リノベーションマンション購入で確認したい工事内容と保証のポイント
- リノベーションマンションは「見た目がきれい」だけで判断しない
- リノベーションマンションとは
- 確認したい工事内容1：水回り設備
- 確認したい工事内容2：給湯器
- 確認したい工事内容3：給排水管
- 確認したい工事内容4：電気配線・分電盤
- 確認したい工事内容5：床・壁・天井
- 確認したい工事内容6：建具・収納
- 確認したい工事内容7：間取り変更の有無
- 工事内容書・販売図面で確認する
- 保証内容で確認したいポイント
- 室内だけでなくマンション全体の管理状態も確認する
- 管理費・修繕積立金も必ず確認する
- 仲介手数料無料で購入できるかも確認する
- リノベーション済マンションを選ぶときの注意点
- 辰巳地所では、リノベーションマンションの確認もサポートしています
- まとめ
- 気になるリノベーションマンション、工事内容と仲介手数料を確認しませんか？
- 無料診断を依頼する
リノベーションマンションは「見た目がきれい」だけで判断しない
リノベーションマンションは、室内がきれいに仕上がっているため、第一印象がとても良い物件が多いです。
キッチンや浴室、洗面台、トイレなどの水回りが新しくなっていると、
「このまますぐ住めそう」
「中古でも安心できそう」
「リフォーム費用がかからないなら良さそう」
と感じる方も多いと思います。
もちろん、リノベーションマンションには大きな魅力があります。
中古マンションを購入してから自分でリフォームする場合と比べて、完成後の状態を確認してから購入できるため、仕上がりをイメージしやすい点はメリットです。
しかし、リノベーションマンションを購入するときは、室内のきれいさだけで判断しないことが大切です。
同じ「リノベーション済み」と表示されていても、物件によって工事内容や保証内容は異なります。
表面の内装だけをきれいにしている物件もあれば、設備や給排水管、電気関係までしっかり確認・交換されている物件もあります。
購入後に後悔しないためには、どこまで工事されているのか、どの部分に保証があるのかを確認することが重要です。
リノベーションマンションとは
リノベーションマンションとは、一般的に中古マンションの室内を改修し、内装や設備を新しくしたうえで販売されている物件です。
多くの場合、不動産会社や買取再販会社が中古マンションを買い取り、リフォーム・リノベーション工事を行ったうえで販売しています。
工事内容は物件によって異なりますが、主に次のような項目が含まれることがあります。
- キッチン交換
- 浴室交換
- 洗面台交換
- トイレ交換
- 給湯器交換
- フローリング張替え
- クロス張替え
- 建具交換
- 照明交換
- 間取り変更
- 給排水管の一部交換
- ハウスクリーニング
一見すると、どの物件もきれいに見えるかもしれません。
しかし、実際には「どこまで工事しているか」に差があります。
購入前には、販売図面や工事内容書、担当者からの説明を通じて、具体的な工事範囲を確認しましょう。
確認したい工事内容1：水回り設備
リノベーションマンションでまず確認したいのが、水回り設備です。
水回りは毎日使う場所であり、交換されているかどうかで住み心地や将来のメンテナンス費用に影響します。
確認したい設備は次のとおりです。
- キッチン
- 浴室
- 洗面台
- トイレ
- 給湯器
- 洗濯機置場
- 換気扇
- 水栓金具
「水回り新規交換」と書かれている場合でも、どの設備が交換されているのか確認しましょう。
たとえば、キッチン本体は交換されていても、給湯器は既存のままということもあります。
浴室も、ユニットバス全体を交換しているのか、部分的な補修なのかで内容が異なります。
水回りは購入後に不具合が出ると生活への影響が大きいため、交換時期やメーカー、保証内容も確認しておくと安心です。
確認したい工事内容2：給湯器
リノベーションマンションで見落としやすいのが給湯器です。
室内がきれいでも、給湯器が古いままというケースがあります。
給湯器は、キッチン、浴室、洗面などでお湯を使うために必要な設備です。
