2026年6月の千葉県不動産市況｜中古マンションは価格上昇、新築戸建は在庫増の動き

気になる物件、仲介手数料無料で購入できるか確認してみませんか？SUUMO・アットホーム・HOME'Sなどで見つけた物件が、仲介手数料無料の対象になるかお調べします。市原市・千葉市を中心に、一都三県の住まい探しをサポートします。 ...

2026年6月の千葉県不動産市場をどう見るか

千葉県の不動産市場は、物件種別によってかなり違う動きを見せています。

中古マンションでは、成約件数、成約㎡単価、成約価格がいずれも前年同月を大きく上回りました。一方で、新築戸建は新規登録件数と在庫件数が増えているものの、成約件数と成約価格は前年同月比で下がっています。

このようなデータを見るときに気をつけたいのは、「千葉県全体で価格が上がっている」「新築戸建は売れにくくなっている」と単純に受け取らないことです。

市原市と船橋市では市場の性格が違いますし、千葉市の中でも千葉駅周辺、蘇我、稲毛、幕張、鎌取、誉田では、検討する層も価格帯も変わります。市原市でも、五井、八幡宿、姉ケ崎、ちはら台、国分寺台、郊外部では、戸建や土地の見方が大きく異なります。

今回の記事では、東日本レインズの「Market Watch 2026年6月度」に掲載された千葉県データをもとに、購入者・売却検討者の両方にとって実務的に役立つポイントを見ていきます。

今回のデータは東日本レインズの「Market Watch」

今回取り上げる資料は、公益財団法人東日本不動産流通機構が公表している「Market Watch 2026年6月度」です。発行日は2026年7月10日です。

この資料では、成約物件、新規登録物件、在庫物件がそれぞれ分けて集計されています。

成約物件は、その月に成約報告があった物件です。新規登録物件は、その月に新たに登録された物件。在庫物件は、月末時点で登録されている物件を指します。

また、集計対象には、媒介契約物件のほか、会員の売主物件や代理物件も含まれています。マンションについては、「中古」として登録された物件だけが対象です。

もう一つ、数字を見る前に押さえておきたい注意点があります。資料では、2025年1月以降、成約登録の適正化を図るためのシステム改修により、成約件数に影響を与えている可能性があると記載されています。つまり、成約件数の前年比は、市場の実態だけでなく、集計方法の影響も少し意識しながら読む必要があります。

そのため、この記事では「件数が増えた、減った」だけでなく、価格、在庫、新規登録、物件の特徴を合わせて見ていきます。

千葉県の中古マンションは成約件数・価格ともに大きく上昇

まず目立つのは、中古マンションの強さです。

2026年6月の千葉県中古マンション成約件数は508件で、前年同月比19.0％増となりました。成約㎡単価は44.05万円で前年比20.5％増、成約価格は3,175万円で前年比20.8％増です。前月比でも、㎡単価は9.6％増、成約価格は10.9％増となっています。

数字だけを見ると、かなり力強い動きです。

特に注目したいのは、専有面積が大きく変わっていない中で、㎡単価と価格が上がっている点です。

これは、単に広い物件が多く売れたから価格が上がった、というよりも、成約した中古マンションの価格水準そのものが上がっている可能性を示しています。

もちろん、千葉県全体のデータなので、地域差はあります。湾岸部、総武線沿線、京葉線沿線、常磐線沿線、千葉市中心部、郊外部では、同じ中古マンションでも買い手の層が変わります。

それでも、千葉県内で中古マンションの売却を考えている方にとっては、現在の成約水準を確認する価値があります。特に、駅近、管理状態がよい、リフォーム履歴がある、眺望や日当たりがよいといった条件を持つ物件は、平均値以上に評価される可能性もあります。

中古マンションは「売れる物件」と「在庫物件」の差も見たい

中古マンションのデータでは、成約状況だけでなく、新規登録と在庫も合わせて見る必要があります。

2026年6月の千葉県中古マンション新規登録件数は1,320件で、前年同月比7.2％減です。新規登録㎡単価は40.52万円で前年比3.3％増、新規登録価格は2,807万円で前年比1.3％増でした。

一方、在庫件数は3,909件で前年比9.1％減。在庫㎡単価は39.90万円で前年比4.1％増、在庫価格は2,780万円で前年比3.1％増です。

ここで見たいのは、成約物件の㎡単価が、新規登録や在庫より高いことです。

成約物件の㎡単価は44.05万円ですが、在庫物件は39.90万円です。築年数も、成約物件は29.99年、在庫物件は33.44年となっています。

この差からは、比較的条件のよい物件が成約しやすく、築年数が古い物件や条件面で見劣りする物件が在庫として残りやすい可能性が読み取れます。ただし、これだけで断定はできません。立地、駅距離、管理状態、階数、方位、リフォーム状況、管理費・修繕積立金などを見ないと、個別の判断はできないからです。

