千葉市緑区の新築戸建はいくら？2026年10月のREINSデータでエリア別価格帯を比較
千葉市緑区で新築戸建を探していると、2,000万円台後半の物件がある一方で、4,000万円台後半の物件も見つかります。
「緑区なら4,000万円以内でも探しやすいのだろうか」
「土気と鎌取では、価格や土地の広さにどのくらい違いがあるのか」
「駅から歩けて、土地にもゆとりがある家は見つかるのか」
実際に物件を見始めると、このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、2026年10月3日時点でREINS（レインズ）に登録されていた千葉市緑区の新築戸建73件をもとに、エリアごとの価格帯や駅からの距離、土地・建物の広さなどを見ていきます。
ここで扱うのは、その時点で登録されていた販売価格です。実際に売買が成立した成約価格ではありません。
「緑区の新築戸建相場は○○万円」と一つの数字で捉えるのではなく、自分の予算なら、どのエリアにどのような新築戸建があるのかを考える材料としてご覧ください。
- 千葉市緑区の新築戸建は2,588万円から4,880万円
- エリア別では2,000万円台後半から4,000万円台後半
- 土気町は3,000万円台を中心に選択肢が多い
- あすみが丘は駅距離と土地の広さを一緒に見たい
- 誉田・高田町は3,000万円台から4,000万円台半ば
- 鎌取・おゆみ野ではエリアによって価格帯が変わる
- 73件中69件が駅徒歩｜「何分歩くか」で選択肢が変わる
- 4,000万円未満は45件｜価格帯はエリアによって違う
- 土地面積の中央値は約165㎡｜200㎡を超える登録も
- 4LDKが56件｜部屋数だけでなく土地・建物全体を見る
- 緑区では「利用駅・徒歩時間・土地の広さ」を一緒に考える
- 物件価格だけでなく購入総額も確認したい
- 参考情報
- 辰巳地所のご紹介
- ご相談はこちら
千葉市緑区の新築戸建は2,588万円から4,880万円
今回確認した73件では、最低価格が2,588万円、最高価格が4,880万円でした。
中央値は3,890万円、平均価格も約3,891万円です。
平均と中央値がほぼ同じため、数字だけを見ると「緑区では3,900万円前後が中心」と感じるかもしれません。
ただし、実際にはエリアごとの差があります。
最低価格の2,588万円は高津戸町で、土地204.59㎡・建物95.98㎡の4LDK。土気駅徒歩21分です。
一方、最高価格となる4,880万円は、おゆみ野5丁目やおゆみ野南4丁目で確認できます。
おゆみ野5丁目では鎌取駅徒歩19分の4LDK、おゆみ野南4丁目ではおゆみ野駅徒歩12分の3LDKが4,880万円です。
今回の73件には5,000万円以上の登録がありませんでしたが、だからといって緑区全域が同じ価格帯というわけではありません。
エリア別では2,000万円台後半から4,000万円台後半
登録が比較的多かった主なエリアをまとめると、次のようになります。
| エリア | 登録件数 | 最低価格 | 中央値 | 最高価格 |
|---|---|---|---|---|
| 土気町 | 14件 | 2,990万円 | 3,590万円 | 4,580万円 |
| あすみが丘3丁目 | 8件 | 3,790万円 | 3,940万円 | 4,680万円 |
| あすみが丘8丁目 | 8件 | 3,880万円 | 4,050万円 | 4,280万円 |
| 高田町 | 8件 | 3,690万円 | 4,285万円 | 4,590万円 |
| 大膳野町 | 4件 | 2,890万円 | 3,240万円 | 3,590万円 |
| おゆみ野5丁目 | 4件 | 4,790万円 | 4,835万円 | 4,880万円 |
| あすみが丘1丁目 | 3件 | 3,890万円 | 4,290万円 | 4,290万円 |
| あすみが丘東2丁目 | 3件 | 4,199万円 | 4,698万円 | 4,780万円 |
| 平山町 | 3件 | 3,380万円 | 3,390万円 | 3,390万円 |
| 誉田町1丁目 | 3件 | 3,490万円 | 3,590万円 | 4,190万円 |
| 誉田町2丁目 | 3件 | 3,277万円 | 3,277万円 | 3,760万円 |
登録数が少ない地域もあるため、この表だけで町ごとの一般的な相場を判断することはできません。
