いの場「千葉公園」も日常使いできる距離。
週末にお子様とピクニックを楽しんだり、ジョギングをしたりと、緑豊かな環境がすぐそばにあります。
ライフインフォメーション
・千葉市民会館 徒歩16分
・千葉市立千草台東小学校 徒歩17分
・千葉市立都賀中学校 徒歩16分
・山部第三公園 徒歩1分
・椿森公園 徒歩10分
・千葉公園 徒歩17分
・ケーキ屋バニーユ 徒歩11分
・ドン・キホーテ千葉中央店 徒歩10分
・デニーズ千葉祐光店 徒歩10分
・オーケー千葉中央店 徒歩9分
・ドラッグストアコスモス祐光店 徒歩12分
・くすりの福太郎椿森店 徒歩10分
・国立病院機構千葉医療センター 徒歩9分
写真
住宅ローンシミュレーション
・借入金額：2,390万円
・借入先：住信SBIネット銀行
・変動金利：年0.948％
・借入期間：35年
・毎月の返済額：66,888円
・毎月の総支払額：98,408円（住宅ローン＋管理費・修繕積立金）
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