自主管理の賃貸オーナー様へ｜広告料0円の入居者募集と家賃保証・空室対策
自主管理の賃貸物件、入居者募集の広告料・仲介手数料はオーナー様の負担0円です。
株式会社辰巳地所では、市原市・千葉市周辺の賃貸アパート・マンション・貸戸建を所有するオーナー様から、入居者募集のご相談を承っています。
賃貸物件の入居者募集では、成約時に賃料1か月分相当の広告料（AD）が設定されるケースもあります。
しかし、当社ではオーナー様から広告料も仲介手数料もいただきません。仲介手数料は借主様からいただく仕組みです。
また、このたび当社は家賃債務保証会社の代理店となり、入居後の家賃滞納や退去時のリスクに備えた保証サービスもご案内できるようになりました。
当社が代理店として取り扱う保証会社では、賃料等合計の24か月分を上限とする保証に加え、家賃収納代行、滞納時の対応、火災保険の加入・更新管理などのサービスが用意されています。
保証会社の利用料と借主様の火災保険料についても、オーナー様の負担はありません。
「自主管理を続けながら入居者を募集したい」
「半年以上空室が続いている」
「家賃滞納や退去時の対応が心配」
「建物が古くなり、賃貸を続けるか売却するか迷っている」
このようなオーナー様に向けて、当社の入居者募集と家賃保証サービスをご紹介します。
自主管理の賃貸物件も辰巳地所にご相談ください
賃貸アパートや貸戸建を所有する方の中には、管理会社へ委託せず、ご自身で賃貸管理を行っているオーナー様もいらっしゃいます。
自主管理は管理委託料を抑えられる一方、家賃の入金確認、設備の修繕、入居者からの連絡、退去時の対応など、さまざまな業務が必要になります。
特に、空室が発生した際の入居者募集は、負担を感じやすい業務の一つでしょう。
入居者が決まらない期間も、建物の維持管理や固定資産税などの支出は続きます。空室が長引けば、賃貸経営の収支にも影響します。
辰巳地所では、自主管理をしているオーナー様からの入居者募集を承っています。
管理会社へ全面的に委託することなく、入居者募集を当社へ依頼し、入居後は保証会社のサービスを活用する方法もあります。
対象となるのは、アパート・賃貸マンション・貸戸建などの居住用賃貸物件です。
自主管理を続けたい方も、現在の募集方法を見直したい方も、お気軽にご相談ください。
入居者募集の広告料・仲介手数料はオーナー様の負担0円
辰巳地所では、居住用賃貸物件の入居者募集について、オーナー様から広告料・仲介手数料をいただきません。
賃貸物件の募集では、成約時に賃料1か月分相当の広告料（AD）が設定される場合があります。
例えば、月額賃料7万円の物件で広告料が賃料1か月分に設定されていれば、成約時に7万円の支出が発生することになります。
当社では、このようなオーナー様の広告料負担を設けていません。
また、賃貸仲介手数料についても、貸主であるオーナー様からはいただかず、法令に従い、事前に合意した金額を借主様からいただきます。
費用負担を整理すると、次のようになります。
| 費用の種類 | オーナー様の負担 |
|---|---|
| 入居者募集の広告料（AD） | 0円 |
| 賃貸仲介手数料 | 0円 |
| 保証会社の利用料 | 0円（借主負担） |
| 借主様の火災保険料 | 0円（借主負担） |
当社では、入居者募集に関する広告料や仲介手数料をオーナー様に請求しないため、成約時の費用負担を抑えられます。
もちろん、建物の修繕費や設備の交換費用、固定資産税など、通常の賃貸経営に必要な費用は別です。
また、広告料については、通常の広告費と、貸主から特別に依頼された広告の費用とを区別する必要があります。宅地建物取引業法上の報酬規定に従い、当社では通常の入居者募集について広告料をいただかない方針です。
「入居者を募集したいけれど、成約時の広告料を負担したくない」というオーナー様にも、ご相談いただきやすいサービスです。
長期空室にお悩みのオーナー様へ
長期間空室が続いていると、賃料を下げるべきか、設備を交換するべきか、判断に迷うこともあるでしょう。
しかし、入居者が決まらない理由は、必ずしも賃料だけではありません。
周辺の賃貸需要や募集条件、物件の状態などを確認し、改善できる点を探すことが大切です。
空室が長引く原因を整理する
例えば、同じ地域に似た条件の物件が多ければ、賃料や設備、駐車場の有無などによって入居希望者の反応が変わります。
