ポータルサイトに同じ物件が並ぶ理由とは？広告掲載承諾の仕組みと会社選びのコツ
ポータルサイトに同じ物件が並ぶのはなぜ？
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどのポータルサイトでは、同じ物件が複数の不動産会社から掲載されていることがあります。
これは、不動産の流通の仕組み上、よくあることです。
同じ物件を複数の不動産会社が掲載していることがある
不動産売買では、売主から直接販売を任されている会社だけでなく、買主を紹介する側の不動産会社が物件を紹介することがあります。
たとえば、新築戸建やリノベーションマンションでは、売主業者が販売している物件を、複数の仲介会社が広告掲載していることがあります。
その結果、同じ物件が複数の会社名でポータルサイトに並ぶことがあります。
掲載会社が違っても物件そのものは同じ場合が多い
ポータルサイト上では、掲載会社が違うと別の物件に見えることがあります。
しかし、所在地、価格、専有面積、土地面積、建物面積、間取り、階数、写真などが同じであれば、同一物件である可能性が高いです。
もちろん、同じマンション内の別住戸、同じ分譲地内の別棟、価格変更前後の情報など、似ているだけで別物件の場合もあります。
気になる場合は、物件URLや所在地、価格、面積、間取りをもとに、不動産会社へ確認しましょう。
物件情報は売主・物元会社・客付会社の関係で流通する
不動産売買では、次のような立場の会社が関係することがあります。
- 売主
物件を所有し、売却する人または会社 - 物元会社
売主側から売却を依頼されている不動産会社 - 客付会社
買主を探し、買主側をサポートする不動産会社 - ポータルサイト
不動産会社が物件広告を掲載するインターネット上の媒体
買主から見ると、ポータルサイトに掲載している会社が「その物件を売っている会社」に見えるかもしれません。
しかし、実際には、売主側の会社から広告掲載承諾を受けた複数の仲介会社が掲載している場合があります。
ポータルサイトは物件探しの入口であり、会社選びとは別に考える
ポータルサイトは、物件を探す入口としてとても便利です。
一方で、ポータルサイトに掲載している会社へそのまま問い合わせることだけが唯一の選択肢ではありません。
物件によっては、掲載会社以外の不動産会社でも取り扱える場合があります。
そのため、気になる物件を見つけたら、掲載会社だけでなく、信頼できる不動産会社に取り扱い可否や諸費用を確認する方法もあります。
レインズと広告掲載承諾の基本
ポータルサイトに同じ物件が複数掲載される背景には、レインズや業者間情報の仕組みがあります。
ただし、レインズに情報があるからといって、どの不動産会社でも自由に広告できるわけではありません。
レインズは不動産会社間の情報流通システム
レインズとは、不動産会社間で物件情報を共有するためのシステムです。
売却を依頼された不動産会社が物件情報をレインズへ登録すると、他の不動産会社もその物件情報を確認できるようになります。
これにより、売主側の会社だけでなく、買主側の会社も物件を紹介しやすくなります。
レインズにある情報を勝手に広告できるわけではない
レインズに物件情報が掲載されているからといって、その情報をどの不動産会社でも自由にインターネット広告やチラシへ掲載できるわけではありません。
レインズ情報を広告に使うには、広告転載が可能とされている場合や、登録業者から承諾を得る必要があります。
無断で広告掲載することは、ルール違反になる可能性があります。
広告掲載には売主側・元付会社側の承諾が必要
不動産会社がポータルサイトへ物件を掲載する場合、売主側または物元会社側から広告掲載の承諾を得ていることがあります。
これが広告掲載承諾です。
広告掲載承諾があるため、同じ物件を複数の不動産会社がポータルサイトに掲載できる場合があります。
ただし、承諾の範囲や条件は物件ごとに異なります。
