一般人がレインズを見ることはできません
はじめに
「一般人がレインズを見ることができるのか？」について質問をされることがありますが、レインズは厳格なルールに基づいて運用されているため、宅地建物取引業免許をもつ不動産会社しか利用することができません。
レインズとは？
「レインズ（REINS）」とは、国土交通大臣から指定を受けた公益財団法人不動産流通機構が運営する、物件情報のコンピューターネットワークシステムです。
REINSは「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の頭文字に由来します。
全国には4つのレインズがあります。
（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）
北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
（公社）中部圏不動産流通機構（中部レインズ）
富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
（公社）近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
（公社）西日本不動産流通機構（西日本レインズ）
鳥取県・島根県・岡山県・広島県・山口県・徳島県・香川県・愛媛県・高知県・福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県・大分県・宮崎県・鹿児島県・沖縄県
レインズの仕組み
レインズには、市場に流通している不動産の情報、取引の状況（公開中・書面による申込有等）が登録されています。
登録については、宅地建物取引業法により、媒介契約の種類に基づき期限が定められています。
登録が行われると、不動産会社はレインズから発行される登録証明書を売主に交付しなければなりません。
・専属専任媒介：媒介契約締結日の翌日から5営業日以内に登録
・専任媒介：媒介契約締結日の翌日から7営業日以内に登録
・一般媒介：登録義務は無く、登録するかは任意
2025年からいわゆる「囲い込み」の規制が強化され、レインズ上での取引状況の管理がより厳格化されました。
その他、過去の成約事例も登録されています。
レインズを利用できる者
不動産流通機構は、会員である事業所（宅地建物取引業者）ごとにユーザーIDとパスワードを発行しており、その事業所のみがレインズを利用することができます。
会員以外の者（「他の者」）へユーザーIDとパスワードを教えることや、貸与して利用させることは禁止されています。
「他の者」には原則として、顧客、業務委託先、関連会社や自社の他事業所も含まれます。
違反があった場合、レインズの利用停止や是正勧告、処分の対象となります。
そのため、一般の人は利用することができません。
レインズの情報で一般人が見られるもの
レインズは一般人は見られませんが、一部資料が公開されています。
公益財団法人東日本不動産流通機構では、レインズの新規登録・成約・在庫状況等をまとめた各種統計資料を「レインズデータライブラリー」に掲載しています。
また、「REINS Market Information」では、全国４つの指定流通機構で構成されている全国指定流通機構連絡協議会が保有する実際に売買が行われた物件の価格（成約価格）等の取引情報を検索することができます。
まとめ
レインズは厳格なルールに基づき運用されているため、宅地建物取引業者以外の一般人は見ることができません。
もっとも、スーモやアットホーム、ホームズ等のポータルサイトに掲載されている物件を宅地建物取引業者へ問い合わせることで、最新かつ正確な情報を入手することができます。
最近SNS上で、宅地建物取引業免許をもたない不動産エージェントが営業活動を行っているため気を付けましょう。
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