2026年3月度：千葉県不動産市場の成約状況
公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）から、2026年3月度の「月例速報Market Watch」が発表されました。
この記事では、「月例速報Market Watch」の中から「千葉県の成約状況」についてご紹介します。
「月例速報Market Watch」は、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の公式HPで閲覧することができます。
公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）公式HP
千葉県全体：すべての種別で成約件数が増加
千葉県全体の傾向として、中古マンションの価格上昇が際立っており、供給（在庫）の減少が価格を押し上げる「売り手優位」の状況が続いています。戸建住宅や土地についても、価格は堅調に推移しています。
中古マンション：大幅な価格上昇と在庫不足
・成約価格：平均3,005万円（前年同月比 +12.7%）と、大幅な上昇を記録しました。
・成約単価：41.27万円/㎡（前年同月比 +10.8%）に達しています。
・市場動向：新規登録件数が前年比6.8%減、在庫件数も6.2%減となっており、物件不足が価格上昇の主な要因です。需要に対して供給が追いついていない状況が鮮明です。
中古戸建住宅：大幅な価格上昇、安定した需要
・成約価格：平均2,894万円（前年同月比 +17.8%）と、大幅な上昇を記録しました。
・成約件数：436件（前年同月比 +3.1%）と、ほぼ前年並みの水準を維持しています。
・市場動向：価格が高騰しており、堅調な実需に支えられた安定した市場環境と言えます。
新築戸建住宅：高値圏での推移
資材価格や労務費の高騰を背景に、新築物件も高水準の価格帯を維持しています。
・価格動向：千葉県全体で平均成約価格は3,864万となっており、底堅い動きを見せています。
・市場動向：住宅ローン金利の先行き不透明感から、買い控えの動きも一部で見られますが、供給側が価格を下げにくい状況が続いています。
土地（100〜200㎡）：利便性の高いエリアが牽引
住宅用地としてのニーズが高い100〜200㎡の土地市場も堅調です。
・価格動向：成約価格は平均2,891万円、前年比+14.8％と大幅に上昇しています。
・市場動向：千葉市や市原市などの主要都市、あるいは駅徒歩圏内の好条件な土地については、依然として高い需要があります。一方で、郊外エリアとの二極化が進んでいる側面もあります。
2026年3月度：中古マンションの成約状況
千葉県全体
・件数：566件（前年比＋1.1％）
・㎡単価：41.27万円（前年比＋10.8％、前月比-5.5％）
・価格：3,005万円（前年比＋12.7％、前月比-5.2％）
・専有面積：72.80㎡（前年比＋1.7％、前月比＋0.3％）
・築年数：29.38年
総武地区（市川市・船橋市・鎌ヶ谷市・浦安市・習志野市・八千代市）
・件数：210件（前年比-5.4％）
・㎡単価：49.19万円（前年比＋14.9％、前月比－4.4％）
・価格：3,510万円（前年比＋16.5％、前月比－4.9％）
・専有面積：71.36㎡（前年比+1.4％、前月比－0.6%）
・築年数：29.29年
常盤地区（松戸市・柏市・我孫子市・流山市・野田市）
・件数：131件（前年比－5.1％）
・㎡単価：41.21万円（前年比＋6.1％、前月比－13.6％）
・価格：2,960万円（前年比＋3.5％、前月比－14.2％）
・専有面積：71.81㎡（前年比－2.5％、前月比－0.8％）
・築年数：29.28年
千葉市
・件数：152件（前年比+11.8％）
・㎡単価：38.55万円（前年比+15.4％、前月比＋8.7％）
・価格：2,837万円（前年比+23.5％、前月比＋12.0％）
・専有面積：73.58㎡（前年比+7.0％、前月比+3.0％）
・築年数：30.53年
2026年3月度：中古住宅戸建の成約状況
千葉県全体
・件数：436件（前年比＋3.1％）
・価格：2,894万円（前年比＋17.8％、前月比+12.5％）
・土地面積：192.91㎡（前年比－3.0％、前月比+12.7％）
・建物面積：109.92㎡（前年比+5.0％、前月比+2.6％）
・築年数：24.90年
総武地区（市川市・船橋市・鎌ヶ谷市・浦安市・習志野市・八千代市）
・件数：117件（前年比＋19.4％）
・価格：4,008万円（前年比＋45.9％、前月比+16.1％）
・土地面積：137.69㎡（前年比－4.1％、前月比+1.8％）
・建物面積：106.54（前年比+5.0％、前月比+1.5％）
・築年数：21.86年
常盤地区（松戸市・柏市・我孫子市・流山市・野田市）
・件数：122件（前年比+10.9％）
・価格：2,910万円（前年比+5.7％、前月比+7.3％）
・土地面積：156.93㎡（前年比+9.2％、前月比+16.5％）
・建物面積：108.68㎡（前年比+7.4％、前月比+6.4％）
・築年数：24.62年
千葉市
・件数：62件（前年比-1.6％）
・価格：2,916万円（前年比＋11.0％、前月比+4.5％）
・土地面積：161.08㎡（前年比－2.0％、前月比－13.4％）
・建物面積：118.65㎡（前年比+10.7％、前月比+0.2％）
・築年数：24.62年
2026年3月度：新築戸建住宅の成約状況
千葉県全体
・件数：263件（前年比＋12.4％）
・価格：3,864万円（前年比＋5.5％、前月比+3.3％）
・土地面積：130.20㎡（前年比+1.6％、前月比+0.6％）
・建物面積：99.25㎡（前年比－1.1％、前月比+0.1％）
2026年3月度：土地（100～200㎡）の成約状況
千葉県全体
・件数：192件（前年比＋12.3％）
・㎡単価：19.35万円（前年比＋17.3％、前月比+10.7％）
・価格：2,891万円（前年比＋14.8％、前月比+10.6％）
・面積：149.40㎡（前年比－2.1％、前月比－0.1％）
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