レインズとは？一般人が見られる情報とレインズマーケットインフォメーションの使い方
レインズとは？不動産会社専用の物件情報交換システム
レインズとは、不動産会社間で物件情報を共有するためのシステムです。
正式には「不動産流通標準情報システム」といい、英語表記の Real Estate Information Network System の頭文字を取って「REINS」と呼ばれています。
レインズは、国土交通大臣の指定を受けた指定流通機構によって運営されています。
不動産会社が売却依頼を受けた物件情報を登録したり、他社が登録した物件情報を確認したりすることで、売主と買主の取引機会を広げる役割があります。
国土交通大臣指定の指定流通機構が運営する仕組み
レインズは、民間の不動産ポータルサイトではありません。
国土交通大臣の指定を受けた指定流通機構が運営する、不動産会社向けの情報共有システムです。
指定流通機構には、東日本、中部圏、近畿圏、西日本の各不動産流通機構があります。
不動産会社は、レインズを通じて売却物件や成約情報などを確認し、取引の相手方を探します。
不動産会社間で物件情報を共有するためのシステム
レインズの大きな役割は、不動産会社間で物件情報を共有することです。
たとえば、売主から売却依頼を受けた不動産会社が物件をレインズに登録すると、他の不動産会社もその情報を確認できるようになります。
買主側の不動産会社は、レインズ上の情報を確認し、自社の顧客に物件を紹介できる場合があります。
この仕組みにより、売主にとっては買主を探す機会が広がり、買主にとっては不動産会社を通じて物件情報にアクセスしやすくなります。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sとの違い
レインズは、SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどの一般向け不動産ポータルサイトとは異なります。
ポータルサイトは、一般の方がインターネットで自由に閲覧できる広告媒体です。
一方、レインズは不動産会社間の情報共有システムであり、一般の方が直接ログインして物件検索をすることはできません。
また、ポータルサイトに掲載されている物件がすべてレインズに登録されているとは限りません。
反対に、レインズに登録されている物件が、必ず一般向けポータルサイトに掲載されているとも限りません。
ポータルサイトは「広告として見える情報」、レインズは「不動産会社間で共有される業務用の情報」と考えると分かりやすいでしょう。
一般の人はレインズを直接見られるのか
結論からいうと、一般の方はレインズ本体に直接ログインして物件を検索することはできません。
ただし、まったく関連情報を確認できないわけではありません。
売主として自分の物件の登録状況を確認できる場合があります。
また、一般向けに公開されているレインズマーケットインフォメーションを使えば、成約価格の傾向を確認できます。
レインズ本体に直接ログインすることはできない
レインズは、不動産会社向けのシステムです。
そのため、一般の売主・買主がIDやパスワードを取得して、自由に物件を検索することはできません。
「レインズを見れば、未公開物件やお得な物件が全部分かるのでは」と考える方もいますが、一般の方がレインズ本体を直接閲覧することはできません。
不動産会社を通じて、販売状況や紹介可否を確認する必要があります。
売主は自分の物件の登録状況を確認できる場合がある
売主の場合、専任媒介契約または専属専任媒介契約で売却を依頼すると、不動産会社にはレインズ登録義務があります。
この場合、売主は不動産会社から登録証明書を受け取ります。
登録証明書には、売却依頼主向け確認画面へアクセスするための情報が記載されています。
売主はこの画面を通じて、自分の物件の登録内容や取引状況を確認できます。
つまり、一般の方がレインズ全体を自由に見られるわけではありませんが、売主として自分が売却依頼した物件については、登録内容を確認できる仕組みがあります。
成約価格の傾向はレインズマーケットインフォメーションで確認できる
一般の方でも、レインズマーケットインフォメーションを利用することはできます。
レインズマーケットインフォメーションは、指定流通機構が保有する成約価格情報を、一般向けに公開しているサイトです。
