【想定表面利回り約6.6%】元箱根新築サウナ付温泉ヴィラプロジェクト｜全4棟（旅館業許可取得済）+売地（温泉引込付）
売主様から当社へご紹介いただいた「元箱根新築サウナ付温泉ヴィラプロジェクト」をご紹介します。
新規開発のハードルが高い「富士箱根伊豆国立公園内」に立地。
今回販売する物件は、温泉ヴィラ4棟＋売地2区画となります。
温泉ヴィラはインバウンドや国内外の富裕層をメインターゲットとした、高単価・高稼働の運営が可能な仕様。
売主様はプロジェクト全体の一括売却（バルク）を優先しておりますが、投資家様のご検討条件次第で「各棟ごとの個別検討」も柔軟にご相談可能です。
旅館業許可証や建築確認済証、収支シミュレーション等の詳細資料は、具体的なご検討段階に応じて、開示いたします。
前向きに関心をお持ちいただける投資家様向けに、実際のクオリティをご体験いただける「試泊招待（無料・優先対応／2026年5月現在）」も承っております。
ネット上で空間・眺望を体験できる「3Dウォークスルー」のご用意もありますので、お気軽にお問い合わせください。
仲介手数料は「物件価格×3％+6万円＋消費税」となります。
プロジェクトの特徴（売主様資料より抜粋）
1. 国立公園内の「所有権」物件という圧倒的希少性
富士箱根伊豆国立公園内に位置し、新規の開発ハードルが極めて高いエリアです。参入障壁が高いため、将来にわたる高い資産性と希少性が担保されています。
2. 新築・源泉掛け流し温泉付きヴィラ仕様
インバウンドや国内外の富裕層をメインターゲットとした、高単価・高稼働の運営が可能な仕様です。
3. 17年での短期減価償却（強い税務メリット）
木造旅館用途としての開発を前提としており、法定耐用年数（17年目安）を活かした大幅な節税・減価償却スキームをご提案可能です。
4. 柔軟な販売形態（バルク・個別ともに相談可）
プロジェクト全体の一括売却（バルク）を優先しておりますが、投資家様のご検討条件次第で「各棟ごとの個別検討」も柔軟にご相談を承ります。
プロジェクト概要
①温泉ヴィラA棟
・物件価格：27,000万円（税込）
・想定表面利回り：約6.6％
・2024年11月竣工
・土地面積：約820㎡
・建物面積：約220㎡
・旅館業許可取得済
・1年目利益保証付
②温泉ヴィラB棟
・物件価格：27,000万円（税込）
・想定表面利回り：約6.6％
・2025年10月竣工
・土地面積：約700㎡
・建物面積：約200㎡
・旅館業許可取得済
・1年目利益保証付
③温泉ヴィラC棟
・物件価格：27,000万円（税込）
・想定表面利回り：約6.6％
・2025年10月竣工
・土地面積：約700㎡
・建物面積：約200㎡
・旅館業許可取得済
・1年目利益保証付
④温泉ヴィラⅮ棟
・物件価格：27,000万円（税込）
・想定表面利回り：約6.6％
・2026年1月竣工
・土地面積：約700㎡
・建物面積：約200㎡
・旅館業許可取得済
・1年目利益保証付
温泉ヴィラ①～④総額：108,000万円（税込）
⑤温泉引込付土地（1宅地分）
・物件価格：8,000万円
・2025年自然公園法許可取得済（②～④と同様の建物プランにて）
・土地面積：約700㎡
⑥温泉引込付土地（2宅地分）
・物件価格：13,500万円
・2025年伐採および既存建物解体完了済
・土地面積：約1,700㎡
プロジェクト①～⑥総額：129,500万円（税込）
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