それでも、今回の登録には比較的分かりやすい傾向があります。
土気町や誉田町、大膳野町では3,000万円台の登録が多い一方、あすみが丘では3,000万円台後半から4,000万円台まで広がります。
さらに、おゆみ野5丁目では4,000万円台後半にまとまっています。
つまり、緑区で新築戸建を探す場合、「4,000万円以内」という予算だけではなく、どの駅・どの住宅地まで候補にできるかを一緒に考えることが大切です。
土気町は3,000万円台を中心に選択肢が多い
今回、町名別で最も登録が多かったのが土気町で、14件ありました。
価格は2,990万円から4,580万円。中央値は3,590万円です。
たとえば土気駅徒歩12分では、土地165.07㎡・建物102.88㎡の4LDKが2,990万円で登録されています。
同じ徒歩12分でも、3,190万円、3,290万円、3,490万円、3,590万円など複数の登録があり、土地面積も165㎡前後が多くなっています。
一方、土気町の最高価格となる4,580万円の登録は、土地209.99㎡・建物94.50㎡、土気駅徒歩11分です。
同じ町内でも1,500万円以上の幅があります。
そのため、「土気町なら3,000万円台」と一括りにするのではなく、土地の広さや建物、道路条件などを一件ずつ見比べる方が実態に合っています。
あすみが丘は駅距離と土地の広さを一緒に見たい
あすみが丘は丁目によって登録条件がかなり違います。
あすみが丘1丁目では、土気駅徒歩3～5分の登録があります。
土気駅徒歩5分の3LDKは3,890万円、徒歩3分の4LDKは4,290万円です。
あすみが丘3丁目では8件あり、3,790万円から4,680万円。徒歩8～11分程度の登録が中心です。
4,680万円の物件は土地164.90㎡・建物107.43㎡で、土気駅徒歩8分となっています。
一方、あすみが丘8丁目では徒歩17～23分程度が中心です。
土地198㎡、211㎡といった200㎡前後の登録も確認できます。
同じ「あすみが丘」でも、
駅までの近さを重視するのか。
少し歩いて土地の広さを求めるのか。
によって候補が変わります。
町名だけでなく、丁目と駅距離まで見て比較したいところです。
誉田・高田町は3,000万円台から4,000万円台半ば
誉田駅周辺にも複数の登録があります。
誉田町2丁目では3,277万円の3LDKと4LDKがあり、いずれも誉田駅徒歩19分。土地は158～159㎡台です。
大膳野町では2,890万円から3,590万円まで4件あり、土地144㎡台から220㎡台となっています。2,890万円の4LDKは土地220.05㎡、誉田駅徒歩23分です。
高田町では価格帯が少し上がります。
3,690万円から4,590万円まであり、誉田駅徒歩15～17分の登録が中心です。
4,590万円の登録には188㎡台の土地も見られます。
さらに誉田町1丁目には、土地323.17㎡・建物115.87㎡の4LDKが4,190万円で登録されています。
誉田周辺では3,000万円台の選択肢がありながら、土地面積を比較的広く取った住宅も見つかります。
ただし、土地面積が広いだけで「割安」とは判断できません。
実際の敷地形状や接道、建物配置なども確認する必要があります。
鎌取・おゆみ野ではエリアによって価格帯が変わる
鎌取駅を最寄りとする物件を見ると、価格帯にかなり幅があります。
平山町では3,380万円、3,390万円の登録があり、鎌取駅徒歩23分です。
鎌取町では、鎌取駅徒歩14分で3,390万円と3,490万円。土地は79.74㎡と82.14㎡です。
一方、おゆみ野5丁目では4件あり、4,790万円から4,880万円。
鎌取駅徒歩19～22分ですが、土地は124～126㎡台となっています。
同じ「鎌取駅最寄り」でも、平山町・鎌取町とおゆみ野5丁目では住宅の価格帯も土地条件も異なります。
そのため、「鎌取駅ならいくら」という駅名だけの比較ではなく、駅からどの方向の住宅地を選ぶのかまで見た方が分かりやすくなります。
また、おゆみ野南4丁目では京成千原線「おゆみ野」駅徒歩12分の登録があり、4,448万円と4,880万円です。
緑区はJR外房線だけでなく、京成千原線も利用できます。千葉市によると、区内にはJR外房線の鎌取・誉田・土気駅があり、西端部には京成千原線が通っています。
73件中69件が駅徒歩｜「何分歩くか」で選択肢が変わる
今回の73件では、駅から直接徒歩となっている登録が69件、バス利用が4件でした。