マンションや戸建住宅の成約価格、専有面積、築年数、成約時期などを確認できます。
ただし、個人情報や個別物件が特定されないように加工されています。
そのため、レインズ本体と同じ情報をそのまま見られるわけではありません。
あくまで、過去の成約価格の傾向を確認するための参考情報として活用するものです。
売主が確認できるレインズ情報
不動産を売却する場合、レインズは特に重要です。
専任媒介契約や専属専任媒介契約で売却を依頼した場合、不動産会社にはレインズ登録義務があります。
売主としては、登録されたかどうか、登録内容に誤りがないか、取引状況がどう表示されているかを確認することが大切です。
専任媒介・専属専任媒介ではレインズ登録義務がある
不動産会社に売却を依頼する媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。
このうち、専任媒介契約と専属専任媒介契約では、レインズへの登録義務があります。
一般媒介契約では、法律上のレインズ登録義務はありません。
ただし、不動産会社の判断で登録される場合はあります。
媒介契約の種類によって、レインズ登録義務の有無が変わるため、売却を依頼する前に確認しておきましょう。
登録証明書を受け取る
専任媒介契約や専属専任媒介契約でレインズ登録が行われると、登録証明書が発行されます。
売主は、不動産会社から登録証明書を受け取りましょう。
登録証明書は、自分の物件がレインズに登録されたことを確認するための重要な書類です。
「登録しておきました」と口頭で言われるだけでなく、登録証明書を確認することが大切です。
売却依頼主向け確認画面で登録内容を確認する
登録証明書には、売却依頼主向け確認画面へアクセスするためのID・パスワードなどが記載されています。
2025年1月からは、売主専用画面へアクセスしやすくするため、登録証明書に2次元コードが掲載される仕組みも導入されています。
売主は、確認画面で次のような内容を確認できます。
- 登録されているか
- 売出価格に誤りがないか
- 所在地や面積などの情報に誤りがないか
- 図面や物件情報が適切か
- 取引状況がどう表示されているか
- 不明な変更がされていないか
登録内容に疑問がある場合は、不動産会社へ確認しましょう。
取引状況の表示を確認する
レインズでは、取引状況の表示も重要です。
2025年1月から、宅建業者に対してレインズへの物件の取引状況登録が義務付けられています。
売主は、売主専用画面で取引状況を確認できます。
たとえば、他社からの紹介を受けられる状態なのか、申込みが入っている状態なのか、売主都合で一時的に紹介を停止している状態なのかを確認することができます。
取引状況の表示が、実際に聞いている内容と違う場合は、不動産会社へ説明を求めましょう。
レインズ登録＝必ず売れる、ではない
レインズに登録されることは、販売機会を広げるうえで重要です。
しかし、レインズに登録されたからといって、必ず売れるわけではありません。
売却結果は、価格設定、物件状態、立地、需要、競合物件、広告写真、内見対応、不動産会社の販売活動などによって変わります。
レインズ登録は、売却活動の重要な入口の一つです。
ただし、登録されたかどうかだけでなく、その後の問い合わせ状況、内見状況、他社からの反応、価格見直しの提案まで確認することが大切です。
買主がレインズ情報を活用するには
買主は、レインズ本体を直接検索することはできません。
そのため、不動産会社を通じて物件情報や販売状況を確認することになります。
ポータルサイトで見つけた物件でも、レインズに登録されている物件でも、販売状況は日々変わります。
買主は、不動産会社に確認してもらいながら判断することが大切です。
買主はレインズ本体を直接検索できない
買主が自分でレインズにログインして物件を探すことはできません。
レインズは不動産会社向けのシステムだからです。
そのため、購入を検討している方は、SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどのポータルサイト、自社サイト、不動産会社からの紹介などを通じて物件を探すことになります。
気になる物件があれば、不動産会社に販売状況を確認してもらいましょう。
不動産会社を通じて販売状況を確認する
