【仲介手数料無料】千葉市緑区おゆみ野4丁目一棟ビル｜4,980万円（税込）表面利回り約7.47%
収益物件「千葉市緑区おゆみ野4丁目一棟ビル｜4,980万円（税込）」をご紹介します。
JR外房線「鎌取」駅から徒歩9分。大通り沿いに位置し、視認性の良さも特徴の一棟ビルです。
表面利回りは約7.47％で、現在は満室稼働中。全3戸のテナントはいずれも長期にわたり賃貸中となっています。
弊社を通してご契約いただく場合、本物件は仲介手数料無料でご紹介可能です。
売主様よりレントロールをはじめとした資料一式をお預かりしております。賃貸状況や収支など、詳細をご確認になりたい方はお気軽にお問い合わせください。
おすすめポイント
・仲介手数料無料
・新耐震基準
・視認性の良好な大通り沿い
・修繕記録有り
・満室稼働中
・長期賃貸中
1階：法人（弁当屋｜契約開始：2016年9月）
2階：法人（トランクルーム｜契約開始：2022年6月）
3階：個人（空手道場｜契約開始：2015年5月）
注意事項
・検査済証なし
・賃貸借契約の継承が必要です。
・1階部分にて雨漏りが発生しており、原因が特定できていない状態です。
雨漏りが解消されるまでの経過措置として、賃料を30％減額しています。
・賃料減額の代わりに、雨漏りによる損害等の補修は、全て借主負担となっています。
・利回りは減額後の賃料で計算しています。
・2026年7月、3階天井に雨漏りが発生し補修しております。
・宅地内へ都市ガスの引込はありますが、プロパンガスを使用しています。
・現況有姿での引き渡し
・境界非明示
・融資特約不可
・契約不適合責任免責
・利回りは、1年間の賃料収入を購入価格で除して求めたものです。
・表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はありません。
・利回りは、公租公課、共益費等、当該物件を維持する為に必要な費用を控除する前の収入で計算しています。
物件概要
・仲介手数料：無料
・物件名：千葉市緑区おゆみ野4丁目一棟ビル
・物件価格：4,980万円（税込）
・所在地：千葉県千葉市緑区おゆみ野4丁目
・交通：JR外房線「鎌取」駅 徒歩9分
・構造：鉄骨造3階建
・築年月：1996年1月
・土地権利：所有権
・土地面積：181.90㎡
・建物面積：313.68㎡
・ライフライン：公営水道・公共下水・プロパンガス
・都市計画：市街化区域
・用途地域：第一種住居地域
・建ぺい率：60％
・容積率：200％
・接道：北西側 公道 幅員約24.9ｍ 間口約11ｍ
・取引態様：仲介
写真
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売主様から当社へ仲介手数料が支払われる物件であれば、買主様の仲介手数料は無料です。
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