徒歩物件69件をさらに分けると、
徒歩10分以内が7件、徒歩15分以内が41件、徒歩20分以内が55件です。
徒歩時間の中央値は14分でした。
花見川区のように、駅徒歩かバス利用かで大きく住宅地が変わるというより、緑区では「何分までなら歩けるかが物件探しの一つのポイントになります。
たとえば土気駅では、徒歩3～5分のあすみが丘1丁目がある一方、徒歩17～23分のあすみが丘8丁目もあります。
駅まで10分以内を重視するのか。
15分程度まで許容するのか。
20分前後まで広げて、土地の広さを優先するのか。
この違いで候補はかなり変わります。
ただし、徒歩時間だけで価格が決まるわけではありません。
同じ徒歩15分でも、町名や土地面積、道路条件、建物の大きさによって価格は違います。
4,000万円未満は45件｜価格帯はエリアによって違う
73件を価格帯別にまとめると、次のようになりました。
| 登録価格 | 登録件数 |
|---|---|
| 2,999万円以下 | 4件 |
| 3,000万～3,499万円 | 15件 |
| 3,500万～3,999万円 | 26件 |
| 4,000万～4,499万円 | 17件 |
| 4,500万～4,999万円 | 11件 |
| 5,000万円以上 | 0件 |
| 合計 | 73件 |
4,000万円未満は45件で、全体の約62％です。
3,500万～3,999万円だけでも26件あり、今回の登録では3,000万円台後半が最も厚い価格帯でした。
ただし、その45件が緑区全体に均等にあるわけではありません。
土気町・誉田町・大膳野町などでは3,000万円台の登録が多い一方、おゆみ野5丁目では4,000万円台後半に集中しています。
「緑区なら4,000万円以内で探せる」と考えるより、
「4,000万円以内なら、どのエリアが候補になるのか」
を見る方が住宅探しには役立ちます。
土地面積の中央値は約165㎡｜200㎡を超える登録も
今回の73件では、土地面積の中央値が165.04㎡、平均は約158.76㎡でした。
緑区の今回のデータで目立つ特徴の一つです。
たとえば高津戸町の2,588万円の物件は土地204.59㎡。大膳野町の2,890万円は220.05㎡あります。
あすみが丘8丁目にも211㎡台の登録があり、あすみが丘東2丁目では225.48㎡の4LDKが4,780万円です。
さらに誉田町1丁目には323.17㎡の登録もあります。
その一方、鎌取町には80㎡前後の土地があります。
つまり、同じ緑区でも、
150～200㎡を超える土地を持つ戸建
と、
駅へのアクセスを意識した80㎡前後のコンパクトな戸建
が混在しています。
土地面積の数字だけを比較するのではなく、駐車場を何台必要とするのか、庭を求めるのか、建物との配置はどうかまで確認すると、自分たちに必要な広さが見えてきます。
4LDKが56件｜部屋数だけでなく土地・建物全体を見る
今回の73件では、4LDKが56件ありました。
全体の約77％です。
そのほかは、3LDKが10件、2SLDKが2件、2LDKが2件、1LDKが2件、3SLDKが1件となっています。
緑区では4LDKがかなり多く、土地面積も比較的広い登録が目立ちます。
ただし、「4LDKだから家族向け」「土地が広いから暮らしやすい」と単純には言えません。
同じ4LDKでも、LDKの大きさ、各居室の広さ、収納、駐車場の配置は異なります。
また、高田町には土地182㎡で建物66.24㎡の1LDK、188㎡台で2LDKや3LDKという登録もあります。
土地の広さと部屋数は必ずしも比例しません。
間取り表記だけではなく、土地と建物をどう使っている住宅なのかまで見て比較したいところです。
緑区では「利用駅・徒歩時間・土地の広さ」を一緒に考える
今回のデータを見ると、緑区では利用駅によって住宅探しの方向がかなり変わります。
土気駅周辺では、3,000万円台を中心に土地150㎡を超える登録も多く見つかります。
誉田周辺でも3,000万円台の選択肢があり、土地200㎡前後の住宅もあります。
一方、鎌取・おゆみ野では3,000万円台の登録と4,000万円台後半の登録が混在し、同じ駅名だけでは比較しにくくなっています。
さらに、ほとんどの物件が駅から直接徒歩です。
そのため緑区では、
「駅から歩けること」を最初の条件にするより、
土気・誉田・鎌取・おゆみ野のどこを生活圏にするのか
徒歩10分、15分、20分のどこまで許容できるのか