ポータルサイトに掲載されている物件でも、すでに申込みが入っている場合があります。
また、価格変更、販売停止、契約予定、売主都合による一時停止など、掲載情報だけでは分からない状況もあります。
買主は、不動産会社に次のような点を確認してもらうとよいでしょう。
- 現在も販売中か
- 申込みが入っているか
- 内見できるか
- 価格交渉の余地があるか
- 売主側の条件はあるか
- 住宅ローン利用に問題がないか
- 契約予定日や引渡し時期はどうか
不動産会社を通じて最新状況を確認することが、購入判断では重要です。
レインズ掲載物件でも必ず紹介できるとは限らない
レインズに登録されている物件は、他の不動産会社も情報を確認し、買主へ紹介できる可能性があります。
ただし、必ずどの不動産会社でも同じように紹介できるとは限りません。
売主側の事情、取引状況、販売条件、申込み状況、売主側不動産会社の対応などによって、紹介や内見が難しい場合もあります。
買主としては、「レインズに載っているなら必ず買える」と考えず、不動産会社に最新の販売状況を確認してもらうことが大切です。
物件情報はポータルサイトだけで判断しない
購入時は、ポータルサイトの情報だけで判断しないことも大切です。
写真や間取り、価格、駅距離だけでは分からないことがあります。
たとえば、管理状態、修繕履歴、接道、法令制限、建物状態、近隣環境、災害リスク、住宅ローンの利用可否などです。
物件情報は入口です。
購入判断では、不動産会社による物件調査や重要事項説明の内容も確認しましょう。
レインズマーケットインフォメーションとは
レインズマーケットインフォメーションとは、指定流通機構が保有する成約価格情報を、一般の方向けに提供しているサイトです。
不動産会社しか利用できないレインズ本体とは異なり、一般の方でも無料で利用できます。
マンションや戸建住宅の成約価格の傾向を確認できるため、売却価格や購入価格を考える際の参考になります。
一般向けに公開された成約価格情報サイト
レインズマーケットインフォメーションは、不動産取引価格情報を一般向けに提供するサイトです。
過去の成約事例をもとに、エリアごとの売買価格の傾向を確認できます。
不動産を売りたい方にとっては、自宅周辺でどのくらいの価格で成約しているのかを知る参考になります。
不動産を買いたい方にとっては、検討エリアの価格感をつかむ参考になります。
マンション・戸建の成約価格を確認できる
レインズマーケットインフォメーションでは、主にマンションや戸建住宅の取引価格情報を確認できます。
地域、物件種別、最寄駅、駅距離、築年数、面積などの条件で検索できます。
検索結果では、成約価格、㎡単価、成約時期、築年数、面積などを確認できます。
ただし、すべての取引が個別にそのまま表示されるわけではありません。
個人情報や個別物件が特定されないように配慮されています。
個人情報や個別物件が特定されないよう加工されている
レインズマーケットインフォメーションの情報は、個人情報や個別の物件が特定されないよう加工されています。
価格、面積、築年数、成約時期などが一定の範囲で表示されることがあります。
そのため、「この部屋がいくらで売れた」と完全に特定できる情報ではありません。
あくまで、周辺エリアや類似物件の成約価格の傾向を把握するための資料として利用するものです。
無料で利用できる
レインズマーケットインフォメーションは、一般の方でも無料で利用できます。
不動産会社へ査定を依頼する前に、自分でおおまかな価格感を知りたい場合に役立ちます。
ただし、実際の査定額や購入判断は、個別物件の状態や条件によって変わります。
レインズマーケットインフォメーションの情報だけで最終判断するのではなく、不動産会社の個別査定や物件調査とあわせて考えましょう。
レインズマーケットインフォメーションの使い方
レインズマーケットインフォメーションは、使い方自体はそれほど難しくありません。
地域や物件種別を選び、条件を絞り込むことで、成約価格の傾向を確認できます。
地域を選ぶ
まず、調べたい地域を選びます。
売却を検討している場合は、自分の物件がある市区町村や周辺エリアを選びます。
購入を検討している場合は、検討している駅や地域を選びます。
地域を狭くしすぎると事例数が少なくなることがあります。
その場合は、隣接エリアや同じ沿線なども含めて確認するとよいでしょう。