築年数が経過した物件では、室内の状態やエアコン、給湯器などの設備も比較されやすいところです。
一方、建物自体に問題がなくても、広告写真が少なかったり、物件の特徴が十分に伝わっていなかったりすると、問い合わせにつながりにくくなる場合があります。
こうした状況を確認せず、最初から賃料を大幅に下げることが、必ずしも適切とは限りません。
現在の募集条件と周辺の賃貸市場を比較し、物件に合った募集方法を考えることをおすすめします。
広告料をかけずに入居者募集を見直す
辰巳地所では、長期空室の賃貸物件についても、広告料・仲介手数料のオーナー様負担0円で入居者募集をご相談いただけます。
現在、ほかの不動産会社に募集を依頼している物件でも、既存の依頼契約や募集条件を確認したうえでご相談可能です。
当社では、空室期間が長いことだけを理由に、安易な賃料の値下げをおすすめすることはありません。
物件の立地や間取り、設備、建物の状態などを確認し、現実的な募集条件を検討します。
入居者募集の方法を見直したい方や、長期間空室が続いている貸戸建・アパートを所有する方も、お気軽にご相談ください。
代理店として取り扱う保証会社の特徴
賃貸物件の入居者が決まった後も、オーナー様には家賃滞納や退去時の費用など、さまざまな心配があります。
特に自主管理の場合、滞納が発生すると、借主様への連絡や支払い状況の確認などをオーナー様自身が行うこともあるでしょう。
辰巳地所では、代理店として取り扱う家賃債務保証会社を通じて、こうしたリスクに備えられる仕組みをご案内しています。
賃料等合計の24か月分を上限とする家賃保証
当社が代理店として取り扱う保証会社では、月額賃料等合計の24か月分を保証限度額とするプランが用意されています。
例えば、月額賃料等の合計が7万円の場合、保証限度額は168万円です。
ただし、24か月分というのは保証の上限額を示しており、24か月間の家賃が無条件に支払われるという意味ではありません。
滞納賃料や原状回復費用など、保証契約で定められた費用について、所定の条件と保証限度額の範囲内で対応する仕組みです。
家賃滞納が発生した場合の経済的なリスクを軽減できることは、賃貸経営を続けるうえで大きな安心材料となります。
家賃滞納・原状回復・明渡し時のリスクを軽減
保証契約の内容に応じて、毎月の賃料だけでなく、原状回復費用、残置物撤去費用、法的手続き費用、賃貸借契約の更新料なども保証対象になります。
家賃滞納が発生した際には、保証会社が借主様への督促や支払いに関する対応を行います。
また、滞納が長期化し、退去・明渡しに関する問題へ発展した場合には、必要な法的手続きについて、保証会社による支援や関係する専門家との連携を受けられます。
自主管理のオーナー様にとって、こうした対応をすべてご自身で進める負担を軽減できる点はメリットです。
ただし、賃貸借契約の解除や建物の明渡し、残置物の処理については、法令に従った適切な手続きが必要になります。
保証会社が一方的に借主様を退去させたり、自由に残置物を撤去したりできるものではありません。
また、原状回復費用についても、借主様が負担すべき費用が、保証契約の条件に従って対象となります。
連帯保証人は原則不要
当社が代理店として取り扱う保証会社では、連帯保証人を原則不要とするプランが用意されています。
賃貸住宅を借りたい方の中には、親族などに連帯保証人を依頼することが難しい方もいらっしゃいます。
保証会社を利用することで、連帯保証人を用意できない方にも入居を検討していただきやすくなる可能性があります。
オーナー様にとっても、保証制度を活用しながら入居者を募集できる点はメリットです。
ただし、利用に際しては保証会社による審査が必要です。すべての入居希望者が必ず審査を通過するわけではありません。
家賃収納代行で自主管理の負担を軽減
自主管理では、毎月の家賃が予定どおり入金されているかを確認する必要があります。
複数の部屋を所有している場合には、それぞれの入金確認や滞納時の連絡が負担になることもあるでしょう。
当社が代理店として取り扱う保証会社では、家賃収納代行サービスも用意されています。
収納代行を利用すると、借主様からの家賃の回収とオーナー様への送金を保証会社が行います。
また、家賃滞納が発生した場合も、保証契約の条件に基づいて保証会社が対応します。
こうした仕組みを利用することで、オーナー様は毎月の家賃収納や滞納対応にかかる負担を軽減できます。
自主管理を継続しながら、家賃の収納や滞納対応を保証会社に任せられる点が特徴です。
