【フラット35】2026年5月の実行金利
フラット35の2026年5月の実行金利が発表されました。
現行制度になった2017年10月以降で過去最高を更新しています。
[融資率9割以下・新機構団信付の場合]
・借入期間20年以下：2.390%（前月比 +0.22%）
・借入期間21年〜35年：2.710%（前月比 +0.22%）
フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利の住宅ローンです。安定した収入があれば、契約社員やアルバイト、パート社員の方も融資を受けることが可能です。
注意事項として、適合証明書が取得できる物件である必要があり、物件に縛りがあります。
金利上昇の背景と市場動向
今回の金利引き上げには、以下の市場要因が強く影響しています。
・長期金利（新発10年国債利回り）の急騰：フラット35の金利決定に直結する「機構債（住宅金融支援機構債券）」の表面利率が2.97%（前月比+0.18%）に上昇しました。これは、日本の10年国債利回りが2.4%台まで上昇したことに伴う動きです。
・日銀の利上げ局面の継続：2025年末から続く日本銀行の金融政策正常化（追加利上げ）への期待から、市場では長期金利に上昇圧力がかかり続けています。2026年4月から5月にかけて、市場金利の上昇幅が予測を上回るペースで進んだことが、フラット35の反映幅を大きくしました。
フラット35｜2026年5月の実行金利
融資率9割以内・新機構団信加入
Aタイプ
※融資手数料は融資額の2.2%(税込)で、毎月の返済額を抑えたい方向けです。
・借入期間20年以下：2.390%
・借入期間21年以上35年以下：2.710%
Bタイプ
※融資手数料は一律165,000円(税込)で、初期費用を抑えたい方向けです。
・借入期間20年以下：2.590%
・借入期間21年以上35年以下：2.910%
融資率9割超・新機構団信加入
Aタイプ
※融資手数料は融資額の2.2%(税込)で、毎月の返済額を抑えたい方向けです。
・借入期間20年以下：2.500%
・借入期間21年以上35年以下：2.820%
Bタイプ
※融資手数料は一律165,000円(税込)で、初期費用を抑えたい方向けです。
・借入期間20年以下：2.700%
・借入期間21年以上35年以下：3.020%
フラット35｜返済金額の例
融資率9割以内・金利2.710％・借入金額2,500万円・借入期間35年・ボーナス返済無しの場合
・毎月返済金額：92,212円
・総返済額：38,729,208円
フラット35｜年収別 借入可能金額
・年収250万円→1,694万円（年収の約6.77倍）
・年収300万円→2,033万円（年収の約6.77倍）
・年収350万円→2,372万円（年収の約6.77倍）
・年収400万円→3,162万円（年収の約7.90倍）
・年収450万円→3,558万円（年収の約7.90倍）
・年収500万円→3,953万円（年収の約7.90倍）
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・売却時の仲介手数料：物件価格の1.5%＋3万円（税別）
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