物件種別を選ぶ
次に、マンションか戸建住宅かを選びます。
マンションと戸建では、価格の見方が異なります。
マンションは、同じマンション内や近隣マンションの成約事例を比較しやすい傾向があります。
一方、戸建は土地面積、建物面積、築年数、接道、建物状態、リフォーム履歴などによって価格差が大きくなります。
築年数・駅距離・面積などで絞り込む
物件種別を選んだら、築年数、駅距離、面積などの条件で絞り込みます。
条件を絞ることで、より近い事例を探せます。
ただし、絞り込みすぎると、事例数が少なくなり、相場を読み違える可能性があります。
最初は少し広めに条件を設定し、件数を見ながら調整するとよいでしょう。
成約価格・㎡単価・成約時期を見る
検索結果では、成約価格だけでなく、㎡単価や成約時期も確認しましょう。
成約価格だけを見ると、面積の違いによる価格差を見落とすことがあります。
㎡単価を見ると、広さの違う物件同士を比較しやすくなります。
また、成約時期も大切です。
数年前の成約価格と直近の成約価格では、市場環境が異なる場合があります。
できるだけ新しい成約事例を中心に確認しましょう。
件数が少ない場合は条件を広げる
検索結果の件数が少ない場合は、条件を広げましょう。
たとえば、次のような方法があります。
- 駅距離の条件を広げる
- 築年数の条件を広げる
- 面積の条件を広げる
- 隣接エリアも含める
- 成約時期の範囲を広げる
事例数が少ないまま判断すると、たまたま高く売れた事例や、たまたま安く売れた事例に引っ張られる可能性があります。
複数の事例を見て、全体の傾向を把握することが大切です。
レインズマーケットインフォメーションを見るときの注意点
レインズマーケットインフォメーションは便利なサイトですが、使い方には注意が必要です。
成約価格を確認できるからといって、その価格がそのまま自分の物件の査定額になるわけではありません。
成約価格は売出価格ではない
レインズマーケットインフォメーションで確認できるのは、過去の成約価格です。
売出価格ではありません。
売出価格は、売主が販売開始時に設定した価格です。
成約価格は、実際に売買契約が成立した価格です。
不動産売買では、売出価格から価格交渉が入り、成約価格が下がることもあります。
そのため、成約価格を見ることは、実際に市場で成立した価格を知るうえで参考になります。
個別物件の査定額そのものではない
レインズマーケットインフォメーションの価格は、個別物件の査定額そのものではありません。
同じ地域、同じ築年数、同じ面積に近い物件でも、実際の価格は異なります。
たとえば、次のような要素で価格は変わります。
- 室内状態
- リフォーム履歴
- 眺望
- 方位
- 階数
- 管理状態
- 修繕積立金
- 駐車場の有無
- 土地の形状
- 接道状況
- 建物の劣化状況
- 法令制限
- 周辺環境
RMIは相場の入口として使い、個別判断は不動産会社の査定や調査とあわせて行いましょう。
室内状態・リフォーム履歴・管理状況は分からない
成約価格だけでは、室内状態やリフォーム履歴、管理状態までは分かりません。
マンションであれば、同じマンション内でも、リフォーム済みの住戸と未リフォームの住戸では価格が変わります。
階数、向き、眺望、管理状態、修繕積立金の状況も影響します。
戸建であれば、建物の劣化状況、雨漏り、シロアリ、外壁・屋根の状態、設備の交換履歴なども重要です。
RMIで分かるのは、あくまで取引価格の傾向です。
物件そのものの状態は、別途確認が必要です。
土地や特殊な物件では判断材料が不足する場合がある
土地、市街化調整区域、農地、山林、再建築に制限がある物件などは、RMIだけでは判断が難しいことがあります。
これらの物件は、法令制限、接道、地形、境界、利用目的、買主層などによって価格が大きく変わります。
土地や特殊な物件では、不動産会社による個別調査が特に重要です。
RMIの価格傾向だけで判断しないようにしましょう。
条件を絞りすぎると相場を誤解しやすい
条件を絞りすぎると、事例数が少なくなります。
事例数が少ないと、たまたま高く売れた事例や、たまたま安く売れた事例が目立ち、相場を誤解しやすくなります。
価格を見るときは、1件だけで判断せず、複数の事例を確認しましょう。
また、エリアや条件を少し広げて、全体の傾向を見ることも大切です。