なお、設備の故障や建物の修繕、日常的な入居者対応など、すべての管理業務を保証会社が引き受けるわけではありません。
オーナー様が行う業務と、保証会社が対応する業務については、利用前にご説明いたします。
火災保険の加入・更新管理もサポート
自主管理の賃貸物件では、借主様の火災保険への加入状況や更新時期を把握しておくことも大切です。
入居時には保険に加入していても、更新手続きを忘れてしまい、補償が途切れてしまう可能性があります。
また、火災や水漏れなどの事故によって室内に損害が発生した場合には、借主様が負担する損害賠償への備えも必要です。
当社が代理店として取り扱う保証会社では、火災保険を組み合わせたプランも用意されています。
借主様への加入案内や契約更新の管理を保証会社側で行うため、オーナー様による確認業務の負担を軽減できます。
火災保険料は借主様の負担となり、オーナー様が支払う必要はありません。
なお、借主様が同等の補償を備えた保険に加入している場合などは、契約条件に応じて取扱いが異なります。
保険の補償範囲や契約条件については、個別にご案内いたします。
オーナー様の広告料・仲介手数料・保証料等は0円
辰巳地所の入居者募集では、オーナー様から広告料や仲介手数料をいただきません。
仲介手数料は、法令に従い、事前に合意した金額を借主様からいただきます。
また、当社が代理店として取り扱う保証会社の利用料や、借主様の火災保険料も借主負担です。
そのため、オーナー様は広告料・仲介手数料・保証会社利用料・借主様の火災保険料を負担することなく、入居者募集と家賃保証の導入をご検討いただけます。
ただし、建物の維持管理費や修繕費、設備交換費用、固定資産税など、通常の賃貸経営に必要な費用はオーナー様の負担となります。
当社のサービスでオーナー様に費用負担が生じない項目と、賃貸経営に必要な費用を区別したうえで、分かりやすくご案内いたします。
築年数の経過や老朽化で売却をお考えのオーナー様へ
築年数が経過したアパートや貸戸建では、空室期間の長期化に加え、建物や設備の老朽化、修繕費の増加などが賃貸経営の負担になることがあります。
特に、空室が長期間続いている物件では、もう一度入居者を募集するか、それとも売却するか、判断に迷われるオーナー様もいらっしゃるでしょう。
辰巳地所では、入居者募集だけでなく、賃貸物件の売却についてもご相談を承っています。
建物の状態や周辺の賃貸需要、今後必要となる修繕費、想定できる家賃収入などを踏まえ、賃貸経営を継続する場合と売却する場合の両方をご検討いただけます。
例えば、入居者を募集するために多額のリフォーム費用が必要になる場合です。
リフォーム後に想定できる家賃収入だけでなく、工事費用の回収期間や将来の修繕負担も確認したいところです。
一方、築年数が古くても、立地や賃料設定によっては賃貸需要が見込める物件もあります。
当社では、売却ありきでご提案するのではなく、物件の状況とオーナー様のご希望を踏まえ、現実的な選択肢をご案内しています。
売却の仲介手数料は、専任媒介契約の場合、物件価格2,000万円以上の対象物件について、物件価格×1.5％＋3万円（税別）を基本としています。
詳しくは、当社の売却仲介手数料をご覧ください。
また、築古戸建の賃貸経営と売却の考え方でも、修繕費や賃貸管理、将来の売却について解説しています。
「もう一度入居者を募集するか、売却するか迷っている」という段階でも構いません。
売却査定は無料ですので、お気軽にご相談ください。
市原市・千葉市周辺の賃貸オーナー様へ
株式会社辰巳地所では、市原市・千葉市周辺の居住用賃貸物件について、入居者募集や家賃保証のご相談を承っています。
賃貸の主な対応エリアは、JR内房線「千葉」駅から「五井」駅周辺です。
自主管理をしているアパート・賃貸マンション・貸戸建のほか、長期間空室が続いている物件についてもご相談いただけます。
当社では、オーナー様の広告料・仲介手数料は0円。保証会社の利用料と借主様の火災保険料も、オーナー様の負担はありません。
また、築年数の経過や老朽化によって賃貸経営の継続を迷っている方には、売却という選択肢についてもご案内しています。
お問い合わせの際には、物件の所在地、間取り、募集賃料、空室期間、現在の募集状況などをお知らせいただければ、より具体的にご案内できます。
ご相談は、ホームページのお問い合わせフォームまたは公式LINEからお願いいたします。
