レインズとは？一般人が見る方法と相場がわかるレインズマーケットインフォメーションの使い方
不動産の売買を検討していると、レインズという言葉を耳にすることがあるかもしれません。
この記事では、レインズの仕組みや、一般の方が物件情報や相場を確認する具体的な手順について解説します。
レインズの仕組みを理解することで、不動産会社とのやり取りがスムーズになり、希望に合う条件での売買に近づきます。
不動産取引の要となるレインズとは
レインズ（REINS）とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステムです。全国の不動産会社が加入しており、物件の価格や広さ、築年数、図面などの情報がリアルタイムで共有されています。
要するに、不動産会社専用の巨大な物件データベースといえます。物件を売りたい方から依頼を受けた不動産会社は、レインズに物件情報を登録します。一方で、物件を買いたい方から相談を受けた不動産会社は、このレインズを使って希望に合う物件を探します。
レインズの仕組みと一般人が見る方法
結論から言うと、一般の方がレインズのシステムに直接アクセスして物件を検索することはできません。なぜなら、レインズは宅地建物取引業の免許を持つ不動産会社のみが利用できる会員制のシステムだからです。
しかし、ご自身の状況に合わせて間接的に情報を確認する手段があります。
売却を依頼した売主の場合
不動産会社と専任媒介契約または専属専任媒介契約を結んで物件の売却を依頼した場合、不動産会社にはレインズへの登録義務が生じます。この場合、売主には登録証明書が発行されます。
この登録証明書に記載されている専用のIDとパスワードを使うことで、ご自身の物件が正しく登録されているかを確認する専用画面にのみアクセスできます。
購入や売却を検討中の場合
これから不動産を購入したい、あるいは売却に向けて他社の物件情報を知りたい場合、直接レインズを見ることはできません。そのため、不動産会社に相談をし、条件に合う物件の図面を出力してもらう必要があります。
ここで重要なのは、お客様に対してレインズの情報を透明性を持って開示してくれる不動産会社を選ぶことです。
相場を調べるならレインズマーケットインフォメーション
特定の物件情報ではなく、周辺の相場を知りたい方には「レインズマーケットインフォメーション」が役立ちます。これは、レインズが保有する過去の実際の取引価格情報（成約価格）を、一般向けに公開しているウェブサイトです。
個人情報や個別の物件が特定される情報は伏せられているため、どなたでも安全かつ無料で利用できます。
実際の取引データを確認する手順
パソコンやスマートフォンからサイトにアクセスし、以下の手順で検索してみましょう。
- 都道府県と地域を選択する
- 物件種別（マンションや戸建てなど）を選ぶ
- 間取り、築年数、駅からの距離などの条件を絞り込む
これらの手順を踏むことで、過去にいくらで不動産が売買されたかを一覧で確認できます。現在売り出し中の価格ではなく、実際に取引が成立した価格がわかるため、売却価格の設定や購入予算の検討において非常に参考になります。
まとめ：レインズを活用して希望の不動産取引へ
レインズとは不動産会社間で物件情報を共有するシステムであり、一般の方が直接見ることはできません。しかし、不動産会社を通じて情報を得たり、レインズマーケットインフォメーションを使って過去の相場を調べたりすることは可能です。
不動産の購入や売却を検討している方は、これらの情報を活用しつつ、信頼できるパートナーとなる不動産会社を見つけることが大切です。
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