売却物件募集中｜市原市・千葉市周辺の不動産売却相談
辰巳地所では、市原市・千葉市を中心に、千葉県内の不動産売却相談を承っています。
戸建、マンション、土地、空き家、相続した実家など、売却を検討している不動産がありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
物件内容や所在地によっては、東京都・神奈川県・埼玉県など一都三県のご相談にも対応できる場合があります。
当社では、売却査定、販売方法、仲介手数料、契約条件、引渡しまでの流れを、できるだけ分かりやすく整理しながら進めます。
高く見せるだけの査定ではなく、実際の成約可能性や売主様の手残りも考えた売却相談を大切にしています。
売却査定は無料です
売却査定は無料で承っています。
査定では、直近の成約事例、現在販売中の物件、周辺相場、物件の状態、築年数、立地、権利関係、管理状況などを確認します。
戸建の場合は、建物の状態、土地の形状、前面道路、境界、駐車場、リフォーム履歴なども見ます。
マンションの場合は、階数、方位、間取り、管理費、修繕積立金、管理状態、過去の成約事例などが査定に関係します。
土地や空き家の場合は、接道状況、建築可否、越境、残置物、解体の必要性なども確認したいポイントです。
「今すぐ売るか分からない」という段階でも、売却価格の目安を知っておくと、今後の判断がしやすくなります。
根拠のある査定を大切にしています
不動産売却では、査定額の高さだけで依頼先を選びたくなることがあります。
ただし、根拠のない高値査定で売り出してしまうと、問い合わせが入りにくくなり、売却活動が長期化する場合があります。
時間が経ってから値下げを繰り返すと、買主様から「長く売れていない物件」と見られてしまうこともあります。
当社では、売主様にとって耳ざわりのよい金額だけをお伝えするのではなく、成約事例や販売事例をもとに、現実的な売却価格を一緒に考えます。
もちろん、少し高めに売り出して反応を見る方法が合う場合もあります。
大切なのは、査定額の根拠と販売戦略を確認したうえで、売主様が納得して進められることです。
売却時の仲介手数料について
辰巳地所では、売却時の仲介手数料についてもご相談いただけます。
専任媒介契約でご依頼いただく場合、仲介手数料は相場の半額を基本にご相談を承っています。
一般媒介契約の場合でも、当社が買主様を見つけた場合など、条件によって仲介手数料を抑えられることがあります。
ただし、物件価格が低い不動産、遠方の物件、調査に時間がかかる物件、空き家や土地などは、物件価格や取引条件によって個別確認が必要です。
特に、価格800万円以下の宅地・建物については、法令上、低廉な空家等の媒介報酬特例が関係する場合があります。
仲介手数料を抑えることは、売主様の手残りに関わります。
その一方で、売却には物件調査、販売活動、契約条件の整理、契約書類の作成、引渡しまでの調整が必要です。
当社では、費用を抑えることと、安心して取引を進めることの両方を大切にしています。
仲介手数料
専任媒介契約の場合：1.5%＋3万円（税別）
仲介手数料は一般的な相場の半額である「物件価格×1.5％＋3万円（税別）」です。
物件価格4,000万円の中古マンションの場合
通常の仲介手数料：1,386,000円→当社：693,000円
一般媒介契約の場合：10万円（税別）
仲介手数料は「10万円（税別）」です。
レインズには登録をしません。
高価格帯の物件、流通性の高い物件を売却したい方におすすめです。
例外
・800万円を超え、1,500万円未満の物件：物件価格×3.0%＋6万円（税別）
・800万円以下の物件：300,000円（税別）
契約書・重要事項説明書は物件に合わせて作成します
不動産売却では、売買契約書や重要事項説明書の内容がとても大切です。
当社では、物件ごとに内容を確認しながら、売買契約書、重要事項説明書、特約、合意書などを作成します。
たとえば、境界、越境、残置物、設備の有無、現況有姿、引渡し日、契約不適合責任、告知事項などは、売却前に整理しておきたい部分です。
古い戸建や空き家では、建物や設備に不具合があることもあります。
その場合は、売主様が把握している内容を事前に共有していただき、買主様へどのように説明するかを確認します。
契約不適合責任についても、物件状況や取引条件に応じて特約を検討します。
ただし、売主様が知っている不具合や告知事項まで当然に免責されるわけではありません。
後日のトラブルを防ぐためにも、気になる点は早めに共有していただくことが大切です。
売却相談の対象エリア
辰巳地所では、市原市・千葉市を中心に、千葉県内の不動産売却相談に対応しています。
市原市では、戸建、土地、空き家、相続不動産などのご相談も承っています。
千葉市では、マンション、戸建、土地、収益物件など、物件内容に応じて売却方法を整理します。
物件内容や所在地によっては、東京都・神奈川県・埼玉県など一都三県のご相談にも対応できる場合があります。
ただし、地域によっては現地調査や販売活動の方法が変わるため、まずは物件所在地と内容をお知らせください。
売却するかどうか決まっていない段階でも、査定や今後の進め方についてご相談いただけます。
まずはお問い合わせフォーム・公式LINEからご相談ください
不動産売却では、最初からすべてを決めておく必要はありません。
「いくらくらいで売れそうか知りたい」
「相続した実家をどうするか迷っている」
「空き家の管理が負担になっている」
「住み替えではなく、使っていない不動産を売りたい」
「他社の査定額が妥当か確認したい」
このような段階でもご相談いただけます。
物件所在地、種別、築年数、土地面積・建物面積、マンション名、現在の利用状況など、分かる範囲でお知らせください。
お問い合わせフォームまたは公式LINEからご連絡いただければ、売却査定や今後の進め方についてご案内いたします。
参考情報
確認日：2026年6月19日
- 国土交通省「消費者の皆様向け 不動産取引に関するお知らせ」
- 国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」
辰巳地所のご紹介
辰巳地所では、市原市・千葉市を中心に、千葉県内の不動産購入・売却をサポートしています。
購入については、新築戸建・リノベーションマンション・リフォーム済戸建を中心に、売主様から当社へ仲介手数料が支払われる物件であれば、買主様の仲介手数料は無料です。
売却については、仲介手数料を相場の半額を基本にご相談いただけます。ただし、物件価格や取引条件によって個別確認が必要です。
当社では、現地調査、役所調査、登記事項証明書の確認、売買契約書・重要事項説明書の作成、住宅ローン、司法書士・金融機関との調整、決済・引渡しまで丁寧にサポートしています。
市原市・千葉市周辺で不動産売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。
お問い合わせ
※正確なご提案（査定や手数料の診断など）を行うため、仮名・偽名・イニシャル等でのお問い合わせには対応いたしかねる場合がございます。
※当サイトでは、Hotmailのメールアドレスはご利用いただけません。恐れ入りますが、別のメールアドレスをご入力ください。
※特定電子メール法に基づき、営業・広告宣伝など、お客様からのご相談以外のメール送信は固くお断りいたします。
