賃貸家賃は今後どうなる？千葉市・市原市で賃貸継続か住宅購入かを考えるポイント
毎月の家賃を見て、「このまま賃貸を続けていてよいのだろうか」と感じる方が増えています。
更新のタイミングで家賃の見直しを打診された。
今より少し広い部屋を探したら、想像以上に家賃が高かった。
子どもが生まれ、もう一部屋ほしいと思ったが、希望条件に合う賃貸が見つかりにくい。
東京方面への通勤を考えながら、千葉市・市原市周辺で住まいを探しているが、賃貸と購入のどちらがよいのか迷っている。
このような悩みは、決して珍しくありません。
近年、首都圏では賃貸マンション・アパートの募集家賃が上昇傾向にあります。特に東京23区では、単身向けからファミリー向けまで、家賃の高さを実感しやすい状況が続いています。
ただし、家賃が上がっているからといって、すぐに住宅購入へ進むべきとは限りません。
賃貸には賃貸の良さがあり、購入には購入の良さがあります。
大切なのは、家賃と住宅ローン返済額だけを単純に比べるのではなく、これからの暮らし、家計、通勤、家族構成、将来の修繕費まで含めて考えることです。
この記事では、家賃上昇をきっかけに、千葉市・市原市で賃貸を続けるか、住宅購入を検討するかを冷静に整理します。
家賃上昇をきっかけに、住まい方を見直す人が増えている
家賃は、毎月必ず出ていく固定費です。
そのため、少しの上昇でも家計への影響は小さくありません。
たとえば、毎月の家賃が5,000円上がると、年間では6万円の負担増になります。
1万円上がれば、年間12万円です。
もちろん、実際に家賃が上がるかどうかは、物件、契約内容、更新時期、地域の需給によって変わります。
すべての賃貸住宅で一斉に家賃が上がるわけではありません。
それでも、住み替えを考えたときに「以前より家賃が高い」と感じる場面は増えています。
特に、広めの間取りを探している方、駅に近い物件を探している方、築浅や設備の整った物件を希望している方ほど、家賃の上昇を実感しやすいでしょう。
その結果、「このまま賃貸を続けるのか」「住宅購入も選択肢に入れるのか」を考え始める方が増えています。
募集家賃とは？まず数字の意味を整理する
賃貸市場のニュースや調査を見ると、「募集家賃が上昇」「掲載賃料が高止まり」といった言葉が出てきます。
ここで注意したいのは、これらの数字が必ずしも今住んでいる部屋の家賃をそのまま表すわけではないことです。
募集家賃は「これから借りる人向け」の家賃
募集家賃とは、賃貸物件が新たに募集されるときの家賃です。
つまり、これから部屋を探す人に向けて提示されている賃料です。
現在すでに賃貸借契約を結んで住んでいる人の家賃が、募集家賃と同じようにすぐ上がるとは限りません。
既存契約の家賃変更には、契約内容や貸主・借主の協議が関係します。
そのため、募集家賃の上昇は「これから借りる場合の負担感が高まっている」と見るのが自然です。
住み替えを考えている方や、更新を機に別の物件を探している方にとって、募集家賃の動きは特に関係しやすい情報です。
管理費・共益費込みで見る調査もある
家賃調査を見るときは、数字の定義も確認しましょう。
調査によっては、「賃料」だけでなく、管理費・共益費を含めた金額を家賃として集計している場合があります。
賃貸住宅では、毎月支払う金額が「賃料＋管理費・共益費」と分かれていることがよくあります。
たとえば、賃料8万円、管理費5,000円であれば、毎月の支払いは8万5,000円です。
家計に影響するのは、実際に毎月支払う総額です。
賃貸物件を比較するときも、賃料だけでなく、管理費・共益費込みの月額で見るようにしましょう。
掲載賃料と実際の契約家賃は一致しないことがある
物件サイトに掲載されている賃料と、実際に契約される賃料が必ず一致するわけではありません。
掲載後に条件が変わることもありますし、時期や物件によっては交渉が入る場合もあります。
また、掲載賃料は「募集時点の希望条件」としての意味合いが強く、実際の成約賃料とは差が出ることがあります。
そのため、賃貸市場のデータは、家賃の傾向を見るための参考情報として使うのがよいでしょう。
数字を見て焦るのではなく、「住み替え時の家賃負担が高まりやすい状況なのだな」と理解することが大切です。
2026年の賃貸市場で見られる動き
2026年の賃貸市場では、首都圏を中心に募集家賃の上昇傾向が見られます。
特に東京23区では、シングル向き、カップル向き、ファミリー向きのいずれでも、家賃の高さが話題になりやすい状況です。
首都圏では募集家賃の上昇傾向が続いている
首都圏では、東京23区だけでなく、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県でも、面積帯によって募集家賃が前年同月を上回る動きが見られます。
特にマンションでは、ファミリー向きの募集家賃が上がりやすい傾向があります。
単身者向けだけでなく、2人暮らしや子育て世帯向けの物件でも、住み替え時の負担感が出やすくなっています。
「今より広い部屋に移りたい」
「在宅勤務用の部屋がほしい」
「子ども部屋を確保したい」
このような希望がある場合、賃貸で条件を満たそうとすると、家賃が思ったより高くなることがあります。
東京23区だけでなく、周辺エリアにも影響が広がる
東京23区の家賃が高くなると、周辺エリアへ目を向ける人も増えます。
東京都下、神奈川、埼玉、千葉などで、通勤時間と家賃のバランスを考える動きが出てきます。
千葉市や市原市は、東京方面への通勤も一定程度可能で、車を使う暮らしもしやすいエリアです。