掲載できる媒体、掲載できる写真、掲載文言、掲載期間などが制限されることもあります。
広告不可・掲載不可の物件もある
物件によっては、広告掲載が認められていない場合があります。
たとえば、次のようなケースです。
- 売主が広告掲載を制限している
- 物元会社が広告転載を不可としている
- 販売会社が限定されている
- 新築マンションなどで売主・販売代理会社が販売窓口を管理している
- すでに申込中・契約予定になっている
- 広告用写真や図面の利用が制限されている
そのため、「ポータルサイトに出ている物件なら、どの会社でも必ず広告掲載できる」とは限りません。
新築戸建・リノベマンションで複数掲載が起きやすい理由
新築戸建、リノベーションマンション、リフォーム済戸建などでは、売主業者が不動産会社向けに販売情報を提供し、複数の仲介会社が買主を探すことがあります。
そのため、同じ物件が複数の不動産会社から掲載されやすくなります。
特に、販売価格や写真、間取り図が同じ場合、同一物件が複数掲載されている可能性があります。
ただし、販売状況は日々変わるため、掲載中でも申込済み・成約済み・価格変更済みになっている場合があります。
同じ物件を複数社が掲載するメリット・デメリット
同じ物件を複数の不動産会社が掲載することには、買主・売主それぞれにメリットがあります。
一方で、情報が重複し、読者が迷いやすいというデメリットもあります。
買主は物件を見つけやすくなる
複数の会社が同じ物件を掲載することで、買主は物件を見つけやすくなります。
検索条件や掲載タイミングによって、ある会社の広告は見つけられなくても、別の会社の広告で同じ物件に気づくことがあります。
売主は露出が増え、成約機会が広がる
売主にとっては、物件の露出が増えることで買主候補の目に留まりやすくなります。
特に、広く買主を探したい物件では、複数の不動産会社による広告掲載が販売活動の一つになります。
同じ物件が重複して見づらくなる
一方で、買主から見ると、同じ物件が何件も並ぶと見づらく感じることがあります。
「別の物件だと思って開いたら同じだった」
「どの会社に問い合わせればよいか分からない」
ということもあります。
情報の鮮度や掲載内容に差が出る
同じ物件でも、掲載会社によって情報の更新タイミングが違うことがあります。
ある会社の広告では価格変更が反映されているのに、別の会社の広告では古い価格のままということもあります。
また、写真の枚数、コメント、周辺情報、諸費用の説明などにも差が出ます。
どの会社に問い合わせるべきか迷いやすい
同じ物件を複数の会社が掲載していると、どの会社に問い合わせるべきか迷いやすくなります。
このとき、単に一番上に表示された会社や写真が多い会社だけで選ぶのではなく、仲介手数料、諸費用、住宅ローン提案、物件調査、リスク説明などを比較することが大切です。
ポータルサイトの広告で注意したいポイント
ポータルサイトは便利ですが、広告を見るときには注意したい点もあります。
掲載情報は、常に最新とは限りません。
掲載日・更新日を確認する
まず、掲載日や更新日を確認しましょう。
長期間更新されていない物件は、すでに申込済み・売約済み・条件変更済みになっている可能性があります。
ただし、更新日が新しいからといって、必ず販売中であるとも限りません。
気になる物件は、現在の販売状況を確認することが大切です。
価格変更や申込状況が反映されているか確認する
不動産は、価格変更や申込状況が日々変わります。
ポータルサイト上では販売中に見えても、実際にはすでに申込が入っている場合があります。
逆に、古い価格のまま掲載されている場合もあります。
問い合わせ時には、次の点を確認しましょう。
- 現在も販売中か
- 申込が入っていないか
- 価格変更はないか
- 内見可能か
- 仲介会社で取り扱えるか
条件が良すぎる物件は慎重に見る
相場より極端に安い物件や、条件が良すぎる物件は慎重に確認しましょう。
価格が安い理由として、次のような事情がある場合もあります。