不動産情報ライブラリとの使い分け
一般の方が不動産情報を調べる方法としては、レインズマーケットインフォメーションのほかに、国土交通省の不動産情報ライブラリもあります。
どちらも便利ですが、得意分野が違います。
不動産情報ライブラリで確認できること
不動産情報ライブラリは、国土交通省が提供する不動産関連情報のWebサイトです。
不動産の取引価格、地価公示、都道府県地価調査、防災情報、都市計画情報、周辺施設情報などを確認できます。
価格情報だけでなく、地図上でさまざまな情報を重ねて確認できる点が特徴です。
購入前の地域調査や、売却時の周辺環境確認にも役立ちます。
RMIは成約価格の傾向を見るのに向く
レインズマーケットインフォメーションは、マンションや戸建住宅の成約価格の傾向を見るのに向いています。
過去にどのくらいの価格で取引されたのか、㎡単価はどの程度か、築年数や駅距離で価格がどう変わるのかを確認できます。
売却査定前の予備知識としても、購入検討時の価格感確認としても使えます。
不動産情報ライブラリは周辺環境・地価・災害リスク確認にも使える
不動産情報ライブラリは、価格情報だけでなく、周辺環境や都市計画、防災情報の確認にも使えます。
たとえば、次のような情報を確認できます。
- 不動産取引価格情報
- 地価公示
- 都道府県地価調査
- 都市計画情報
- 防災情報
- 周辺施設情報
購入時には、価格だけでなく、災害リスク、都市計画、周辺施設、生活利便性も重要です。
売却時にも、周辺環境や法令制限を把握しておくことで、買主への説明や価格判断に役立ちます。
最終判断は不動産会社の個別査定とあわせて考える
RMIや不動産情報ライブラリは、とても便利な情報源です。
ただし、どちらも個別物件の査定額や購入判断を完全に代替するものではありません。
不動産の価格は、物件ごとの状態、権利関係、法令制限、管理状況、売主・買主の事情、市場動向によって変わります。
公的な情報や成約価格情報を確認したうえで、不動産会社の個別査定や物件調査とあわせて判断しましょう。
レインズをめぐるよくある誤解
レインズについては、一般の方の間で誤解されやすい点があります。
ここでは、特に多い誤解を整理します。
一般人もレインズを自由に見られる？
一般の方は、レインズ本体を自由に見ることはできません。
レインズは不動産会社向けの物件情報交換システムです。
ただし、売主は専任媒介契約・専属専任媒介契約で売却依頼した場合、自分の物件の登録内容を確認できる仕組みがあります。
また、一般の方でも、レインズマーケットインフォメーションで成約価格の傾向を確認できます。
レインズに載っていればどの会社でも必ず紹介できる？
レインズに登録されている物件は、他の不動産会社が確認し、買主へ紹介できる可能性があります。
ただし、必ずどの会社でも同じように紹介できるとは限りません。
取引状況、売主側の事情、申込み状況、売主側不動産会社の対応などによって、紹介や内見が難しい場合があります。
購入を検討する場合は、不動産会社に最新の販売状況を確認してもらいましょう。
レインズ登録されれば必ず売れる？
レインズ登録は、売却活動において重要です。
しかし、登録されれば必ず売れるわけではありません。
売れるかどうかは、価格、物件状態、需要、競合物件、販売活動、内見対応などによって決まります。
レインズ登録は、販売機会を広げるための仕組みの一つです。
レインズマーケットインフォメーションの価格が査定額になる？
RMIで確認できる価格は、過去の成約価格の傾向です。
そのまま自分の物件の査定額になるわけではありません。
個別物件の価格は、室内状態、リフォーム履歴、建物状態、階数、方位、接道、法令制限などによって変わります。
RMIは相場を知る入口として使い、査定額は個別物件の状態を踏まえて判断しましょう。
未公開物件はレインズに載っていない物件のこと？
「未公開物件」という言葉も誤解されやすい表現です。
一般向けポータルサイトに掲載されていない物件を「未公開」と呼ぶことがありますが、レインズには登録されている場合もあります。
また、未公開だから必ず良い物件、安い物件というわけではありません。
広告掲載前の物件、売主の事情で公開範囲を制限している物件、販売準備中の物件など、理由はさまざまです。
「未公開」という言葉だけで判断せず、価格、条件、物件状態、販売理由を確認しましょう。