故障するとお湯が使えなくなり、交換費用もかかります。
確認したいポイントは次のとおりです。
- 給湯器は交換済みか
- 交換している場合、交換時期はいつか
- 号数は生活に合っているか
- 追い焚き機能はあるか
- 保証対象か
- マンションの規約上、交換できる機種に制限はあるか
給湯器はバルコニーや共用廊下側のパイプスペースに設置されていることも多く、内見時に見落としやすい部分です。
購入前に、必ず交換状況を確認しましょう。
確認したい工事内容3：給排水管
リノベーションマンションで非常に重要なのが、給排水管の確認です。
室内のキッチンや浴室が新しくなっていても、床下や壁内の給排水管が既存のままというケースがあります。
給排水管は普段見えない部分ですが、漏水や詰まりが発生すると大きなトラブルにつながる可能性があります。
確認したいポイントは次のとおりです。
- 専有部分の給水管は交換されているか
- 専有部分の排水管は交換されているか
- 交換範囲はどこまでか
- 共用部分の配管は管理組合の修繕対象か
- 過去に漏水履歴はあるか
- 配管に関する保証はあるか
注意したいのは、マンションには専有部分と共用部分があることです。
室内側の一部配管は専有部分として扱われることがありますが、共用部分の配管は管理組合の管理対象になることがあります。
リノベーション工事で交換できる範囲には限界があるため、どこまで工事されているのかを確認することが大切です。
確認したい工事内容4：電気配線・分電盤
リノベーションマンションでは、電気配線や分電盤も確認したいポイントです。
築年数が経過したマンションでは、当時の生活に合わせた電気容量になっていることがあります。
現在は、エアコン、電子レンジ、食洗機、浴室乾燥機、パソコン、スマートフォン充電など、電気を使う機器が増えています。
確認したいポイントは次のとおりです。
- 分電盤は交換されているか
- 電気容量は十分か
- コンセントの数は足りるか
- コンセントの位置は使いやすいか
- エアコン用コンセントはあるか
- キッチン家電用の電源は足りるか
- インターネット配線は使いやすいか
見た目がきれいでも、コンセントが少なかったり、使いにくい場所にあったりすると、暮らし始めてから不便を感じることがあります。
内見時には、家具や家電を置く位置をイメージしながら確認しましょう。
確認したい工事内容5：床・壁・天井
リノベーションマンションでは、床・壁・天井の仕上がりも確認しましょう。
主な確認ポイントは次のとおりです。
- フローリングは張替え済みか
- クロスは全面張替え済みか
- 天井クロスも張替え済みか
- 床のきしみや沈みはないか
- 巾木や建具まわりの仕上がり
- 防音性に問題はないか
- マンションの管理規約に適合した床材か
特にマンションでは、床材の遮音性能が管理規約で定められている場合があります。
フローリングに張り替えられている場合は、管理規約に適合した遮音等級の床材が使われているか確認しておくと安心です。
また、床のきしみや傾き、壁や天井の違和感がある場合は、担当者へ確認しましょう。
確認したい工事内容6：建具・収納
建具や収納も、暮らしやすさに大きく関わります。
確認したいポイントは次のとおりです。
- 室内ドアは交換されているか
- クローゼット扉は交換されているか
- 収納量は十分か
- 棚板やハンガーパイプは使いやすいか
- 扉の開閉に不具合はないか
- 玄関収納は十分か
- 洗面室や廊下収納はあるか
室内がきれいでも、収納が少ないと生活し始めてから物があふれやすくなります。
現在の荷物量や家族構成を考えながら、収納が足りるか確認しましょう。
確認したい工事内容7：間取り変更の有無
リノベーションマンションでは、間取り変更が行われている場合があります。
たとえば、和室を洋室に変更したり、独立キッチンを対面キッチンに変更したり、リビングを広げたりするケースです。
間取り変更がある場合は、次の点を確認しましょう。
- どのような間取り変更が行われたか
- 壁を撤去している場合、構造上問題ないか
- 水回りの位置を変更しているか
- 排水勾配に問題はないか