- 借地権
- 再建築不可
- 旧耐震
- 管理費・修繕積立金が高い
- 修繕履歴に注意が必要
- 立地や道路条件に難がある
- 告知事項がある
- すでに申込が入っている
- 情報更新が遅れている
価格だけで判断せず、物件の条件やリスクも確認することが大切です。
問い合わせ後に別物件ばかり勧められる場合は注意
問い合わせた物件について十分な説明がないまま、別物件ばかり勧められる場合は注意が必要です。
もちろん、問い合わせた物件が売約済みになっている場合や、条件に合わない場合に、代替物件を紹介すること自体は自然です。
しかし、問い合わせた物件の販売状況を明確に説明せず、別物件への誘導ばかり行う場合は、慎重に判断しましょう。
おとり広告と単なる更新遅れを分けて考える
ポータルサイトに売約済み物件が残っていると、「おとり広告ではないか」と感じることがあります。
ただし、売約済み物件が一時的に掲載されたままになる原因には、単なる更新遅れ、情報反映のタイムラグ、申込中から契約予定への移行など、複数の可能性があります。
一方で、実際には取引できない物件を広告し続けたり、取引する意思がない物件で集客したりする場合は問題です。
気になる場合は、掲載会社へ販売状況を確認しましょう。
おとり広告とは？不動産広告のルールを簡単に確認
不動産広告には、消費者を誤認させないためのルールがあります。
その中でも、特に注意したいのがおとり広告です。
実際には存在しない物件の広告
実際には存在しない物件を広告することは、おとり広告に該当する可能性があります。
架空の物件で問い合わせを集め、別物件へ誘導するようなケースです。
存在していても実際には取引できない物件の広告
物件自体は存在していても、すでに売約済みで取引できない物件を掲載し続ける場合も問題になります。
また、売主が売却する意思を失っている物件や、広告掲載時点で取引できない状態の物件も注意が必要です。
取引する意思がない物件の広告
不動産会社に実際に取引する意思がない物件を広告し、問い合わせた人を別物件へ誘導するようなケースも問題です。
「この物件は今ちょうど売れてしまいました」と説明しながら、実際には最初から紹介する意思がなかった場合などは、購入者にとって不利益です。
売約済み物件の掲載継続には注意
売約済み物件が長期間掲載されている場合は注意が必要です。
不動産会社は、販売状況が変わった場合、広告情報を適切に更新する必要があります。
気になる物件がある場合は、問い合わせ時に「現在も販売中ですか」と確認しましょう。
不安な場合は掲載会社へ状況確認する
おとり広告かどうかを一般の購入者が判断するのは簡単ではありません。
不安な場合は、掲載会社に販売状況を確認しましょう。
また、信頼できる別の不動産会社に、同じ物件を取り扱えるか、現在の販売状況を確認してもらう方法もあります。
同じ物件ならどの会社から買っても同じ？
同じ物件であれば、どの会社から買っても物件そのものは同じです。
しかし、購入時のサポートや費用、説明の丁寧さは会社によって違います。
物件そのものは同じでもサービスは違う
同じ新築戸建やリノベーションマンションであっても、仲介する不動産会社によって対応は異なります。
物件の説明だけでなく、諸費用、住宅ローン、契約条件、リスク説明、引渡しまでのサポートを含めて比較することが大切です。
仲介手数料・諸費用が違う
同じ物件でも、仲介手数料や諸費用の説明は会社によって違います。
仲介手数料が満額か、無料または割引の対象かによって、購入時の総額が大きく変わることがあります。
また、登記費用、住宅ローン費用、火災保険、固定資産税清算金、管理費・修繕積立金清算金など、諸費用の説明が分かりやすいかも重要です。
住宅ローン提案が違う
住宅ローンは、金融機関、金利タイプ、団信、借入期間、自己資金、諸費用込みローンの可否などによって条件が変わります。
物件だけでなく、住宅ローンの提案力も会社選びの重要な要素です。