市原市・千葉市周辺でレインズ情報を活用するなら
市原市・千葉市周辺で不動産を売却・購入する場合も、レインズやRMIの情報は参考になります。
ただし、物件種別によって見方を変える必要があります。
マンションは成約事例を比較しやすい
マンションは、比較的成約事例を見やすい物件種別です。
同じマンション内や近隣マンションで、面積、階数、築年数、駅距離が近い事例を確認できる場合があります。
RMIでも、マンションの成約価格や㎡単価の傾向を確認しやすいです。
ただし、同じマンションでも、階数、方位、眺望、リフォーム履歴、管理状態によって価格は変わります。
戸建は土地・建物状態・接道を別途確認する
戸建は、マンションより個別性が強い物件です。
土地面積、建物面積、築年数、接道、地形、駐車場、リフォーム履歴、建物状態によって価格が大きく変わります。
RMIで近い事例を確認できても、建物状態や接道条件が違うと、価格判断は変わります。
戸建の場合は、成約事例だけでなく、現地確認や役所調査も重要です。
土地・農地・市街化調整区域は個別調査が重要
土地、農地、市街化調整区域、山林などは、RMIだけでは判断が難しい場合があります。
建築できるか、再建築できるか、農地法の手続きが必要か、接道はどうか、境界は明確かなど、個別確認が必要です。
市原市・千葉市周辺でも、市街化区域と市街化調整区域では売却方法や買主層が変わります。
土地や農地、山林の売却・購入では、不動産会社による個別調査を重視しましょう。
売却では査定根拠を確認する
売却を検討する場合は、不動産会社に査定額の根拠を確認しましょう。
単に「高く売れます」という説明ではなく、どの成約事例を参考にしたのか、現在の競合物件はどうか、RMIや不動産情報ライブラリの情報をどう見ているのかを聞くことが大切です。
査定額は高ければ良いというものではありません。
売却戦略、売出価格、価格見直しのタイミング、販売活動の内容まで確認しましょう。
購入では販売状況と物件調査を確認する
購入を検討する場合は、販売状況と物件調査を確認しましょう。
気になる物件がある場合、現在も販売中か、申込みが入っていないか、内見できるかを不動産会社に確認してもらいます。
あわせて、接道、法令制限、管理状態、修繕履歴、住宅ローン利用可否なども確認しましょう。
価格だけでなく、物件のリスクや将来の売却しやすさも考えることが大切です。
よくある質問
レインズは一般人も見られますか？
一般の方は、レインズ本体に直接ログインして物件を検索することはできません。
ただし、売主は専任媒介契約・専属専任媒介契約で売却を依頼した場合、自分の物件の登録内容や取引状況を確認できる仕組みがあります。
また、一般の方でも、レインズマーケットインフォメーションを使って成約価格の傾向を確認できます。
レインズマーケットインフォメーションは誰でも使えますか？
はい。
レインズマーケットインフォメーションは、一般の方でも無料で利用できます。
マンションや戸建住宅の過去の成約価格情報を確認できます。
ただし、個人情報や個別物件が特定されないように情報が加工されているため、特定の物件の成約価格を完全に確認できるものではありません。
RMIに出ている価格で売れると考えてよいですか？
そのまま売れると考えるのは危険です。
RMIに出ているのは、過去の成約価格の傾向です。
自分の物件の価格は、室内状態、リフォーム履歴、建物状態、管理状態、接道、法令制限、販売時期などによって変わります。
RMIは参考情報として使い、実際の売却価格は不動産会社の個別査定とあわせて判断しましょう。
売主はレインズ登録を確認できますか？
専任媒介契約・専属専任媒介契約で売却を依頼した場合、不動産会社から登録証明書を受け取ることができます。
登録証明書に記載された情報や2次元コードから、売却依頼主向け確認画面で登録内容や取引状況を確認できます。
不明点があれば、不動産会社へ確認しましょう。
レインズに登録されていない物件は怪しいですか？
必ずしも怪しいとはいえません。
一般媒介契約では、法律上のレインズ登録義務はありません。
また、売主の事情や販売方針によって、広告掲載や情報公開の範囲が異なる場合もあります。
ただし、専任媒介契約・専属専任媒介契約で売却を依頼しているのに登録されていない場合は、確認が必要です。
