2025年千葉県不動産市場のまとめ
はじめに
2026年1月、公益財団法人東日本不動産流通機構から、「首都圏不動産流通市場の動向（2025年）」が発表されました。
千葉県で不動産の売却や購入を検討されている方にとって、今がどのような時期なのかを知ることは非常に重要です。
2026年1月に発表された最新データに基づき、千葉県の不動産市場の現状を詳しく解説します。
「首都圏不動産流通市場の動向（2025年）」は、公益財団法人東日本不動産流通機構の公式HP内「レインズデータライブラリー」で公開されています。
公益財団法人東日本不動産流通機構HP
2025年の千葉県不動産市場：成約件数が大幅増！活発な取引が続く千葉県市場
2025年の千葉県不動産市場は、「非常に活発な取引が行われた年」でした。
2025年の千葉県における不動産市場は、中古マンション、中古戸建、新築戸建、そして土地のすべてのカテゴリーにおいて成約件数が前年を上回りました。
特に注目すべきは新築戸建住宅の成約件数で、前年比179.8%増という驚異的な伸びを記録しています。物価高や金利上昇の懸念がある中でも、千葉エリアの居住用ニーズは依然として非常に強いことが伺えます。
千葉県の中古マンション市場：成約件数は好調も価格は微減
中古マンション市場は、取引の勢いはあるものの、価格面では少し変化が見られました。
成約単価・価格は前年比でわずかに下落
千葉県の中古マンション成約㎡単価は39.84万円（前年比1.3%下落）、成約価格は2,865万円（前年比1.6%下落）となりました。
東京都心部などの首都圏全体では価格上昇が続いていますが、千葉県内では価格の高騰に歯止めがかかり、買い手にとっては手が届きやすい水準となっています。
新規登録物件の価格は上昇傾向
一方で、市場に新しく売り出された「新規登録物件」の㎡単価は前年比3.6%上昇しています。
売り手側は依然として強気の価格設定で売り出しを始めていますが、実際の成約に至る価格（成約価格）との間にギャップが生じ始めている点には注意が必要です。
千葉県の中古戸建住宅市場：広い土地を求める層に根強い人気
郊外型のゆとりある住環境を求める層に支持されているのが中古戸建市場です。
成約件数は45.6%増と大幅な伸び
成約件数は4,393件と、前年の3,017件から大幅に増加しました。
テレワークの定着や住環境の見直しにより、千葉エリアの戸建住宅が改めて評価されている証拠と言えるでしょう。
平均土地面積200㎡超！ゆとりある住環境が特徴
千葉県の成約物件の大きな特徴は、その広さです。
平均土地面積は200.36㎡（前年比7.4%拡大）となっており、200㎡を超えるゆとりある敷地が人気を集めています。
平均価格は2,517万円（前年比2.7%下落）と、広さと価格のバランスの良さが最大の魅力となっています。
千葉県の新築戸建住宅市場：供給・需要ともに活発化
2025年の千葉県市場で最も勢いがあったのが、新築戸建住宅です。
成約件数は前年比179.8%
成約件数は2,574件と、前年比179.8％を記録しています。
成約価格は3,808万円と上昇傾向
成約価格は前年比4.1%上昇しました。
建築資材の高騰などの影響もありつつ、新築を求める層の意欲は衰えていません。
新規登録件数も前年を上回り、選択肢が豊富に
首都圏の多くの地域で新規登録物件（在庫）が減少する中、千葉県は前年比1.1%増の9,793件を記録しました。
供給が安定しているため、購入検討者にとっては豊富な選択肢の中から比較検討できる、恵まれた環境が続いています。
千葉県の土地市場（100〜200㎡）：安定した需要と価格
住宅用地としての土地市場も、着実な動きを見せています。
㎡単価・価格ともに上昇を維持
土地（100〜200㎡）の成約㎡単価は15.14万円（前年比3.3%上昇）、成約価格は2,224万円（前年比2.6%上昇）となりました。
中古物件だけでなく、「自分好みの家を建てたい」という土地購入からの注文住宅ニーズも堅調です。
成約件数も6.0%増と着実な取引
成約件数も前年比で増加しており、特に人気のエリアでは土地の争奪戦が続いている傾向にあります。
まとめ：最新データから見える今後のアドバイス
購入検討者へのアドバイス
中古マンションや中古戸建は、価格が微減傾向にあり、過度な高騰が落ち着いています。
一方で取引件数は非常に多いため、「良い物件はすぐに売れてしまう」状態です。
市場が動いている今、希望に合う物件を見つけたら早めに判断することをお勧めします。
売却検討者へのアドバイス
新規売り出し価格は上昇傾向にあり、高く売りたい方にはチャンスです。
ただし、実際の成約価格との乖離も出始めています。
成約件数が多い活発な今こそ、適切な査定価格を見極め、タイミングを逃さずに売り出すことが早期売却の鍵となります。
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