リノベーションマンションが仲介手数料無料になりやすい理由
- リノベーションマンションは仲介手数料無料になりやすい？
- リノベーションマンションとは
- リノベーションマンションが仲介手数料無料になりやすい理由
- 中古マンションならすべて無料になるわけではない
- 仲介手数料無料になると、どれくらい費用を抑えられる？
- SUUMO掲載のリノベーションマンションも相談できる場合がある
- リノベーションマンションを仲介手数料無料で購入するときの注意点
- 仲介手数料無料だけで物件を選ばない
- 無料対象か確認するには物件URLが便利
- 辰巳地所では、リノベーションマンションの仲介手数料無料診断を承っています
- まとめ
- 気になるリノベーションマンション、仲介手数料無料で購入できるか確認しませんか？
- 無料診断を依頼する
リノベーションマンションは仲介手数料無料になりやすい？
リノベーションマンションを探している方の中には、
「リノベーションマンションは仲介手数料無料で買えるの？」
と気になっている方も多いと思います。
結論からいうと、リノベーションマンションは仲介手数料無料で購入できる可能性が比較的高い物件です。
もちろん、すべてのリノベーションマンションが必ず無料になるわけではありません。
物件ごとの取引条件や、売主様・販売会社の方針によって異なります。
ただし、リノベーションマンションは、不動産会社などが中古マンションを買い取り、内装や設備をリフォーム・リノベーションしたうえで再販売しているケースが多くあります。
このような物件では、売主様が宅建業者であることが多く、買主様を紹介した不動産会社へ売主様側から仲介手数料が支払われる場合があります。
そのため、条件が合えば、買主様の仲介手数料を無料にできる可能性があります。
リノベーションマンションとは
リノベーションマンションとは、一般的に中古マンションの室内を大きく改修し、内装や設備を新しくしたうえで販売されている物件を指します。
具体的には、次のような工事が行われていることがあります。
- キッチン交換
- 浴室交換
- 洗面台交換
- トイレ交換
- 給湯器交換
- フローリング張替え
- クロス張替え
- 建具交換
- 照明交換
- 給排水管の一部交換
- 間取り変更
- ハウスクリーニング
物件によって工事内容は異なりますが、室内がきれいに仕上がっているため、購入後すぐに暮らしやすい点が魅力です。
中古マンションを購入して自分でリフォームする場合と比べて、完成後の状態を見て判断しやすいこともメリットです。
一方で、リノベーション済みだからといって、何も確認しなくてよいわけではありません。
工事内容、保証、管理状態、修繕積立金、築年数、共用部分なども確認する必要があります。
リノベーションマンションが仲介手数料無料になりやすい理由
リノベーションマンションが仲介手数料無料になりやすい理由は、主に次の3つです。
1. 売主が不動産会社であることが多い
リノベーションマンションは、不動産会社や買取再販会社が中古マンションを買い取り、リノベーション工事を行ったうえで販売しているケースが多くあります。
この場合、売主様は個人ではなく、不動産会社などの宅建業者です。
売主様が宅建業者の場合、販売促進のために複数の不動産会社へ販売協力を依頼していることがあります。
買主様を紹介した不動産会社に対して、売主様から仲介手数料が支払われる条件になっていれば、買主様の仲介手数料を無料にできる可能性があります。
2. 複数の不動産会社が取り扱える場合がある
リノベーションマンションは、同じ物件が複数の不動産会社やポータルサイトに掲載されていることがあります。
たとえば、同じ物件がSUUMO、アットホーム、HOME’Sなどに掲載されていたり、複数の不動産会社が広告を出していたりするケースです。
このような物件は、掲載会社だけが独占的に販売しているとは限りません。
他の不動産会社でも取り扱える場合があります。
そのため、掲載会社へすぐに問い合わせる前に、仲介手数料無料で案内できる会社に相談することで、同じ物件をより費用を抑えて購入できる可能性があります。
3. 売主側から報酬が出る条件の物件がある
リノベーションマンションの中には、売主様側から買主様を紹介した不動産会社へ報酬が支払われる条件になっている物件があります。
この場合、不動産会社は買主様から仲介手数料をいただかなくても、売主様側から報酬を受け取ることができます。
そのため、買主様の仲介手数料を無料にしても、通常の購入サポートを行うことができます。
仲介手数料無料は、「不動産会社が無報酬で動く」という意味ではありません。
報酬を売主様側から受け取れる条件があるため、買主様の負担を抑えられる仕組みです。
中古マンションならすべて無料になるわけではない