中古マンションを売る場合は、「千葉県平均で価格が上がっているから高く売れる」と考えるより、自分の物件が成約物件に近い条件なのか、在庫物件に近い条件なのかを見極めることが大切です。

購入する方にとっても、価格だけでなく管理状態と修繕履歴を確認したいところです。築年数が古くても、管理が行き届いているマンションは検討しやすい一方、修繕積立金の不足や大規模修繕の見通しが不透明な場合は、購入後の負担にも注意が必要です。

中古戸建住宅は成約価格が上昇、ただし売出価格との差に注意

中古戸建住宅も、千葉県では成約件数・成約価格ともに前年同月を上回りました。

2026年6月の千葉県中古戸建住宅の成約件数は410件で、前年同月比6.2％増。成約価格は2,730万円で、前年比8.3％増です。土地面積は190.98㎡、建物面積は107.84㎡、築年数は26.18年となっています。

中古戸建は、マンション以上に個別差が大きい不動産です。

同じ価格帯でも、駅から徒歩圏なのか、バス便なのか、駐車場が何台分あるのか、前面道路が広いのか、再建築に問題がないのかで、買い手の反応はかなり変わります。

ここで見ておきたいのが、新規登録価格と成約価格の差です。

2026年6月の千葉県中古戸建住宅の新規登録価格は2,998万円、成約価格は2,730万円でした。新規登録価格の方が約268万円高い水準です。

在庫価格は2,841万円で、成約価格より111万円高くなっています。

新規登録や在庫の方が土地面積は広い一方で、築年数はやや古くなっています。広い土地の戸建が残りやすい背景には、駅距離、建物状態、価格設定、管理状態、エリアの需要など、複数の要素があると考えられます。

市原市では、中古戸建や土地の相談が比較的多くなりやすい地域です。五井、八幡宿、姉ケ崎、ちはら台、国分寺台、郊外部では、同じ中古戸建でも買い手の見方は違います。

たとえば、駅から近く、建物状態が良く、駐車場が取りやすい物件は検討されやすい傾向があります。一方で、建物の傷みが大きい、道路付けに不安がある、再建築や越境の確認が必要といった物件では、価格だけでなく調査内容が買い手の判断に大きく影響します。

売却を考える方は、平均価格に合わせて売出価格を決めるのではなく、競合物件と成約事例を見ながら、現実的な価格帯を考えることが大切です。

新築戸建は新規登録・在庫が増え、買い手の選別が進みやすい局面

新築戸建は、中古マンションや中古戸建とは少し違う動きです。

2026年6月の千葉県新築戸建住宅の成約件数は218件で、前年同月比2.7％減。成約価格は3,775万円で、前年比2.5％減となりました。

一方、新規登録件数は870件で前年比13.4％増、在庫件数は2,532件で前年比11.9％増です。新規登録価格は4,306万円、在庫価格は4,210万円となっています。

この数字を見る限り、新築戸建は供給が増えている一方で、成約件数と成約価格は前年同月を下回っています。

買い手側から見ると、選べる物件が増えている可能性があります。特に、市原市・千葉市周辺で新築戸建を探している方にとっては、同じエリア内で価格、駅距離、駐車場、間取り、建物仕様、周辺環境を比較しやすい場面もあるでしょう。

ただし、「在庫が増えているから必ず安く買える」と考えるのは早計です。

物件価格が高くなりやすいエリアでは、住宅ローンの借入額も大きくなります。金利、返済期間、頭金、諸費用、将来の修繕費を含めて、無理のない資金計画を立てる必要があります。

売主側、販売側から見ると、買い手の選別が進みやすい局面です。立地や価格設定に加え、完成済みか建築中か、周辺に競合物件が多いか、住宅性能や設備にどの程度の魅力があるかによって、動き方が変わります。

市原市では、八幡宿・五井・姉ケ崎周辺の駅距離や駐車場条件、ちはら台方面の街並みや生活利便性など、エリアごとの特徴が購入判断に影響します。千葉市では、蘇我、稲毛、幕張、鎌取、誉田などで、通勤・通学・買い物環境の見方が変わります。

新築戸建を検討する場合は、物件価格だけでなく、総額と月々の返済、将来的な売却しやすさまで見ておくと安心です。

土地は成約件数がやや減る一方、成約単価と価格は上昇

土地、面積100〜200㎡のデータでは、成約件数はわずかに減りましたが、成約㎡単価と成約価格は上がっています。

2026年6月の千葉県の土地成約件数は145件で、前年同月比1.4％減。成約㎡単価は18.66万円で前年比10.3％増、成約価格は2,851万円で前年比14.6％増です。面積は152.82㎡でした。

