【レインズ未登録】区分店舗/事務所（吉祥寺・西五反田・南池袋・蕨市・山吹町・千駄木）

レインズ未登録の区分店舗/事務所をご紹介します。

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武蔵野市吉祥寺本町1丁目区分店舗

・物件価格：2,920万円（税込）

・表面利回り：約4.20％

・賃料：月額102,300円（税込）

・現況：賃貸中（美容室）

・契約期間：2025年8月1日～2027年7月31日

・所在地：武蔵野市吉祥寺本町1丁目

・交通：JR総武・中央線「吉祥寺」駅　徒歩5分

　　　　京王井の頭線「井の頭公園」駅　徒歩14分

・築年月：1982年10月

・構造：鉄筋コンクリート造6階建

・所在階：1階（路面店舗）

・総戸数：69戸

・専有面積：19.35㎡

・管理会社：東京クリアランス工業株式会社（日勤）

・管理費：月額5,805円

・修繕積立金：月額6,482円

・修繕積立金総額：38,430,944円（2025年3月31日現在）

品川区西五反田2丁目区分店舗/事務所

・物件価格：3,380万円（税込）

・表面利回り：約5.31％

・月額賃料：月額149,600円（税込）

・現況：2026年3月23日賃貸開始予定

・所在地：東京都品川区西五反田2丁目

・交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩4分

・築年月：1980年3月

・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造10階建

・所在階：4階

・総戸数：32戸

・専有面積：24.16㎡

・管理会社：株式会社エム・シー・サービス（巡回管理）

・管理費：月額8,380円

・修繕積立金：月額8,930円

・修繕積立金総額：20,937,064円（2024年12月31日現在）

豊島区南池袋2丁目区分事務所

・物件価格：4,350万円（税込）

・表面利回り：約5.00％

・月額賃料：月額181,500円（税込）

・現況：賃貸中

・契約期間：2026年2月15日～2029年2月14日

・所在地：東京都豊島区南池袋2丁目

・交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅　徒歩5分

・築年月：1980年4月

・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造11階建

・所在階：2階

・総戸数：77戸

・専有面積：40.07㎡

・管理形態：自主管理

・管理費：月額13,660円

・修繕積立金：月額10,990円

・修繕積立金総額：26,997,849円（2025年5月31日現在）

埼玉県蕨市中央3丁目区分店舗

・物件価格：4,380万円（税込）

・表面利回り：約7.53％

・想定賃料：月額275,000円（税込）

・現況：空室

・所在地：埼玉県蕨市中央3丁目

・交通：JR京浜東北線「蕨」駅　徒歩5分

・築年月：1985年4月

・構造：鉄筋コンクリート造地下1階付5階建

・所在階：1階（路面店舗）

・総戸数：25戸

・専有面積：49.77㎡

・管理会社：日本ハウズイング株式会社（巡回管理）

・管理費：月額14,930円

・修繕積立金：月額19,409円

・備考：桜橋通り沿い・飲食店不可

文京区千駄木3丁目区分店舗/事務所

・物件価格：8,980万円（税込）

・表面利回り：約4.48％

・賃料：月額335,500円（税込）

・現況：空室

・所在地：東京都文京区千駄木3丁目

・交通：東京メトロ千代田線「千駄木」駅　徒歩5分

　　　　JR山手線「西日暮里」駅　徒歩7分

　　　　JR山手線「日暮里」駅　徒歩9分

・築年月：1988年6月

・構造：鉄筋コンクリート造地下1階付4階建

・所在階：1階（路面店舗・事務所）

・総戸数：38戸（33戸・店舗5戸）

・専有面積：52.97㎡

・管理会社：株式会社エヌティーコーポレーション（巡回管理）

・管理費：月額22,228円

・修繕積立金：月額15,096円

・修繕積立金総額：14,651,817円（2024年12月31日現在）

新宿区山吹町区分店舗

・物件価格：11,200万円（税込）

・想定表面利回り：約5.35％

・想定賃料：月額499,400円（税込）

・現況：空室（賃貸募集中）

・所在地：東京都新宿区山吹町

・交通：都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩4分

　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩8分

・築年月：1983年11月

・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造11階建

・所在階：1階（路面店舗）

・総戸数：86戸

・専有面積：54.86㎡

・管理会社：株式会社東急コミュニティー（日勤管理）

・管理費：月額13,140円

・修繕積立金：月額9,880円

・組合費：月額200円

・修繕積立金総額：62,765,222円（2025年2月28日現在）

・備考：飲食要相談

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高場智浩

千葉県市原市出身/在住。法政大学文学部史学科卒。 賃貸仲介を経て、2015年より売買仲介に従事しています。 城南・城西エリア、横浜市、川崎市、熱海市、湯河原町を中心に一都三県で、約400件の購入・売却のお手伝いをさせていただきました。購入・売却・住宅ローン等、不動産に関することは何でもご相談ください。

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