無理な借入れを勧めるのではなく、返済計画を丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。
調査力・リスク説明が違う
不動産購入では、良い点だけでなく、注意点も確認する必要があります。
たとえば、次のような項目です。
- 建物の状態
- 管理状況
- 修繕履歴
- 旧耐震・新耐震
- 管理費・修繕積立金
- 前面道路
- 接道
- 私道
- 境界
- ハザード情報
- 契約不適合責任
- 告知事項
- 再建築の可否
物件のデメリットやリスクを説明してくれる会社の方が、購入後の不安を減らしやすくなります。
契約後・引渡し前後のサポートが違う
不動産購入は、申込をして終わりではありません。
売買契約、住宅ローン審査、金銭消費貸借契約、火災保険、内覧会、決済、引渡し、引越し準備など、多くの手続きがあります。
契約後から引渡しまで丁寧にサポートしてくれる会社かどうかも大切です。
問い合わせる不動産会社を選ぶ基準
ポータルサイトで同じ物件が複数掲載されている場合、どの会社に問い合わせるべきか迷うと思います。
会社選びでは、次の点を確認しましょう。
仲介手数料と諸費用を明確に説明してくれる
まず、仲介手数料と諸費用を明確に説明してくれる会社を選びましょう。
物件価格だけでなく、購入時に必要な総額を把握することが大切です。
「だいたいこれくらい」ではなく、諸費用の内訳を示してくれる会社の方が安心です。
物件のデメリットも説明してくれる
物件の良い点だけでなく、注意点も説明してくれるか確認しましょう。
安い物件には安い理由がある場合があります。
駅距離、築年数、管理状態、道路、境界、ハザード、住宅ローン利用の可否など、購入前に確認すべき点を丁寧に説明してくれる会社が望ましいです。
住宅ローン・資金計画に強い
住宅購入では、住宅ローンと資金計画が重要です。
事前審査の進め方、金融機関の選び方、団信、金利タイプ、諸費用込みローン、自己資金の考え方などを説明できる会社を選びましょう。
重要事項説明・契約実務に強い
不動産売買では、重要事項説明書や売買契約書の内容が非常に重要です。
契約不適合責任、手付金、住宅ローン特約、引渡し条件、設備、管理規約、修繕積立金、越境、私道、境界など、契約前に確認すべき点は多くあります。
契約実務に強い会社を選ぶことは、購入後のトラブル予防につながります。
無理に申込を急がせない
人気物件では、早い判断が必要になることもあります。
しかし、十分な説明をしないまま、過度に申込を急がせる会社には注意が必要です。
判断に必要な情報を整理したうえで、申込のメリット・デメリットを説明してくれる会社を選びましょう。
他社掲載物件の取り扱い可否を確認してくれる
気になる物件が他社掲載物件であっても、取り扱い可能か確認してくれる会社があります。
ただし、すべての物件を必ず取り扱えるわけではありません。
広告制限、売主指定、申込中、販売終了などの事情がある場合もあります。
まずは物件URLを送り、取り扱い可否を確認してもらうと効率的です。
ポータルサイトで気になる物件を見つけたときの進め方
ポータルサイトで気になる物件を見つけたら、すぐに問い合わせる前に、少し整理しておくとスムーズです。
まず物件URLを保存する
気になる物件を見つけたら、物件URLを保存しましょう。
スクリーンショットだけでなく、URLを保存しておくと、不動産会社が物件を確認しやすくなります。
複数の掲載がある場合は、代表的なURLを1つ送れば確認できる場合があります。
掲載会社だけでなく他社でも取り扱えるか確認する
掲載会社以外でも取り扱える可能性があります。
信頼できる不動産会社に、物件URLを送って確認してもらいましょう。
ただし、広告不可、紹介不可、売主指定、申込中などの理由で取り扱えない場合もあります。
仲介手数料無料・割引の対象か確認する
新築戸建、リノベーションマンション、リフォーム済戸建などでは、物件によって仲介手数料無料または割引の対象になる場合があります。