ここで注意したいのは、中古マンションがすべて仲介手数料無料になるわけではないという点です。
中古マンションには、大きく分けて次のような物件があります。
- 個人の売主様が所有している中古マンション
- 不動産会社が買い取って再販売しているリノベーションマンション
- リフォーム済みの再販売マンション
- 売主様が直接販売している物件
- 特定の不動産会社のみが取り扱っている物件
このうち、仲介手数料無料になりやすいのは、不動産会社などが売主となっているリノベーションマンションやリフォーム済み再販売物件です。
一方で、個人の売主様が売却している中古マンションでは、売主様側から買主側の不動産会社へ報酬が支払われないことがあります。
その場合、買主様から仲介手数料をいただく必要があるため、無料での対応が難しくなります。
つまり、「中古マンションだから無料」「リノベーション済みだから必ず無料」と決めつけるのではなく、物件ごとに確認する必要があります。
仲介手数料無料になると、どれくらい費用を抑えられる？
リノベーションマンションを購入する場合も、仲介手数料は大きな金額になります。
物件価格が400万円を超える場合、一般的な仲介手数料の上限は、
物件価格×3％＋6万円＋消費税
です。
物件価格ごとの仲介手数料の目安は、次のとおりです。
- 1,500万円の物件：約56万円
- 2,000万円の物件：約72万円
- 2,500万円の物件：約89万円
- 3,000万円の物件：約105万円
- 3,500万円の物件：約122万円
※低廉な空家等に該当する場合など、物件価格が一定額以下の取引では、法令上の上限額が異なる場合があります。実際の仲介手数料は物件ごとに確認が必要です。
この費用が無料になると、購入時の諸費用を大きく抑えられます。
特にリノベーションマンションでは、購入後に家具・家電、カーテン、照明、引越し費用なども必要になります。
仲介手数料無料で抑えられた費用を、入居準備や生活予備費に回せることは大きなメリットです。
SUUMO掲載のリノベーションマンションも相談できる場合がある
SUUMOやアットホーム、HOME’Sでリノベーションマンションを見つけた場合、掲載している不動産会社に問い合わせるものと思う方は多いと思います。
もちろん、掲載会社に問い合わせること自体は自然です。
しかし、リノベーションマンションの中には、掲載会社以外の不動産会社でも取り扱える物件があります。
特に、売主様が不動産会社で、複数の不動産会社へ販売協力を依頼している物件であれば、別の不動産会社からでも購入できる場合があります。
そのため、掲載会社に問い合わせる前に、仲介手数料無料で案内できる会社へ相談するという選択肢があります。
ただし、すでに他社で内見をしている場合や、購入申込みを進めている場合は注意が必要です。
途中から別の不動産会社へ切り替えると、関係者間でトラブルになる可能性があります。
仲介手数料無料で購入できるか確認したい場合は、できれば最初に問い合わせる前の段階で相談するのがおすすめです。
リノベーションマンションを仲介手数料無料で購入するときの注意点
リノベーションマンションは、室内がきれいで設備も新しいことが多く、見た目の印象が良い物件です。
しかし、購入前には確認すべき点があります。
工事内容を確認する
リノベーション済みといっても、工事内容は物件によって異なります。
確認したいポイントは次のとおりです。
- キッチンは交換されているか
- 浴室は交換されているか
- 洗面台・トイレは交換されているか
- 給湯器は交換されているか
- フローリング・クロスは張替え済みか
- 建具は交換されているか
- 給排水管は交換されているか
- 電気配線や分電盤は確認されているか
- 間取り変更があるか
見た目がきれいでも、どこまで工事されているかは物件によって差があります。
販売資料や工事内容書で確認しましょう。
保証内容を確認する
リノベーションマンションでは、売主様によるアフターサービス保証が付いている場合があります。
保証内容や期間は物件によって異なります。
確認したいポイントは次のとおりです。
- 設備保証の有無
- 内装保証の有無
- 給排水管の保証
- 雨漏りや漏水に関する保証
- 保証期間
- 保証対象外となる内容
- 不具合があった場合の連絡先
保証があるから安心と考えるのではなく、何が保証され、何が対象外なのかを確認することが大切です。
管理状態を確認する
リノベーションマンションは室内がきれいでも、建物全体は中古マンションです。
そのため、管理状態の確認が非常に重要です。
確認したいポイントは次のとおりです。
- 管理費
- 修繕積立金
- 長期修繕計画
- 修繕積立金の残高
- 大規模修繕の履歴
- 管理規約
- 駐車場・駐輪場の空き状況
- 共用部分の清掃状態
- エレベーターや廊下の管理状態