- 管理規約上問題ない工事か
- 工事の承認は取られているか
マンションでは、構造や管理規約によってリフォームできる範囲が制限されることがあります。
特に水回りの移動や床材の変更は、管理規約との関係も確認が必要です。
工事内容書・販売図面で確認する
リノベーションマンションを購入する際は、口頭説明だけでなく、工事内容書や販売図面で確認しましょう。
確認したい資料は次のとおりです。
- 販売図面
- リノベーション工事内容書
- 設備仕様書
- アフターサービス基準書
- 管理規約
- 重要事項調査報告書
- 長期修繕計画
- 修繕積立金の状況
「新規交換」と書かれている場合でも、具体的に何が交換されているのかを確認することが大切です。
また、資料に記載がない部分については、担当者に質問しましょう。
わからないまま契約へ進めるのではなく、疑問点を整理しておくことが大切です。
保証内容で確認したいポイント
リノベーションマンションでは、売主様によるアフターサービス保証が付いている場合があります。
保証があると安心感がありますが、保証内容は物件によって異なります。
確認したいポイントは次のとおりです。
保証対象
まず、何が保証対象になっているか確認しましょう。
たとえば、
- キッチン
- 浴室
- 洗面台
- トイレ
- 給湯器
- 給排水管
- 内装
- 建具
- 電気設備
- 漏水
などです。
設備ごとに保証期間が異なることもあります。
保証期間
保証期間も重要です。
設備によって、数か月、1年、2年など、期間が異なる場合があります。
「保証付き」と書かれていても、すべてが長期間保証されるとは限りません。
何が、どの期間、どの条件で保証されるのか確認しましょう。
保証対象外
保証では、対象外となる内容もあります。
たとえば、通常使用による消耗、買主様の使用方法による不具合、経年劣化、共用部分に関する不具合などは対象外になることがあります。
保証があるから何でも対応してもらえると考えるのではなく、対象外となる内容も確認しておきましょう。
不具合があった場合の連絡先
購入後に不具合があった場合、どこに連絡すればよいのかも確認しておきましょう。
売主様なのか、管理会社なのか、施工会社なのか、不動産会社なのかによって対応窓口が異なる場合があります。
入居後に慌てないよう、連絡先や対応の流れを把握しておくと安心です。
室内だけでなくマンション全体の管理状態も確認する
リノベーションマンションでは、室内の工事内容に目が行きやすいですが、建物全体の管理状態も非常に重要です。
マンションは、専有部分だけでなく共用部分も含めて価値が決まります。
確認したいポイントは次のとおりです。
- エントランスの清掃状態
- 共用廊下の管理状態
- エレベーターの状態
- 掲示板の内容
- ゴミ置き場の管理状態
- 駐輪場・駐車場の整理状況
- 外壁や屋上の修繕状況
- 管理会社の有無
- 管理員の勤務形態
- 長期修繕計画
- 修繕積立金の残高
室内が新しくても、建物全体の管理状態が悪い場合、将来的な修繕費や住み心地に影響する可能性があります。
内見時には、室内だけでなく共用部分も確認しましょう。
管理費・修繕積立金も必ず確認する
リノベーションマンションを購入する場合、毎月の管理費・修繕積立金も重要です。
住宅ローン返済額だけで判断すると、毎月の実質負担を見誤ることがあります。
確認したいポイントは次のとおりです。
- 管理費はいくらか
- 修繕積立金はいくらか
- 駐車場代はいくらか
- 駐輪場代はいくらか
- インターネット使用料などはあるか
- 修繕積立金の値上げ予定はあるか
- 一時金の予定はあるか
修繕積立金が安すぎる場合、将来的に値上げされる可能性があります。
反対に、修繕積立金が高い場合は、毎月の負担が重くなります。
物件価格だけでなく、毎月の固定費も含めて資金計画を立てることが大切です。
仲介手数料無料で購入できるかも確認する
リノベーションマンションは、仲介手数料無料で購入できる可能性が比較的高い物件です。
理由は、不動産会社や買取再販会社が売主となっているケースが多く、売主様側から買主様を紹介した不動産会社へ報酬が支払われる場合があるためです。