同じ物件でも、依頼する不動産会社によって購入時の諸費用が変わることがあります。
物件URLを送って、仲介手数料無料の対象か確認しましょう。
諸費用の概算を確認する
物件価格だけでなく、購入時の諸費用も確認しましょう。
主な諸費用には、次のようなものがあります。
- 仲介手数料
- 登記費用
- 住宅ローン関係費用
- 火災保険
- 印紙代
- 固定資産税・都市計画税清算金
- 管理費・修繕積立金清算金
- 引越し費用
- 家具・家電費用
仲介手数料が無料になる場合でも、その他の諸費用は発生します。
総額で比較することが大切です。
内見前に住宅ローンの目安も確認する
気になる物件がある場合、内見前または内見と並行して住宅ローンの目安も確認しましょう。
予算に合っているか、月々の返済額はいくらか、諸費用込みで借りられるか、事前審査が必要かを確認しておくと、判断しやすくなります。
申込前に重要なリスクを整理する
申込前には、価格や間取りだけでなく、重要なリスクも確認しましょう。
新築戸建であれば、前面道路、境界、建築確認、完成時期、設備、アフターサービスなどを確認します。
中古マンションやリノベーションマンションであれば、管理状況、修繕積立金、長期修繕計画、耐震性、専有部分・共用部分の違い、リフォーム内容などを確認します。
辰巳地所で確認できること
辰巳地所では、ポータルサイトで見つけた物件について、取り扱い可否や仲介手数料無料の対象かを確認できます。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sの物件URLで確認できる
SUUMO・アットホーム・HOME’Sで気になる物件を見つけたら、物件URLをお送りください。
物件情報を確認し、当社で取り扱い可能かどうかを確認します。
当社で取り扱い可能か確認できる
掲載会社が他社であっても、当社で取り扱い可能な場合があります。
ただし、すべての物件を取り扱えるわけではありません。
売主側の販売方針、広告制限、申込状況、販売終了などによって、取り扱いできない場合もあります。
仲介手数料無料の対象か確認できる
物件によっては、購入時の仲介手数料が無料になる場合があります。
特に、新築戸建、リノベーションマンション、リフォーム済戸建などでは、対象になる可能性があります。
物件URLを送るだけで、仲介手数料無料の対象か確認できます。
住宅ローン・諸費用の相談ができる
物件価格だけでなく、諸費用や住宅ローンも含めて確認できます。
購入時の総額、月々の返済額、自己資金、事前審査の進め方などを整理します。
新築戸建・リノベマンション・リフォーム戸建を中心に対応
辰巳地所では、新築戸建、リノベーションマンション、リフォーム済戸建を中心に、物件の取り扱い可否や仲介手数料無料の対象確認を行っています。
市原市・千葉市を中心に、千葉県内および一都三県の物件についてご相談いただけます。
よくある質問
同じ物件が複数掲載されているのは怪しいですか？
同じ物件が複数の不動産会社から掲載されていること自体は、珍しいことではありません。
広告掲載承諾を得た複数の会社が同じ物件を掲載している場合があります。
ただし、情報が古い、販売状況が違う、問い合わせ後に別物件ばかり勧められる場合は、慎重に確認しましょう。
掲載会社以外からでも購入できますか？
物件によっては、掲載会社以外の不動産会社から購入できる場合があります。
ただし、すべての物件が対象ではありません。
売主指定、広告制限、販売代理、申込中、販売終了などの事情がある場合があります。
気になる物件は、物件URLを送って取り扱い可否を確認しましょう。
ポータルサイトに載っていない会社でも紹介できますか？
紹介できる場合があります。
ポータルサイトに掲載していない会社でも、業者間情報や売主側への確認を通じて取り扱いできる場合があります。
ただし、物件ごとに確認が必要です。
仲介手数料無料の会社に頼むとサービスが悪くなりませんか？