土地で特に目立つのは、成約㎡単価と在庫㎡単価の差です。

成約㎡単価は18.66万円ですが、在庫㎡単価は9.07万円です。かなり大きな開きがあります。

この差は、土地の市場ではよく起こります。土地は建物以上に、立地、接道、形状、道路幅員、用途地域、上下水道、造成の必要性、擁壁、境界、再建築の可否などによって価格が変わるためです。

たとえば、同じ150㎡前後の土地でも、駅徒歩圏で整形地、前面道路が広く、上下水道が整っている土地と、駅から距離があり、造成や解体、境界確認が必要な土地では、買い手の評価はまったく違います。

市原市では、土地から注文住宅を建てたい方もいれば、古家付き土地を検討する方もいます。千葉市でも、住宅地として人気のあるエリアと、建築条件や道路条件を慎重に確認すべきエリアがあります。

土地の売却では、「坪単価」だけで判断せず、建築できる土地か、買主が住宅ローンを使いやすいか、建築会社が扱いやすい条件かを確認したいところです。

市原市・千葉市で購入を考える人が確認したいこと

購入を考える方にとって、今回の千葉県データは参考になります。ただし、県全体の平均値をそのまま目の前の物件に当てはめるのは危険です。

中古マンションなら、管理状態、修繕履歴、管理費・修繕積立金、築年数、駅距離、階数、方位、リフォームの有無を確認する必要があります。

中古戸建なら、建物状態、雨漏り、シロアリ、設備の劣化、道路付け、再建築の可否、境界、駐車場、リフォーム費用を見ておきたいところです。

新築戸建では、価格だけでなく、周辺の競合物件、完成時期、売主、住宅性能、保証、諸費用、住宅ローンの組み方まで確認する必要があります。

土地の場合は、接道、上下水道、用途地域、建ぺい率・容積率、造成、擁壁、境界、古家の解体費などが大きく影響します。

市原市であれば、五井・八幡宿・姉ケ崎・ちはら台・国分寺台・郊外部で、物件の性格が変わります。千葉市でも、千葉駅周辺、蘇我、稲毛、幕張、鎌取、誉田などで、購入層や価格帯は一様ではありません。

「平均より安いからお得」とも、「平均より高いから割高」とも、すぐには言えません。

大切なのは、その物件がある場所で、同じような条件の物件がいくらで成約しているかを見ることです。あわせて、住宅ローンを組んだときの毎月返済額、諸費用、将来の修繕費まで考えると、購入後の負担をイメージしやすくなります。

売却を考える人は「平均価格」ではなく物件ごとの条件を見る

売却を考える方にとって、今回のデータには前向きに見える数字もあります。

中古マンションは成約価格が大きく上昇し、中古戸建も成約価格が前年同月を上回りました。土地も成約単価・成約価格が上がっています。

ただし、平均価格だけを見て売出価格を決めると、販売期間が長くなることがあります。

特に中古戸建や土地では、物件ごとの差が大きく出ます。

築年数が浅い、駅から近い、リフォーム履歴がある、駐車場が取りやすい、道路条件がよいといった物件は、買い手から評価されやすくなります。一方で、建物の劣化、残置物、境界未確定、道路幅員、再建築の可否、越境、雨漏り、設備不良などがある場合は、価格や販売方法に影響します。

土地も同じです。

成約㎡単価と在庫㎡単価に大きな差があることからも分かるように、土地は「広さ」だけでは判断できません。整形地かどうか、道路にどのように接しているか、上下水道が整っているか、建築しやすい土地かどうかで、買主の反応は大きく変わります。

売却前には、机上査定だけでなく、現地確認と役所調査を行うことが大切です。登記事項証明書、公図、測量図、都市計画、道路、上下水道、建築制限を確認しておくと、売却時の説明もしやすくなります。

2026年6月の千葉県データから見える実務上のポイント

今回の千葉県データから見えるポイントは、物件種別によって市場の表情が違うということです。

中古マンションは、成約件数・成約㎡単価・成約価格が大きく上昇しました。新規登録と在庫が減っている中で、条件のよい物件がしっかり成約している可能性があります。

中古戸建は、成約価格が上がっています。ただし、新規登録価格や在庫価格との間には差があり、売出価格の設定には注意が必要です。広い土地や古めの戸建が在庫に残っている可能性もあり、価格だけでなく物件条件を細かく見る必要があります。

