【リノベーションマンション】ベルザ薬園台3階1,999万円｜初めてのマイホームに最適な価格帯と安心の住環境

「そろそろマイホームが欲しいけれど、予算も立地も妥協したくない……」そんな方にぜひチェックしていただきたい物件のご紹介です。

千葉県船橋市飯山満町3丁目に位置する「ベルザ薬園台3階」は、販売価格1,999万円という魅力的な価格帯ながら、新耐震基準、専有面積61.00㎡の2SLDKを実現したリノベーション物件です 。

内装から水回りまで一新するリノベーション工事が完了し、新築のような心地よさで新生活をスタートできます 。

今回は、2路線利用可能なアクセスの良さや、日当たり良好な住環境など、初めての住まい選びに欠かせないポイントを詳しくご紹介します。

本物件の仲介手数料は「0円」です。

千葉県船橋市で新生活！「ベルザ薬園台」の物件概要とアクセス

2駅2路線利用可能な好立地

・新京成線「薬園台」駅まで徒歩9分と、朝の準備にゆとりが持てる距離です 。

・東葉高速鉄道「飯山満」駅も徒歩17分で利用でき、日本橋や大手町といった都心方面へのアクセスもスムーズです 。

2,000万円以下で手に入る2SLDK

・専有面積は61.00㎡（壁心） 。

・約8.6帖のLDKに加え、約6.0帖と約5.3帖の洋室、さらに約5.2帖のサービスルーム（納戸）を備えており、テレワーク部屋や収納スペースとしても活用できます 。

ライフインフォメーション

・船橋市立飯山満小学校　徒歩5分

・船橋市立二宮中学校　徒歩16分

・西友薬園台店　徒歩9分

・エコピア薬園台店　徒歩10分

・コープ薬園台店　徒歩11分

・ローソン船橋飯山満町店3丁目店　徒歩3分

・医療法人社団東明会下総病院　徒歩1分

・医療法人同和会千葉病院　徒歩17分

地図

間取り

物件概要

・仲介手数料：0円

・物件名：ベルザ薬園台308号室

・物件価格：1,999万円

・管理費：月額11,780円

・修繕積立金：月額29,000円

・町会費：年額3,600円

・交通：新京成線「薬園台」駅　徒歩9分

　　　　東葉高速鉄道東葉高速線「飯山満」駅　徒歩17分

・所在地：千葉県船橋市飯山満町3-1508-1

・間取り：2SLDK

・専有面積（壁芯）：61.00㎡

・バルコニー面積：9.78㎡

・バルコニー方向：東向き

・構造/所在階：鉄筋コンクリート造6階建3階部分

・築年月：1995年9月

・土地権利：所有権

・総戸数：56戸

・分譲会社：株式会社ベル・アンド・ウイング

・施工会社：古久根建設株式会社

・管理会社：日本ハウズイング株式会社

・管理形態：全部委託（日勤

・共用設備：オートロック・宅配ボックス・エレベーター

・ペット飼育：不可

・事務所使用：不可

・駐車場：月額8,300円～9,300円　※要空確認

・バイク置場：月額500円～3,000円　※要空確認

・駐輪場：年額1,200円　※要空確認

・備考：2022年3月大規模修繕工事実施済

新築気分で住める「リノベーション」の内容

・システムキッチン交換（食洗機付）

・ユニットバス交換（追焚機能・浴室換気乾燥機付）

・洗面台交換

・トイレ交換（温水洗浄便座付）

・フロアタイル上貼（玄関・トイレ・洗面）

・全居室クロス張替

・フローリング張替

・建具交換

・下足入交換

3階・東向きならではの心地よい居住環境と安心の管理体制

住み心地を左右する「日当たり」と「建物の質」もしっかり確保されています。

日照・眺望・通風良好な東向き住戸

所在階は3階で、東向きのため朝日が差し込む明るい室内です 。

大規模修繕工事実施済み（2022年）の安心感

2022年3月に大規模修繕工事を終えており、マンション全体の管理体制も良好です 。

オートロック完備でセキュリティ面も配慮

共用部にはオートロックとエレベーターを備えており、女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心です 。

初めてのマイホーム購入でも安心！資金計画と引渡しまでの流れ

月々の支払い目安と管理費・修繕積立金について

・管理費は月額11,750円、修繕積立金は月額29,000円です 。

・物件価格が2,000万円を切っているため、現在の家賃と比較しても無理のないローン計画が立てやすいのが特徴です。

住宅ローン支払例

・借入先：住信SBIネット銀行

・借入金額：1,999万円

・変動金利：年0.948％

・借入期間：35年

・毎月の返済額：55,945円

・毎月の総支払額：96,695円（住宅ローン＋管理費・修繕積立金）

「即時引渡し可能」な空室物件のメリット

現在は空室のため、スムーズなご入居が可能です 。

写真

まとめ｜2,000万円以下で高品質な住まいを探している方へ

「ベルザ薬園台3階は、船橋エリアで予算を抑えつつも、質の高い暮らしを求めている方にぴったりの一台です

リノベーション済の本物件なら、追加のリフォーム費用を気にせず、すぐに新生活を始められます 。

辰巳地所のご紹介

■新築戸建・リノベーションマンション仲介手数料０円

■住宅ローンアドバイザー／FPによる住宅ローン相談

■住宅ローン手続代行手数料0円

■諸費用計算書作成します

■売却の仲介手数料半額

■売却査定無料

お問い合わせ

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ABOUT ME

高場智浩

千葉県市原市出身/在住。法政大学文学部史学科卒。 賃貸仲介を経て、2015年8月より売買仲介に従事しています。 城南・城西エリア、横浜市、川崎市、熱海市、湯河原町を中心に一都三県において、約400件の購入・売却のお手伝いをさせていただきました。購入・売却・住宅ローン等、不動産に関することは何でもご相談ください。

BLOG：https://www.ttm-est.com

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