土地は100㎡程度でよいのか、150～200㎡程度ほしいのか
を考えた方が、希望に合う物件を見つけやすくなります。
千葉市も、緑区には鎌取・誉田・土気の3駅があり、外房線沿線では宅地化が進んでいると案内しています。
緑区役所は鎌取駅南口から徒歩5分に位置しています。
同じ緑区でも日常的に利用する駅によって生活動線は異なるため、価格だけでなく、通勤・通学や買い物の移動まで考えて候補を比較するとよいでしょう。
物件価格だけでなく購入総額も確認したい
今回の登録では、2,588万円から4,880万円まで約2,300万円の価格差があります。
購入価格が変われば、住宅ローンの借入額や毎月の返済額も変わります。
たとえば3,500万円の物件と4,800万円の物件では、販売価格だけで1,300万円の差があります。
「少し予算を上げれば希望のエリアに届く」と感じても、実際の毎月返済額まで計算すると印象が変わることもあります。
新築戸建の購入には、物件価格のほかにも登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料などが必要です。
仲介会社を通じて購入する場合には、仲介手数料が発生することもあります。
物件を比較するときは、販売価格だけでなく購入総額と毎月の住宅費まで確認することをおすすめします。
住宅ローンについても、金融機関から借りられる上限ではなく、購入後の生活に無理がない返済額から考えることが大切です。
参考情報
確認日：2026年10月3日
公益財団法人 東日本不動産流通機構「レインズってなに？」
URL：https://www.reins.or.jp/about/
公益財団法人 東日本不動産流通機構「不動産市場動向（統計）2026年」
URL：https://www.reins.or.jp/library/2026.html
公益財団法人 東日本不動産流通機構「機構概要」
URL：https://www.reins.or.jp/organization/overview.html
国土交通省「不動産情報ライブラリ」
URL：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
千葉市「緑区の概要」
URL：https://www.city.chiba.jp/midori/somu/gaiyou.html
千葉市「区役所へのアクセス」
URL：https://www.city.chiba.jp/midori/somu/kuyakusho-access.html
※価格・土地面積・建物面積・間取り・交通等の集計元：2026年10月3日時点で株式会社辰巳地所がREINS（レインズ）で確認した、千葉市緑区内の新築戸建「売買物件検索結果（在庫）」。
※REINSの登録情報は時点によって変わります。本記事で紹介した件数や価格帯は、千葉市緑区で販売されているすべての新築戸建や、実際の成約価格を示すものではありません。
辰巳地所のご紹介
辰巳地所では、千葉市・市原市を中心に、新築戸建の購入をサポートしています。
緑区では、今回ご紹介したように、土気・誉田・鎌取・おゆみ野など利用する駅によって、価格帯だけでなく土地の広さや駅までの距離も変わります。
「4,000万円以内なら、どのエリアまで探せるのか」
「駅から歩けて、土地にもゆとりがある家を探したい」
「土気と鎌取のどちらが自分たちの暮らしに合うのか」
といった段階からご相談いただけます。
新築戸建については、売主様から当社へ仲介手数料が支払われる物件であれば、買主様の仲介手数料は無料です。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで見つけた物件についても、当社で取り扱える場合があります。気になる物件のURLをお送りいただければ、仲介手数料無料の対象になるかを確認し、購入諸費用の目安とあわせてご案内します。
住宅ローンについても、住宅ローンアドバイザー・FPの視点から、借入可能額だけを基準にせず、毎月の返済額や購入後の生活を踏まえながら資金計画を一緒に考えます。
現地確認、役所調査、登記事項証明書等の確認、売買契約書・重要事項説明書の作成、住宅ローン、金融機関・司法書士との調整、決済・引渡しまで、一連の手続きを丁寧にサポートしています。
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