【保存版】中古戸建・中古マンション売買に必須の「付帯設備表」の見方と注意点
中古住宅の売買において、契約時に必ず確認すべき重要な書類が「付帯設備表」です。この書類を疎かにすると、入居後に「あると思っていたエアコンがない」「お湯が出ない」といったトラブルに発展しかねません。
この記事では、付帯設備表の役割からチェックのコツ、トラブルを防ぐための注意点まで、不動産仲介のプロの視点で分かりやすく解説します。
付帯設備表は中古住宅売買の「設備の通知表」
付帯設備表とは、売買対象となる不動産に「どのような設備があり、それらが故障していないか」を売主が買主へ知らせるための書類です。中古戸建や中古マンションの取引では、新築と異なり設備が経年劣化していることが前提となります。
そのため、現在の状態を正確に把握しておくことが、スムーズな取引の第一歩となります。この書類は、契約書の一部として扱われる非常に重要なものです。
なぜ中古戸建・中古マンションで付帯設備表が重要なのか
結論から言うと、引き渡し後のトラブルを未然に防ぐために不可欠だからです。中古住宅の売買では、現況有姿（今の状態のまま引き渡すこと）が基本ですが、設備の有無や故障の有無については、事前に合意しておく必要があります。
言った言わないの争いを防ぐ
「照明は置いていくと言ったはずだ」「いや、持っていくと言った」といった口約束のトラブルは後を絶ちません。付帯設備表に「撤去」か「設置」かが明記されていれば、こうした無用な争いを避けることができます。
契約不適合責任の判断基準になる
もし引き渡し後に設備が故障していた場合、付帯設備表に「故障なし」と書かれていれば、売主に対して修理などを求める根拠になります。
逆に「故障あり」と承知で購入した場合は、自己負担で直す必要があります。
付帯設備表 書式例（土地建物用）
付帯設備表で必ずチェックすべき項目
具体的にどのような点に注目すべきか、項目ごとに整理しました。特に中古戸建の場合は外構設備、中古マンションの場合は共用部に近い設備に注意が必要です。
- キッチン・水回り：ガスコンロの点火状況、換気扇の動作、給湯器の製造年数・不具合等を確認してください。
- 空調設備：エアコンが何台残されるのか、またリモコンが揃っているかもポイントです。
- 建具・収納：網戸の破れや、クローゼットの扉の開閉がスムーズかどうかも記載されます。
- 屋外設備（戸建の場合）：門扉やインターホン、庭木や石の処分についても明記があるか確認しましょう。
実例から学ぶトラブル回避のポイント
売却をする場合、売主として把握している設備の不具合は、偽りなく記載することが重要です。
以前、大手不動産会社が物元の中古マンションを客付しましたが、引渡し後、システムキッチンのレバーハンドル（混合栓）が破損していることが判明しました。付帯設備表には「不具合無し」と記載されていたため、売主負担で修理となりました。
※物元：売主が売却を依頼している不動産会社のこと
安心できる中古住宅売買のために
中古戸建や中古マンションの購入は、一生に一度の大きな買い物です。付帯設備表を丁寧に読み解くことは、入居後の快適な生活を守ることに直結します。
もし、書類の見方に不安がある場合や、プロの目線で細かくチェックしてほしいと感じたときは、ぜひ当社へご相談ください。当社は仲介手数料無料/半額という形で初期費用を抑えるだけでなく、契約に関わる重要書類の精査においても妥協のないサポートを徹底しています。
後悔のない住まい探しを、一緒に進めていきましょう。
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