室内だけでなく、共用部分や管理組合の状況まで確認することで、購入後の不安を減らしやすくなります。
毎月の固定費を確認する
マンション購入では、住宅ローン返済以外にも毎月の固定費があります。
主な固定費は次のとおりです。
- 管理費
- 修繕積立金
- 駐車場代
- 駐輪場代
- バイク置場代
- インターネット使用料
- 固定資産税
- 火災保険料
物件価格が予算内でも、管理費や修繕積立金が高いと毎月の負担は大きくなります。
反対に、修繕積立金が極端に安い場合は、将来的な値上げや一時金の可能性も考える必要があります。
物件価格だけでなく、月々の実質負担で判断しましょう。
仲介手数料無料だけで物件を選ばない
仲介手数料無料は、購入時の費用を抑えられる大きなメリットです。
しかし、手数料が無料になることだけを理由に物件を選ぶのはおすすめできません。
リノベーションマンションを選ぶときは、次の点も総合的に確認しましょう。
- 立地
- 価格
- 築年数
- 専有面積
- 間取り
- 管理状態
- 修繕積立金
- 工事内容
- 保証内容
- 周辺環境
- 住宅ローン返済
- 将来売却する可能性
大切なのは、仲介手数料無料で購入できるかどうかだけでなく、長く安心して暮らせる物件かどうかです。
仲介手数料無料は、納得できる物件を購入する際に、買主様の負担を抑えるための大きなメリットとして考えるとよいでしょう。
無料対象か確認するには物件URLが便利
気になるリノベーションマンションが仲介手数料無料になるか確認したい場合は、物件URLを送るのがスムーズです。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどの物件ページURLがあれば、不動産会社側で次のような点を確認できます。
- 現在も販売中か
- 申込みが入っていないか
- 当社で取り扱いできるか
- 売主様側から報酬が支払われる物件か
- 買主様の仲介手数料を無料にできるか
- 無料対象外の場合の費用
- 工事内容や保証の確認ポイント
- 資金計画上の注意点
物件ページだけでは、仲介手数料無料で案内できるかどうかを正確に判断できないことがあります。
気になる物件がある場合は、まず物件URLをもとに確認するのがおすすめです。
辰巳地所では、リノベーションマンションの仲介手数料無料診断を承っています
辰巳地所では、市原市・千葉市をはじめ、千葉県を中心に一都三県のリノベーションマンション購入をサポートしています。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで見つけたリノベーションマンションについても、当社でお取り扱いできる場合があります。
売主様から当社へ仲介手数料が支払われる物件であれば、買主様の仲介手数料は無料です。
リノベーションマンションは、仲介手数料無料でご案内できる可能性が高い物件です。
また、仲介手数料の確認だけでなく、工事内容、保証、管理状態、修繕積立金、住宅ローン、諸費用まで含めてご相談いただけます。
気になるリノベーションマンションがありましたら、物件URLをお送りください。
当社で取り扱いできるか、仲介手数料無料でご案内できるかを確認いたします。
まとめ
リノベーションマンションは、仲介手数料無料で購入できる可能性が比較的高い物件です。
理由は、不動産会社などが中古マンションを買い取り、リノベーション工事を行ったうえで再販売しているケースが多く、売主様側から買主様を紹介した不動産会社へ報酬が支払われる場合があるためです。
ただし、すべてのリノベーションマンションが必ず無料になるわけではありません。
個人売主の中古マンション、他社紹介を受け付けていない物件、すでに他社で商談が進んでいる物件などは、無料での対応が難しい場合があります。
また、仲介手数料無料で購入できる場合でも、室内のきれいさだけで判断せず、工事内容、保証、管理状態、修繕積立金、固定費、住宅ローンまで確認することが大切です。
SUUMOやアットホーム、HOME’Sなどで気になるリノベーションマンションを見つけた場合は、物件URLを送って、仲介手数料無料で購入できるか確認してみましょう。
気になるリノベーションマンション、仲介手数料無料で購入できるか確認しませんか？
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで見つけたリノベーションマンションも、当社でお取り扱いできる場合があります。
物件URLをお送りいただければ、当社で取り扱いできるか、仲介手数料無料でご案内できるかを確認いたします。
リノベーションマンションは、仲介手数料無料でご案内できる可能性が高い物件です。
工事内容、保証、管理状態、住宅ローン、諸費用まで含めてご相談いただけます。
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