【成約済】ライオンズマンション松戸1階
※本物件は成約となりました。
収益物件「ライオンズマンション松戸1階」をご紹介します。
水戸街道沿いのロードサイド大型店舗。
上場企業100％子会社が2020年4月より賃貸中（更新2回）。
現在、福祉系事業所として営業中。
2026年11月賃料改定予定、改定後の表面利回りは約9.81%となります。
本物件の仲介手数料は無料です。
おすすめポイント
・仲介手数料無料
・表面利回り約9.01%
・賃料改定により約9.81%
・水戸街道沿い
・300㎡超の大型店舗
・上場企業の100％子会社賃貸中（更新2回）
・長期修繕計画有り
地図
間取り
物件概要
・物件名：ライオンズマンション松戸1階
・物件価格：成約済
・管理費：月額15,430円
・修繕積立金：月額60,090円
・所在地：千葉県松戸市松戸2300-10
・交通：JR常磐線「松戸」駅 徒歩17分
・構造/所在階：鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付9階建1階部分
・総戸数：41戸
・築年月：1974年8月
・土地権利：所有権
・専有面積：321.36㎡
・バルコニー面積：無し
・採光部：南東
・分譲会社：大京観光株式会社
・施工会社：フワ建設株式会社
・管理会社：株式会社大京アステージ
・管理方式：全部委託（巡回）
・オートロック：無し
・エレベーター：有り
・現況：賃貸中
・取引態様：仲介
・現在の賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はありません。
・利回りは、公租公課・共益費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。
賃貸借契約内容
・月額賃料：366,666円（税込）
・年間賃料：4,399,992円（税込）
・表面利回り：約9.01％
・賃借人：一般法人（福祉系）
・契約期間：2024年4月1日～2026年3月31日
・敷金：900,000円
改定後賃料（2026年11月～）
・想定表面利回り：約9.81％
・月額想定賃料：399,300円（税込）
・年間想定収入：4,791,600円（税込）
・契約期間：2026年4月1日～2028年3月31日
ライフインフォメーション
・ファミリーマート松戸七畝割店 徒歩2分
・ニトリ松戸店 徒歩2分
・松屋松戸七畝割店 徒歩2分
・浮ケ谷ゴルフセンター 徒歩3分
・ヤマダデンキテックランド松戸本店 徒歩2分
・ゴルフパートナーR6松戸店 徒歩3分
・生鮮市場TOP！松戸新田店 徒歩13分
辰巳地所のご紹介
■対応エリア：一都三県（詳細はお問い合わせください）
■取扱物件：土地・新築戸建・中古戸建・中古マンション・収益物件
■購入の仲介手数料無料又は半額
■新築戸建・リノベーションマンションの仲介手数料最大無料
■ポータルサイトに掲載されている物件は原則当社で取扱可能です
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■売却の仲介手数料半額
■売却査定無料
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