仲介手数料無料かどうかだけで、サービスの良し悪しは決まりません。
大切なのは、諸費用の説明、住宅ローン提案、物件調査、リスク説明、契約実務、引渡しまでのサポートが丁寧かどうかです。
仲介手数料無料の対象か確認しつつ、会社の対応内容も比較しましょう。
売約済み物件が掲載されていたらおとり広告ですか？
売約済み物件が掲載されているからといって、直ちにおとり広告と断定できるわけではありません。
更新遅れ、申込中、契約予定、情報反映のタイムラグなどの可能性もあります。
ただし、実際には取引できない物件を集客目的で掲載し続けている場合は問題です。
気になる場合は、現在の販売状況を確認しましょう。
物件URLだけで仲介手数料無料か分かりますか？
物件URLをもとに、当社で取り扱い可能か、仲介手数料無料の対象かを確認できます。
ただし、物件の販売状況や売主側の条件によって判断が変わるため、確認が必要です。
気になる物件がある場合は、まずURLをお送りください。
まとめ
ポータルサイトに同じ物件が複数並ぶことは、不動産流通の仕組み上、珍しいことではありません。
同じ物件を、複数の不動産会社が広告掲載承諾を得て掲載している場合があります。
ただし、レインズや業者間情報に物件があるからといって、どの会社でも自由に広告できるわけではありません。
広告掲載には、売主側や物元会社側の承諾が必要になることがあります。
また、ポータルサイトの情報は常に最新とは限りません。
掲載日・更新日、販売状況、価格変更、申込状況を確認することが大切です。
売約済み物件が掲載されていても、すぐにおとり広告と断定できるわけではありませんが、実際には取引できない物件や取引する意思がない物件で集客する広告には注意が必要です。
同じ物件であっても、どの不動産会社に依頼するかで、仲介手数料、諸費用、住宅ローン提案、物件調査、リスク説明、契約実務、引渡しまでのサポートは変わります。
ポータルサイトで気になる物件を見つけたら、物件URLを保存し、掲載会社だけでなく、信頼できる不動産会社に取り扱い可否や仲介手数料無料の対象かを確認してみましょう。
辰巳地所では、SUUMO・アットホーム・HOME’Sで見つけた物件URLをもとに、当社で取り扱い可能か、仲介手数料無料の対象か、諸費用の目安を確認できます。
物件探しは、ポータルサイトで終わりではありません。
気になる物件を見つけた後に、どの会社へ相談するかが、納得できる購入につながります。
参考情報
確認日：2026年6月9日
- 国土交通省「消費者の皆様向け 不動産取引に関するお知らせ」
- 東日本不動産流通機構「媒介契約制度」
- 近畿圏不動産流通機構「広告承諾書のダウンロード」
- 不動産公正取引協議会連合会「不動産広告を見る前に」
- 首都圏不動産公正取引協議会「ポータルサイト広告適正化部会」
- 首都圏不動産公正取引協議会「インターネット広告の適正化について」
- e-Gov法令検索「宅地建物取引業法」
- 不動産の表示に関する公正競争規約関連資料
辰巳地所のご紹介
辰巳地所では、新築戸建・リノベーションマンション・リフォーム済戸建を中心に、仲介手数料最大無料での住まい探しをサポートしています。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sで気になる物件を見つけた場合、物件URLをお送りいただければ、当社で取り扱い可能か、仲介手数料無料の対象か、諸費用の目安を確認いたします。
掲載会社が他社であっても、物件によっては当社でご紹介できる場合があります。
ただし、すべての物件を取り扱えるわけではなく、売主側の販売方針、広告制限、申込状況、販売終了などによって対応できない場合もあります。
当社では、仲介手数料の確認だけでなく、住宅ローン、諸費用、物件の注意点、契約前に確認したい事項も含めて、実務目線でご案内しています。
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