仲介手数料無料で諸費用はいくら抑えられる？購入後の費用まで考える資金計画
仲介手数料無料で諸費用はいくら抑えられる？
住宅購入では、物件価格だけでなく、さまざまな諸費用がかかります。
その中でも大きな金額になりやすいのが、仲介手数料です。
仲介手数料が無料になる物件であれば、購入時の諸費用を大きく抑えられる可能性があります。
たとえば、一般的な仲介手数料の上限は、物件価格が400万円を超える場合、
物件価格×3％＋6万円＋消費税
を目安に計算されます。
物件価格ごとの仲介手数料の目安は、次のとおりです。
- 2,000万円の物件：約72万円
- 2,500万円の物件：約89万円
- 3,000万円の物件：約105万円
- 3,500万円の物件：約122万円
- 4,000万円の物件：約138万円
- 4,500万円の物件：約155万円
- 5,000万円の物件：約171万円
この金額が無料になると、購入時の負担は大きく変わります。
特に初めて住宅を購入する方にとって、100万円前後の諸費用を抑えられるかどうかは、資金計画に大きく影響します。
諸費用は物件価格以外にもかかる
住宅購入では、物件価格だけを用意すればよいわけではありません。
購入時には、さまざまな諸費用が発生します。
主な諸費用には、次のようなものがあります。
- 仲介手数料
- 登記費用
- 住宅ローン事務手数料
- 保証料
- 火災保険料
- 地震保険料
- 印紙代
- 固定資産税等の精算金
- 管理費・修繕積立金等の精算金
- 不動産取得税
- 引越し費用
- 家具・家電費用
- カーテン・照明・エアコンなどの購入費用
これらを合計すると、物件価格とは別にまとまった費用が必要になります。
そのため、住宅購入では「物件価格はいくらか」だけでなく、「購入時に総額でいくら必要か」を確認することが大切です。
仲介手数料無料は、自己資金の負担を抑えやすい
仲介手数料が無料になると、購入時に必要な自己資金を抑えやすくなります。
たとえば、3,000万円の物件を購入する場合、仲介手数料は約105万円です。
この費用が無料になれば、自己資金から支払う金額を大きく減らせる可能性があります。
もちろん、登記費用や火災保険料、住宅ローン関連費用などは別途必要です。
しかし、仲介手数料が無料になることで、購入時の資金に余裕を持たせやすくなります。
自己資金をすべて使い切ってしまうと、引越し後の家具・家電購入や急な出費に対応しにくくなります。
住宅購入では、手元資金をある程度残しておくことも大切です。
住宅ローンの借入額にも影響することがある
諸費用を住宅ローンに組み込む場合、仲介手数料の有無は借入額にも影響します。
たとえば、仲介手数料が約100万円かかる場合、その分も含めて住宅ローンを組むと、借入額が増えることになります。
借入額が増えれば、毎月の返済額や総返済額も増えます。
一方で、仲介手数料が無料になれば、その分だけ借入額を抑えられる可能性があります。
また、同じ借入額でも、仲介手数料分を家具・家電や引越し費用に回すなど、資金の使い方に余裕が出る場合もあります。
ただし、住宅ローンに諸費用をどこまで組み込めるかは、金融機関や審査内容によって異なります。
自己資金、借入希望額、年収、既存借入、勤務状況などによっても変わるため、早めに確認しておくことが大切です。
仲介手数料無料で浮いたお金は何に使える？
仲介手数料が無料になると、購入後の生活準備にお金を回しやすくなります。
住宅購入では、契約や引渡しが終わった後にも多くの費用がかかります。
引越し費用
引越し費用は、距離、荷物の量、時期によって大きく変わります。
特に3月や4月などの繁忙期は、引越し費用が高くなることがあります。
住宅購入時には、引越し代もあらかじめ資金計画に入れておきましょう。
家具・家電
新居では、家具や家電を買い替える方も多いです。
冷蔵庫、洗濯機、テレビ、ダイニングセット、ソファ、ベッド、収納家具などをそろえると、まとまった金額になります。
今の住まいで使っているものをそのまま使うのか、新しく購入するのかを事前に考えておくと安心です。
カーテン・照明・エアコン
意外と見落としやすいのが、カーテン、照明、エアコンです。
特に新築戸建では、カーテンレールや照明、エアコンが標準で付いていない場合があります。
リビング、寝室、子ども部屋など複数の部屋に必要になるため、合計すると大きな費用になることがあります。
新築戸建のオプション工事
建売住宅では、物件によって網戸、カーテンレール、テレビアンテナ、シャッター、物干し金物、追加外構などが別途費用になる場合があります。
購入前に、どこまでが標準仕様で、どこからが追加費用になるのか確認しておきましょう。
生活予備費
住宅購入後は、想定外の出費が発生することもあります。
家具のサイズが合わない、追加で収納が必要になる、外構を整えたい、家電が故障したなど、細かい出費は意外と多いものです。
仲介手数料無料で資金に余裕ができれば、生活予備費として残しておくこともできます。
新築戸建で考えておきたい購入後の費用
新築戸建は、建物が新しく、設備も整っているため、購入後すぐに大きな修繕費がかかりにくい印象があります。
しかし、入居時や将来に備えておきたい費用はあります。
たとえば、入居時には次のような費用が発生することがあります。
- 網戸
- カーテンレール
- カーテン
- 照明
- エアコン
- テレビアンテナ
- 表札
- 物干し金物
- 追加外構
- 防犯用品
- 家具・家電
