【リノベーションマンション】薬園台サニーハイツ1階1,890万円｜初めてのマイホームに最適な価格帯と安心の住環境
「家賃を払い続けるのはもったいない気がする」
「でも、マイホーム購入はハードルが高い…」
そう感じている方にこそ知っていただきたいのが、「薬園台サニーハイツ1階1,890万円」です。
本物件は、千葉県船橋市の落ち着いた住宅地・薬園台エリアに位置する中古マンション。
リノベーション済で価格・立地・室内コンディションのバランスが良く、はじめての住宅購入に適した一室です。
本記事では、
・物件の詳細情報
・月々の支払いシミュレーション
・薬園台エリアの住みやすさ
・中古マンション購入のメリット
・住宅ローンの考え方
まで、解説します。
本物件の仲介手数料は「0円」です。
おすすめポイント
・仲介手数料「0円」
・新規リノベーション物件
・専有部給排水管更新済
・南東向き、陽当たり良好
・管理体制良好
・船橋市立七林小学校 徒歩5分
・船橋市立七林中学校 徒歩4分
・公園に隣接
・閑静な住宅街
地図
間取り
物件概要
・物件名：薬園台サニーハイツ1階
・物件価格：1,890万円（税込）
・仲介手数料：0円
・所在地：千葉県船橋市飯山満町3-112-100
・構造：鉄筋コンクリート造7階建1階部分
・総戸数：84戸
・築年月：1982年8月
・土地権利：所有権
・専有面積：72.00㎡
・バルコニー面積：8.40㎡
・バルコニー方向：南東向き
・管理費：月額10,300円
・修繕積立金：月額14,110円
・管理会社：株式会社長谷川コミュニティ
・管理方式：全部委託（日勤）
・エレベーター：有り
・オートロック：無し
・ペット飼育：不可
・駐車場：有り・月額8,000円・空き状況は要確認
・分譲会社：日綿実業株式会社
・施工会社：株式会社長谷川工務店
・備考：アフターサービス保証付・24時間365日緊急対応サービス付
写真
月々の支払いはいくら？住宅ローンシミュレーション
マイホーム購入で最も気になるのは、やはり「支払い」です。
・借入先：住信SBIネット銀行
・借入金額：1,890万円
・変動金利：年0.948％
・借入期間：35年
・毎月の返済額：52,895円
・毎月の総支払額：77,305円（住宅ローン＋管理費・修繕積立金）
「家賃は戻らないお金」
「ローン返済は資産になるお金」
この違いは、10年・20年後に大きな差になります。
室内の魅力｜中古でも安心できる理由
リノベーション工事完了済
中古マンションを検討する際に不安なのは、
・古さ
・水回りの状態
・見えない部分の劣化
ではないでしょうか。
本物件はリノベーション工事完了済です。
リノベーションには、専有部の給排水管更新工事も含まれています。
リノベーション内容
システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・建具・専有分給排水管更新・クロス張替・フローリング張替・ハウスクリーニング他
南東向きの明るいリビング・豊かな植栽
南東向きの明るい約15.7帖のリビング。
バルコニー前面には、マンション敷地内の豊かな植栽が広がります。
収納スペース
各部屋に収納が確保されているため、物があふれる」という心配が軽減されます。
実物を見て判断できる安心感
中古マンションの大きなメリットは、完成済みの状態を見て購入できること。
図面だけで判断する新築とは違い、日当たり・眺望・周辺環境をその場で確認できます。
船橋市・薬園台エリアの住みやすさ
船橋市は千葉県内でも人口が多く、商業施設・医療機関・教育施設が充実しているエリアです。
薬園台はその中でも、
・落ち着いた住宅街
・スーパーやコンビニが徒歩圏
・公園や教育施設も整備
という“生活しやすい街”として評価されています。
都心方面へのアクセスも無理がなく、「通勤と子育てのバランス」を取りやすい立地です。
派手さはありませんが、長く住むことを考えると非常に堅実なエリアです。
ライフインフォメーション
・船橋市立七林小学校 徒歩5分
・船橋市立七林中学校 徒歩4分
・西友託円台店 徒歩6分
・ローソン船橋薬園台六丁目店 徒歩6分
中古マンションという選択は本当に正解？
「やっぱり新築の方がいいのでは？」
そう思われる方も多いでしょう。
しかし、初めてマイホームを購入する方にとって重要なのは「無理のない資金計画」です。
中古のメリット
・価格が抑えられる
・管理状況を確認できる
・立地が成熟している
特に船橋市のような人気エリアでは、好立地の新築は高額になりがちです。
中古マンションは、「立地を優先しながら予算を抑える」現実的な選択肢です。
賃貸と持ち家、どちらが得か？
仮に家賃8万円を20年間支払うと――
8万円 × 12ヶ月 × 20年 ＝ 1,920万円
約2,000万円が消えていく計算です。
一方で、持ち家の場合はローン返済後、「資産」として残ります。
もちろん、
・固定資産税
・管理費・修繕積立金
などの負担はありますが、それでも何も残らない賃貸とは大きく違います。
こんな方におすすめです
・新婚・共働き世帯
・小さなお子様がいるご家庭
・将来設計を真剣に考え始めた方
・家賃を払い続けることに疑問を感じている方
「まだ早いかも」と思っている今こそ、実は一番のタイミングです。
若いうちにローンを組むことで、月々の負担を抑えられます。
将来の資産価値という視点
薬園台エリアは既に住宅地として成熟しており、急激に価値が下がるリスクは比較的低いと考えられます。
また、船橋市は千葉県内でも需要の安定している都市です。
「売ることになった場合」も想定しやすいエリアであることは安心材料です。
まとめ｜マイホーム購入の第一歩に
薬園台サニーハイツ1階は、
✔ 2,000万円以下の現実的価格
✔ 月々7万円台〜の支払い可能性
✔ 船橋市薬園台という安定した立地
✔ 実物を確認できる安心感
を兼ね備えた物件です。
マイホーム購入は「勢い」ではなく、「情報」と「計画」で成功します。
まずは室内をご覧ください。
数字だけでは分からない「住み心地」を体感できます。
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