【リノベーションマンション】サンヴェール千葉サザンヒルズ2階｜1,790万円｜千葉市で価格と立地を両立する専有面積78.88㎡の中古マンション

千葉市内でマイホームをご検討中の方におすすめしたいのが、サンヴェール千葉サザンヒルズ 2階｜1,790万円です。

価格と住環境のバランスが取れた総戸数202戸の大規模マンションで、はじめて住宅を購入される方にも無理のない資金計画が立てやすい点が魅力です。

本物件の仲介手数料は「0円」です。

おすすめポイント

・新規リノベーション物件

・新耐震基準

・総戸数202戸の大規模マンション

・管理体制良好

・修繕積立金積立総額：421,984,275円（2025年3月31日現在）

・南向きにつき陽当たり良好

・専有面積78.88㎡のゆとりある3LDK

・専用庭付

・アフターサービス保証付

・24時間365日緊急対応サービス付

・ペット飼育可（細則あり）

地図

間取り

物件概要

・仲介手数料：0円

・物件名：サンヴェール千葉サザンヒルズ2階

・物件価格：1,790万円（税込）

・専有面積：78.88㎡

・バルコニー面積：12.40㎡

・専用庭面積：18.60㎡

・バルコニー方向：南向き

・間取り：3LDK

・所在地：千葉県千葉市緑区高津戸町29-3

・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造10階建2階部分

・総戸数：202戸

・築年月：1992年2月

・土地権利：所有権

・管理費：月額12,500円

・修繕積立金：月額17,680円

・専用庭使用料：月額560円

・自治会費：月額300円

・管理会社：日本ハウズイング株式会社

・管理形態：全部委託

・管理方式：日勤

・エレベーター：有り

・オートロック：無し

・ペット飼育：可（細則有り）

・駐車場：有り（機械式　月額7,000円～8,000円）

・分譲会社：大和土地建物株式会社

・施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

・修繕積立金積立総額：421,984,275円（2025年3月31日現在）

写真

立地・周辺環境の魅力｜徒歩圏で暮らしが完結する生活環境

サンヴェール千葉サザンヒルズ212号室は、生活利便施設が徒歩圏に揃う恵まれた立地にあります。

交通アクセス

JR外房線「土気」駅 … 徒歩約12分（千葉方面・東京方面・大網方面へアクセス良好）

駅まで無理のない徒歩圏で、通勤・通学にも便利な距離感です。

買物施設

・せんどう土気店　徒歩約8分

・カスミフードスクエアあすみが丘店　徒歩約10分

・セブン-イレブン千葉あすみが丘1丁目店　徒歩約7分

・ローソン土気駅前店徒歩約12分

・ウエルシア千葉高津戸店　徒歩1分

日常の買い物は徒歩圏内で完結。スーパーが複数あることで、価格や用途に応じた使い分けが可能です。

医療・生活インフラ

・中野内科クリニック … 徒歩約12分

・土気郵便局 … 徒歩約1分

郵便局が至近距離にあるのは意外と大きなメリット。日常の手続きや荷物の発送がスムーズに行えます。

教育施設

・千葉市立大木戸小学校　徒歩約14分

・千葉市立越智中学校　自転車約10分

・土気幼稚園 … 徒歩約9分

小学校が徒歩圏内という点は、子育て世帯にとって安心材料のひとつです。

公園・自然環境

・かしの木公園 … 徒歩約6分

治安・住みやすさ｜あすみが丘エリアの評価

サンヴェール千葉サザンヒルズが位置するのは、千葉市緑区あすみが丘エリア。

計画的に整備された住宅街として知られ、落ち着いた街並みが広がる地域です。

治安状況｜住宅地中心で安心感のある環境

あすみが丘エリアは、戸建て住宅と分譲マンションが中心の街並みで、繁華街や大型歓楽施設がないため、比較的落ち着いた環境が保たれています。

千葉市内でも「静かに暮らしたい層」から支持を集めるエリアです。

住みやすさ｜計画的な街づくりが魅力

あすみが丘は、土地区画整理事業によって整備された街区が多く、

といった特徴があります。

生活圏内にスーパー・医療機関・教育施設が揃い、“徒歩で生活が完結する利便性”と“郊外の落ち着き”を両立している点が高く評価されています。

住宅ローン支払例

・借入先：住信SBIネット銀行

・借入金額：1,790万円

・変動金利：年0.948％

・借入期間：35年

・毎月の返済額：50,096円

・毎月の総支払額：81,136円（住宅ローン＋管理費・修繕積立金・専用庭使用料・自治会費）

まとめ

サンヴェール千葉サザンヒルズは、

・千葉市という利便性の高い立地

・専有面積78.88㎡のゆとりある3LDK

・将来も見据えられる資産性

この3つを兼ね備えたバランス型の中古マンションです。

千葉市でマンション購入を検討している方は、ぜひ一度、具体的な条件と照らし合わせながら比較検討してみてはいかがでしょうか。

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高場智浩

千葉県市原市出身/在住。法政大学文学部史学科卒。 賃貸仲介を経て、2015年8月より売買仲介に従事しています。 城南・城西エリア、横浜市、川崎市、熱海市、湯河原町を中心に一都三県において、約400件の購入・売却のお手伝いをさせていただきました。購入・売却・住宅ローン等、不動産に関することは何でもご相談ください。

BLOG：https://www.ttm-est.com

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