また、購入後には、外壁や屋根、給湯器、設備機器などのメンテナンス費用も将来的に必要になります。
戸建はマンションのように毎月の修繕積立金を支払うわけではありませんが、自分で計画的に修繕費を準備しておく必要があります。
仲介手数料無料で抑えられた費用を、こうした入居準備や将来の修繕費に回す考え方もあります。
リノベーションマンションで考えておきたい購入後の費用
リノベーションマンションは、室内がきれいに仕上がっているため、購入後すぐに暮らしやすい物件が多いです。
しかし、購入後にかかる費用も確認しておく必要があります。
たとえば、
- 管理費
- 修繕積立金
- 駐車場代
- 駐輪場代
- バイク置場代
- インターネット使用料
- 固定資産税
- 火災保険料
- 家具・家電
- 引越し費用
などです。
また、リノベーション済みであっても、建物全体は中古マンションです。
長期修繕計画、修繕積立金の残高、今後の値上げ予定、大規模修繕の履歴なども確認しておきたいポイントです。
室内のきれいさだけでなく、毎月の固定費や将来の修繕リスクまで含めて資金計画を立てることが大切です。
「買える金額」と「無理なく返せる金額」は違う
住宅ローンの審査では、年収や勤務状況、借入状況などをもとに、借入可能額が判断されます。
しかし、金融機関から借りられる金額と、実際に無理なく返せる金額は必ずしも同じではありません。
住宅ローンの返済に加えて、固定資産税、火災保険、管理費・修繕積立金、将来の修繕費、教育費、車の維持費、生活費なども考える必要があります。
仲介手数料無料で購入時の負担を抑えられるとしても、毎月の返済が重くなりすぎてしまっては、購入後の生活に余裕がなくなります。
大切なのは、購入時の費用と購入後の支出を両方見たうえで、無理のない資金計画を作ることです。
仲介手数料無料だけで物件を選ばないことも大切
仲介手数料無料は大きなメリットです。
しかし、無料になることだけを優先して物件を選ぶのはおすすめしません。
住宅購入では、次のような点も大切です。
- 立地
- 価格
- 間取り
- 日当たり
- 周辺環境
- 災害リスク
- 管理状態
- 住宅ローンの返済計画
- 将来の売却しやすさ
- 購入後の維持費
仲介手数料無料は、あくまで総支払額を抑えるための大切な要素のひとつです。
物件そのものに不安がある場合や、資金計画に無理がある場合は、慎重に判断する必要があります。
「仲介手数料が無料だから買う」のではなく、納得できる物件を、できるだけ負担を抑えて購入するという考え方が大切です。
資金計画で確認したいポイント
住宅購入前には、次のポイントを整理しておきましょう。
自己資金はいくら使うか
手元資金をすべて住宅購入に使ってしまうと、購入後の生活に不安が残る場合があります。
引越し費用、家具・家電、生活予備費を残したうえで、自己資金をいくら使うか考えましょう。
諸費用はいくらかかるか
仲介手数料が無料になる場合でも、その他の諸費用はかかります。
登記費用、火災保険料、住宅ローン関連費用、税金の精算金などを含めて確認しましょう。
住宅ローンはいくら借りるか
借入額は、購入後の生活に大きく影響します。
借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額を基準に考えることが大切です。
購入後の固定費はいくらか
住宅ローン返済だけでなく、固定資産税、火災保険、管理費・修繕積立金、将来の修繕費も含めて確認しましょう。
入居時に必要な費用はいくらか
引越し、家具・家電、カーテン、照明、エアコンなど、入居時に必要な費用も見落とさないようにしましょう。
辰巳地所では、仲介手数料と資金計画をあわせて確認できます
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特に、新築一戸建てやリノベーションマンションは、仲介手数料無料でご案内できる可能性が高い物件です。
また、仲介手数料が無料になるかどうかだけでなく、諸費用、住宅ローン、購入後の費用まで含めてご相談いただけます。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで気になる物件がありましたら、物件URLをお送りください。
当社で取り扱いできるか、仲介手数料無料でご案内できるか、購入時と購入後にどのような費用がかかるかを確認いたします。
まとめ
仲介手数料無料で購入できる物件では、購入時の諸費用を大きく抑えられる可能性があります。
たとえば、3,000万円の物件では仲介手数料が約105万円、4,000万円の物件では約138万円になるため、この費用が無料になると資金計画に大きな余裕が生まれます。
ただし、住宅購入では仲介手数料以外にも、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料、税金の精算金、引越し費用、家具・家電費用などがかかります。
また、購入後には固定資産税、火災保険、管理費・修繕積立金、戸建の将来修繕費なども考えておく必要があります。
仲介手数料無料は大きなメリットですが、それだけで物件を選ぶのではなく、総支払額と購入後の生活まで含めて判断することが大切です。
気になる物件がある場合は、物件URLをもとに、仲介手数料無料で購入できるか、諸費用を含めて無理のない資金計画になるかを確認してみましょう。
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