このような条件の物件であれば、買主様の仲介手数料を無料にできる可能性があります。
物件価格が2,500万円の場合、一般的な仲介手数料は約89万円です。
物件価格が3,000万円の場合、約105万円です。
この費用が無料になると、購入時の負担を大きく抑えられます。
ただし、すべてのリノベーションマンションが無料対象になるわけではありません。
売主様側が他社紹介を受け付けていない物件や、すでに他社で商談が進んでいる物件などは、対応が難しい場合があります。
気になる物件がある場合は、物件URLを送って確認するのが確実です。
リノベーション済マンションを選ぶときの注意点
リノベーションマンションを選ぶときは、次の点を意識しましょう。
見た目だけで決めない
室内がきれいだと、それだけで良い物件に見えます。
しかし、重要なのは工事内容、保証、管理状態、固定費まで含めて判断することです。
工事範囲を確認する
どこまで交換されているのか、どこが既存のままなのかを確認しましょう。
特に水回り、給湯器、給排水管、電気関係は重要です。
保証内容を確認する
保証対象、保証期間、対象外となる内容を確認しましょう。
購入後の不具合に備えるためにも、保証内容は事前に把握しておくことが大切です。
管理状態を確認する
マンションは建物全体の管理状態が重要です。
共用部分、長期修繕計画、修繕積立金、管理規約なども確認しましょう。
資金計画を確認する
物件価格だけでなく、仲介手数料、諸費用、管理費・修繕積立金、固定資産税、購入後の家具・家電費用まで含めて考えましょう。
辰巳地所では、リノベーションマンションの確認もサポートしています
辰巳地所では、市原市・千葉市をはじめ、千葉県を中心に一都三県のリノベーションマンション購入をサポートしています。
リノベーションマンションを購入する際は、室内のきれいさだけでなく、工事内容、保証、管理状態、修繕積立金、住宅ローン、諸費用まで確認することが大切です。
当社では、売主様から当社へ仲介手数料が支払われる物件について、買主様の仲介手数料を無料でご案内しています。
リノベーションマンションは、仲介手数料無料でご案内できる可能性が高い物件です。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで気になるリノベーションマンションがありましたら、物件URLをお送りください。
当社で取り扱いできるか、仲介手数料無料でご案内できるか、工事内容や保証で確認すべき点まで含めてご相談いただけます。
まとめ
リノベーションマンションは、室内がきれいで設備も新しく、購入後すぐに暮らしやすい物件が多いです。
しかし、見た目のきれいさだけで判断するのは注意が必要です。
購入前には、
- 水回り設備
- 給湯器
- 給排水管
- 電気配線・分電盤
- 床・壁・天井
- 建具・収納
- 間取り変更
- 工事内容書
- 保証内容
- 管理状態
- 管理費・修繕積立金
- 仲介手数料無料の対象か
を確認しましょう。
リノベーションマンションは、仲介手数料無料で購入できる可能性が比較的高い物件です。
ただし、物件ごとに条件が異なるため、気になる物件がある場合は、物件URLをもとに確認するのが確実です。
室内のきれいさだけでなく、工事内容・保証・管理状態・資金計画まで確認したうえで、納得できる住まい選びを進めましょう。
気になるリノベーションマンション、工事内容と仲介手数料を確認しませんか？
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで見つけたリノベーションマンションも、当社でお取り扱いできる場合があります。
物件URLをお送りいただければ、当社で取り扱いできるか、仲介手数料無料でご案内できるかを確認いたします。
リノベーションマンションは、仲介手数料無料でご案内できる可能性が高い物件です。
工事内容、保証、管理状態、住宅ローン、諸費用まで含めてご相談いただけます。
無料診断を依頼する
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