レインズと不動産情報ライブラリはどちらを見るべきですか？
目的によって使い分けるとよいです。
マンションや戸建住宅の成約価格の傾向を見たい場合は、レインズマーケットインフォメーションが役立ちます。
取引価格、地価、公法規制、防災情報、都市計画、周辺施設などを広く確認したい場合は、不動産情報ライブラリが便利です。
最終的には、不動産会社の個別査定や物件調査とあわせて判断しましょう。
まとめ
レインズは、不動産会社間で物件情報を共有するための重要なシステムです。
国土交通大臣の指定を受けた指定流通機構が運営しており、不動産売買の現場で広く活用されています。
ただし、一般の方がレインズ本体に直接ログインして物件を検索することはできません。
一般の方が確認できる情報は、主に次の2つです。
1つ目は、売主として自分の物件の登録内容を確認する方法です。
専任媒介契約や専属専任媒介契約で売却を依頼した場合、不動産会社から登録証明書を受け取り、売却依頼主向け確認画面で登録内容や取引状況を確認できます。
2つ目は、レインズマーケットインフォメーションを使って成約価格の傾向を確認する方法です。
RMIでは、一般の方でもマンションや戸建住宅の成約価格情報を確認できます。
ただし、個人情報や個別物件が特定されないように情報が加工されているため、特定の物件の価格を完全に把握できるものではありません。
また、RMIの価格は個別物件の査定額そのものではありません。
室内状態、リフォーム履歴、管理状態、接道、法令制限、建物状態などによって価格は変わります。
不動産情報ライブラリもあわせて使うと、取引価格、地価、都市計画、防災情報、周辺施設などを確認できます。
売却を検討している方は、RMIや不動産情報ライブラリで相場感を把握しながら、不動産会社に査定根拠を確認しましょう。
購入を検討している方は、ポータルサイトの情報だけでなく、不動産会社を通じて販売状況や物件調査の内容を確認しましょう。
レインズの仕組みを正しく理解しておくことで、不動産会社の説明を受けるときにも、売却・購入の判断をしやすくなります。
参考情報
確認日：2026年6月9日
- 東日本不動産流通機構「レインズとは」
- 東日本不動産流通機構「媒介契約制度」
- 東日本不動産流通機構「売却依頼物件のレインズ登録内容が確認できます」
- 不動産取引情報提供サイト（REINS Market Information）
- 国土交通省「不動産取引情報提供サイト（REINS Market Information）をリニューアルしました」
- 国土交通省「レインズの機能強化について、物件の売主向けのリーフレットを作成しました！」
- 国土交通省「宅地や建物の（専属）専任媒介契約を締結したら レインズの『ステータス管理機能』を活用しましょう！」
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
- e-Gov法令検索「宅地建物取引業法」
- 国土交通省「宅地建物取引業法施行規則の規定による標準媒介契約約款」
辰巳地所のご紹介
辰巳地所では、市原市・千葉市を中心に、千葉県内および一都三県の不動産売買をサポートしています。
不動産売買では、レインズ、レインズマーケットインフォメーション、不動産情報ライブラリなど、さまざまな情報を参考にできます。
ただし、最終的な売却価格や購入判断は、個別物件の状態、法令制限、管理状況、住宅ローン、販売状況などを確認したうえで判断することが大切です。
当社では、売主様・買主様に対して、レインズ登録、登録証明書、売却活動の進め方、査定根拠、物件調査、住宅ローン、契約時の注意点などをできるだけ分かりやすくご説明しています。
売却では、相続した実家、空き家、古家付き土地、マンション、使う予定のない土地、市街化調整区域・農地・山林など、物件ごとの特性を確認しながら、売却方法を整理いたします。
購入では、物件情報の確認、販売状況の確認、住宅ローン、重要事項説明、契約条件、引渡しまでの流れを、実務目線でサポートいたします。
市原市・千葉市周辺で不動産売却・購入をご検討中の方は、下記のお問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。
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