新築戸建は、新規登録と在庫が増えています。買い手にとっては比較しやすい一方、売り手側にとっては、価格や立地、仕様で選ばれる必要がある局面です。

土地は、成約件数はやや減っていますが、成約㎡単価と成約価格は上がっています。ただし、在庫㎡単価との差が大きいため、土地の条件による価格差が強く出ていると見た方がよいでしょう。

市原市・千葉市で購入や売却を考える場合、県全体の平均値は参考になりますが、それだけでは足りません。

駅距離、築年数、接道、土地形状、建物状態、周辺の競合、住宅ローンの使いやすさまで見ることで、ようやく現実的な判断に近づきます。

市場データは、売る・買うを急がせるためのものではありません。

いま自分が検討している物件が、市場の中でどのような位置にあるのかを知るための材料です。平均値に振り回されず、物件ごとの条件を見ながら判断していくことが大切です。

参考情報

確認日：2026年7月11日

公益財団法人 東日本不動産流通機構
https://www.reins.or.jp/

国土交通省｜不動産情報ライブラリ
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

国土交通省｜不動産取引価格情報検索
https://www.land.mlit.go.jp/webland/

住宅金融支援機構｜住宅ローン関連情報
https://www.jhf.go.jp/

千葉県｜住まい・まちづくり
https://www.pref.chiba.lg.jp/juutaku/

辰巳地所のご紹介

辰巳地所では、市原市や千葉市をはじめとする千葉県を中心に、一都三県を営業エリアとして、不動産の購入・売却をサポートしています。

購入については、新築戸建・リノベーションマンション・リフォーム済戸建を中心に、売主様から当社へ仲介手数料が支払われる物件であれば、買主様の仲介手数料は無料です。

SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで見つけた物件についても、当社で取り扱い可能な場合があります。物件URLをお送りいただければ、仲介手数料無料の対象になるか、諸費用の目安も含めて確認します。

住宅ローンについても、住宅ローンアドバイザー・FPの視点から、無理のない資金計画を一緒に考えます。

売却については、仲介手数料を相場の半額を基本にご相談いただけます。ただし、物件価格や取引条件によって個別確認が必要です。

市原市・千葉市周辺で、新築戸建、中古戸建、中古マンション、土地、相続不動産、空き家の売却を検討している場合、平均価格だけでは判断できないことも少なくありません。

当社では、現地調査、役所調査、登記事項証明書の確認、売買契約書・重要事項説明書の作成、住宅ローン、司法書士・金融機関との調整、決済・引渡しまで丁寧にサポートしています。

購入・売却の方針がまだ決まっていない段階でも、物件ごとの条件や諸費用の目安を確認したい方は、お気軽にご相談ください。

ご相談はこちら

※正確なご提案（査定や手数料の診断など）を行うため、仮名・偽名・イニシャル等でのお問い合わせには対応いたしかねる場合がございます。

※当サイトでは、Outlook・Hotmailのメールアドレスはご利用いただけません。恐れ入りますが、別のメールアドレスをご入力ください。

※特定電子メール法に基づき、営業・広告宣伝など、お客様からのご相談以外のメール送信は固くお断りいたします。

住宅ローン控除は2026年以降どう変わる？延長・面積要件緩和・中古住宅の拡充を解説住宅ローン控除は2026年以降どう変わるのか、令和8年度税制改正による5年間延長、床面積40㎡以上への緩和、中古住宅・リノベーションマンションの拡充、省エネ性能、子育て世帯、災害レッドゾーンの注意点を住宅購入前の実務目線で解説します。...

内房・外房エリアで不動産売却をお考えの方へ｜戸建・土地・空き家・相続不動産の売却相談内房・外房エリアで不動産売却を検討中の方へ。市原市・袖ケ浦市・木更津市・君津市・富津市、茂原市・東金市・大網白里市・いすみ市周辺の戸建・土地・空き家・相続不動産を売る前に確認したいポイントを解説します。...

この物件は仲介手数料無料になる？問い合わせ前に確認したいポイント気になる物件が仲介手数料無料になるか知りたい方へ。SUUMOやアットホームで見つけた物件を問い合わせる前に確認したいポイント、無料になりやすい物件の特徴、相談時に必要な情報を不動産実務の視点から解説します。...

ABOUT ME

高場智浩

千葉県市原市出身/在住。法政大学文学部史学科卒。 賃貸仲介を経て、2015年より不動産売買仲介に従事しています。 城南・城西エリア、横浜市、川崎市、熱海市、湯河原町を中心に一都三県で、約400件の購入・売却のお手伝いをさせていただきました。購入・売却・住宅ローンなど、不動産に関するご相談を、わかりやすく丁寧にサポートいたします。

BLOG：https://www.ttm-est.com

スポンサーリンク

スポンサーリンク