当社では、しつこい営業や契約を急かすようなご案内は行っていません。
ご連絡はメール・公式LINEを中心とし、当社からのお電話も原則として行いません。
まずは入居者募集の条件を見直したい、保証会社について詳しく知りたいという段階でも、お気軽にお問い合わせください。
まとめ｜広告料0円の入居者募集と家賃保証で賃貸経営をサポート
自主管理の賃貸物件では、入居者募集から家賃の入金確認、滞納時の対応、退去後の原状回復まで、オーナー様が担う業務は少なくありません。
辰巳地所では、居住用賃貸物件の入居者募集について、オーナー様から広告料・仲介手数料をいただいていません。
さらに、代理店として取り扱う保証会社を通じて、賃料等合計の24か月分を上限とする保証や、家賃収納代行、滞納時の対応、火災保険の加入・更新管理などをご案内しています。
保証会社の利用料と借主様の火災保険料も借主負担となるため、オーナー様がこれらの費用を負担する必要はありません。
また、長期空室については募集条件の見直しをご相談いただけるほか、築年数の経過や老朽化で賃貸経営の継続が難しくなっている場合には、売却という選択肢も検討できます。
自主管理を続けたい方も、空室対策を見直したい方も、今後の賃貸経営について迷っている方も、辰巳地所へご相談ください。
参考情報
確認日：2026年11月6日
国土交通省｜宅地建物取引業者が受けることのできる報酬の額
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000266.html
一般財団法人不動産適正取引推進機構｜不動産のQ&A・賃貸借契約等に係る問題
https://www.retio.or.jp/info/qa/qa17/
国土交通省｜家賃債務保証業者登録制度
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000024.html
最高裁判所｜消費者契約法12条に基づく差止等請求事件（令和4年12月12日判決）
https://www.courts.go.jp/saikosai/about/saibankan/yasunami_04/index.html
辰巳地所のご紹介
株式会社辰巳地所は、千葉県市原市を拠点に、不動産の売買・賃貸仲介を行っています。
居住用賃貸物件の入居者募集、家賃保証の導入、長期空室に関するご相談のほか、市原市・千葉市を中心とした不動産の購入・売却にも対応しています。
当社の営業方針｜お客様のペースを大切に
当社では、しつこい営業や契約を急かすようなご案内は行っていません。
ご相談内容やお客様のご希望を丁寧に伺い、必要な情報を分かりやすくお伝えします。
ご連絡はメール・公式LINEを中心とし、当社からのお電話は原則として行いません。
購入｜仲介手数料最大無料（0円）
新築戸建・リノベーションマンション・リフォーム済戸建を中心に、売主様から当社へ仲介手数料が支払われる対象物件については、買主様の仲介手数料が無料（0円）です。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどに掲載されている物件も、原則としてお取り扱いを検討できます。
気になる物件のURLをお送りいただければ、取り扱い可否と仲介手数料無料の対象かどうかを確認いたします。
※物件価格2,000万円以下は応相談。
住宅ローン・資金計画
住宅ローンアドバイザー・FPの視点から、住宅購入時の資金計画や住宅ローンのご相談を無料で承っています。
自己資金が少ない方、勤続年数1年未満の方、契約社員・派遣社員の方、買い替えをご検討中の方など、さまざまなご相談に対応しています。
売却｜仲介手数料は一般的な相場の半額
不動産の売却では、専任媒介契約の場合、物件価格2,000万円以上の対象物件について「物件価格×1.5％＋3万円（税別）」を基本としています。
市原市・千葉市の中古戸建・マンション・土地のほか、賃貸物件や収益物件の売却についてもご相談いただけます。
当社では、市場相場から大きくかけ離れた根拠のない高値査定は行いません。
売却査定は無料です。物件の状況や売主様のご希望を踏まえ、現実的な売却価格と販売方法をご提案いたします。
※仲介手数料は物件価格・媒介契約の種類・取引条件などにより異なります。
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