株式会社辰巳地所

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2025年 12月

高場智浩

2026年4月から氏名・住所の変更登記が義務化されます

不動産お役立ち情報

2026年4月から氏名・住所の変更登記が義務化されます

2025年12月7日高場智浩

# 相続した土地を国に返す「相続土地国庫帰属制度」とは？司法書士に相談すべき理由と売却の選択肢相続した土地の管理に困り、手放したいと考えている方は少なくありません。2023年から始まった「相続土地国庫帰属制度」を利用すれば、一定の条件を満たすことで土地を国に引き取ってもらうことができます。この記事では、制度の概要や費用、万が一のミスを防ぐために司法書士へ依頼するメリットを解説します。 ## 相続土地国庫帰属制度の全体像と利用のメリット相続土地国庫帰属制度とは、相続によって取得したものの、遠方に住んでいたり使い道がなかったりする土地を、国が引き取る制度です。これまでは「いらない土地だけを放棄する」ことは困難でしたが、この制度の登場により、将来の管理負担や固定資産税の支払いから解放される道が開かれました。ただし、どんな土地でも引き取ってもらえるわけではありません。建物が建っていないことや、境界が明確であることなど、厳しい審査基準が設けられています。まずはこの制度の仕組みを正しく理解し、自身の土地が対象になるかを見極めることが重要です。 ## 制度を利用するために必要な条件と費用の目安土地を国に引き取ってもらうには、いくつかのステップと費用が発生します。まず、申請時に1筆あたり2万円の審査手数料が必要です。さらに、審査を通過した後は「負担金」を納付しなければなりません。この負担金は、原則として20万円ですが、土地の面積や種類（宅地、農地、山林など）に応じて算出されます。注意点として、建物がある土地や、抵当権が設定されている土地、さらには境界がはっきりしない土地は申請が却下されます。申請が却下された場合でも、審査手数料は返還されないため、事前の調査が不可欠といえるでしょう。 ## 相続の手続きや費用面で司法書士を頼るべき理由相続土地国庫帰属制度の申請手続きは、非常に専門的な知識を要します。土地の登記状況の確認や、境界の有無、法務局への提出書類の作成など、個人で行うには負担が大きいのが現実です。ここで重要になるのが、司法書士の存在です。特に相続登記が完了していない場合、国庫帰属の申請自体ができません。司法書士に依頼すれば、相続登記から国庫帰属の申請代行まで一貫して任せられます。 ### 専門家に依頼してリスクを回避する自分一人で書類を揃えようとすると、記載漏れや調査不足による申請却下のリスクが高まります。万が一、不備によって審査に落ちてしまえば、それまでの手間と手数料が無駄になってしまいます。司法書士は不動産登記のプロフェッショナルであり、法的な視点から土地の状況を正確に判断してくれます。費用はかかりますが、将来的なトラブルを避けるための「安心料」として、専門家に依頼するのが賢明な判断といえるでしょう。 ## 制度利用だけでなく「売却」という選択肢も検討を相続土地国庫帰属制度は便利な仕組みですが、国に「負担金」を支払って土地を手放すことになります。一方で、もしその土地に買い手が見つかるのであれば、お金を支払うのではなく、売却代金を受け取ることができます。千葉市や市原市にある戸建やマンションであれば、一見価値がないように思える土地でも、需要が見込めるケースが多々あります。制度を利用して国に返す前に、まずは不動産会社に査定を依頼し、売却の可能性を探ってみることをおすすめします。 ## まとめ：最適な相続土地の処分方法を見つけるために相続土地国庫帰属制度は、どうしても使い道のない土地を手放すための有効な手段です。制度を利用する際は、手続きの確実性を高めるために司法書士へ相談し、費用や条件をしっかり精査しましょう。当社は、千葉市・市原市を中心に、仲介手数料無料で不動産売却のお手伝いをしております。国に返すための費用を払う前に、まずは「売れる可能性」を一緒に探ってみませんか。土地の処分や相続に関するお悩みがあれば、ぜひ当社へお気軽にお問い合わせください。

不動産お役立ち情報

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2025年12月3日高場智浩

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2025年12月1日高場智浩

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2025年12月1日高場智浩

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