BELSとは？新築戸建の購入前に知っておきたいZEHとの関係性と住宅ローン控除
新築戸建の購入を検討する際、「BELS」や「ZEH」といった専門的な言葉を目にする機会が増えています。これらの性能評価の違いや、家計に直結する住宅ローン控除への影響について気になる方も多いのではないしょうか。
今回は、BELSとは何か、ZEHとの関係性、そして住宅ローン控除にどう影響するのかを分かりやすく解説します。
この記事を読むことで、建物の省エネ性能を評価する制度の仕組みや、経済的なメリットを最大限に活かす物件選びの基準がわかります。
省エネ性能を可視化する「BELSとは」
BELS（ベルス）とは、建物の省エネルギー性能を客観的に評価し、星の数でわかりやすく表示する制度です。国が定めた統一基準に基づいて第三者機関が審査を行います。
具体的には、外張り断熱の性能や高効率な給湯器などの設備をもとに一次エネルギー消費量を計算し、最高5つ星でランク付けされます。
新築戸建のパンフレットや公式サイトなどで、星マークが並んだラベルを見たことがあるかもしれません。つまり、BELSは住まいの省エネ性能を一目で確認できる信頼性の高い指標といえます。
また、BELSを取得した新築戸建を選ぶことは、入居後の生活コストを抑えることにもつながります。評価が高い住宅ほど冷暖房効率が良く、毎月の光熱費を削減しやすいからです。たとえば、星の数が多い住宅ほど断熱性が高く、少しのエアコン稼働で年間を通して快適な室温を保つことができます。
長期的な支出を抑えたい方にとって、BELSの評価は物件選びの重要な基準となるでしょう。
BELSとZEHの違いと関係性
次に、BELSとあわせてよく耳にする「ZEH（ゼッチ）」との関係性について見ていきます。結論から言うと、ZEHはBELSの評価指標の中でも、さらに厳しい基準を満たした住宅を指します。
BELSが省エネ性能を段階的に評価する仕組みであるのに対し、ZEHは「省エネ」に加えて太陽光発電などによる「創エネ」を組み合わせ、家庭のエネルギー収支を実質ゼロにすることを目指す規格だからです。補足すると、ZEHの認定には高い断熱性能や高効率な設備の導入が必須条件となります。
一例として、BELSで最高ランクの5つ星を獲得した住宅のなかで、さらに国が定める創エネ要件などをクリアしたものが「ZEH水準」として認定されます。要件を満たせば、BELSの評価書にZEHマークが表示されるケースもあります。
一方で、BELSの星が多くても、太陽光発電パネルが搭載されておらずエネルギーを創り出せない場合は、ZEHには該当しません。
したがって、ZEHはBELS評価におけるトップクラスの性能と環境配慮を兼ね備えた住宅の証といえます。
2024年以降の住宅ローン控除とBELSの重要性
BELS評価書を取得している、あるいはZEH水準を満たす新築戸建は、住宅ローン控除において大きなメリットを受けられます。
2024年以降、住宅ローン控除の適用を受けるためには、原則として省エネ基準に適合している必要があり、性能が高いほど借入限度額が優遇される仕組みに変更されたためです。
具体例を挙げると、一般の省エネ基準適合住宅の借入限度額が2,000万円であるのに対し、ZEH水準省エネ住宅であれば3,500万円まで拡大されます。さらに、子育て世帯や若者夫婦世帯の場合は、この限度額がそれぞれ3,000万円、4,500万円へと引き上げられます。
控除額の上限が変われば、数年間にわたって戻ってくる税金の総額に大きな差が生まれます。住宅ローン控除の恩恵を最大限に受けるためにも、購入前に建物の省エネ性能を確認してみましょう。
※画像出典：国交省「住宅ローン減税等の住宅取得等促進策に係る所要の措置」
築戸建の購入前に確認すべき注意点
BELS評価のある新築戸建を探す際、いくつか気をつけておきたい点があります。すべての新築戸建がBELSを取得しているわけではないため、物件探しの段階で確認が必要になるからです。
BELSの申請や評価書の取得には数万円から十数万円程度の費用と時間がかかるため、あえて取得を見送っている建売住宅も少なくありません。物件情報に「省エネ基準適合」と書かれていても、BELSの星評価や公的な証明書が発行されていないケースがあります。
その場合、住宅ローン控除の手続きを行う際に、省エネ性能を証明する別の書類を後から手配しなければならず、想定外の費用や手間が発生するかもしれません。
注意点として、気になる物件を見つけたら、まずBELS評価書の有無や住宅ローン控除の対象となるかを含めて、不動産会社の担当者に質問してみましょう。
参考サイト
一般社団法人住宅性能評価・表示協会：公式サイト
URL：:https://www.hyoukakyoukai.or.jp
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一方で、当社にご依頼いただければこの高額な手数料が無料になるケースが多く、浮いた資金を最新の省エネ家電の購入や将来のための貯蓄に回すことができます。
初期費用を抑えつつ、家計にも環境にも優しい理想の住まいを手に入れるためにも、ぜひ一度当社へご相談ください。
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