そのため、東京23区ほどの家賃水準ではなくても、ファミリー向け物件や駅近物件、築浅物件では競争が出やすいことがあります。
ただし、エリアによって状況は大きく異なります。
駅距離、築年数、間取り、駐車場の有無、周辺環境によって家賃は変わります。
千葉県でも広さを求める世帯の負担感が増えやすい
千葉県内で賃貸を探す場合、単身向けよりも、カップル向けやファミリー向けで負担感が出やすいことがあります。
理由は、必要な広さが増えるほど、物件数や希望条件の制約が増えるからです。
駅に近い。
駐車場がある。
築年数が浅い。
2LDK以上。
子どもが通いやすい学校区。
買い物がしやすい。
ペット可。
こうした条件を重ねていくと、家賃が上がりやすくなります。
賃貸を続ける場合でも、条件の優先順位を整理しておくことが大切です。
家賃上昇の背景にあるもの
家賃上昇の背景には、さまざまな要素があります。
建築費の上昇。
人件費の上昇。
物件価格の上昇。
都市部への人口集中。
単身世帯や共働き世帯の増加。
築浅・駅近・設備充実物件への需要。
これらが重なり、募集家賃に影響していると考えられます。
ただし、家賃の動きは地域や物件ごとに異なります。
「家賃は必ず上がり続ける」と決めつけるのではなく、今後の住まい方を見直すきっかけとして考えるのがよいでしょう。
賃貸を続けるメリット
家賃が上がっているからといって、賃貸が悪いわけではありません。
賃貸には、購入にはない柔軟さがあります。
住み替えしやすい
賃貸の大きなメリットは、住み替えしやすいことです。
転勤、転職、結婚、出産、子どもの進学、親の介護など、暮らしは変化します。
賃貸であれば、家族構成や勤務先の変化に合わせて住まいを変えやすい面があります。
購入した住宅でも売却や賃貸に出す選択肢はありますが、すぐに希望条件で動けるとは限りません。
将来の生活がまだ読みにくい方にとって、賃貸の柔軟さは大きな安心材料です。
修繕費や固定資産税を直接負担しない
賃貸では、建物そのものの大規模な修繕費や固定資産税を、借主が直接負担するわけではありません。
もちろん、家賃には貸主側の維持管理コストが反映されます。
それでも、屋根や外壁の修繕、給排水設備の大きな修理、建物全体の維持管理を自分で手配する必要は基本的にありません。
住宅を購入すると、戸建では屋根・外壁・給湯器・設備交換などの修繕費を自分で準備する必要があります。
マンションでは、管理費や修繕積立金を毎月支払います。
この違いは、住居費を比較するときに見落としやすいところです。
転勤・家族構成の変化に対応しやすい
仕事や家族構成が変わる可能性がある方にとって、賃貸は選びやすい住まい方です。
夫婦2人のときは1LDK。
子どもが生まれたら2LDK。
子どもが大きくなったら3LDK。
親の近くに住む必要が出てきたらエリアを変える。
このように、ライフステージに合わせて住み替えやすい点は賃貸の強みです。
住宅購入は長期的な視点が必要になるため、生活の変化が大きい時期には、賃貸で様子を見る選択もあります。
初期費用を抑えやすい場合がある
賃貸でも敷金、礼金、仲介手数料、保証料、火災保険料、引っ越し費用などがかかります。
ただ、住宅購入と比べると、初期費用を抑えやすい場合があります。
住宅購入では、物件価格のほかに、登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険料、固定資産税等の精算金、仲介手数料などがかかります。
そのため、自己資金を大きく使いたくない方、まだ貯蓄を増やしたい方にとっては、賃貸を続ける判断も自然です。
賃貸を続けるときの注意点
一方で、賃貸を続ける場合にも注意点があります。
特に家賃上昇局面では、住み替え時や更新時の負担を意識しておく必要があります。
更新時や住み替え時に家賃が上がることがある
今住んでいる部屋の家賃がすぐに上がらなくても、次に住み替えるときには、以前より高い家賃を提示されることがあります。
また、更新時に家賃改定の話が出る場合もあります。
賃料の変更には契約内容や協議が関係しますが、周辺相場が上がっている地域では、貸主側が家賃見直しを検討することもあります。
賃貸を続ける場合は、今の家賃だけでなく、次に住み替えるときの家賃水準も意識しておきましょう。
希望条件に合う物件が見つかりにくい場合がある
家賃が上がるだけでなく、希望条件に合う物件が見つかりにくくなることもあります。
駅近で広い。
築浅。
駐車場付き。
ペット可。
子育てしやすい環境。
在宅勤務用の部屋がある。
こうした条件を重ねるほど、候補は限られます。
賃貸を続ける場合は、「絶対に譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」を分けて考えることが大切です。
高齢期の住まいをどうするか考えておきたい
賃貸を長く続ける場合、高齢期の住まいも考えておきたいところです。
高齢になってからの住み替えでは、収入、保証人、健康状態、希望エリアなどが関係する場合があります。
もちろん、賃貸で暮らし続けることもできます。
ただ、将来の住まいをまったく考えないまま年齢を重ねると、選択肢が限られることがあります。
40代、50代の段階で、将来の住まい方を少しずつ考えておくと安心です。
住宅購入を検討するメリット
住宅購入は、賃貸とは違う安心感や自由度があります。
ただし、購入すれば必ず得になるわけではありません。
家計や将来の暮らしに合っているかが大切です。
毎月の住居費を長期的に見通しやすい
住宅ローンを利用して購入する場合、返済期間や金利タイプを決めることで、毎月返済額の見通しを立てやすくなります。
固定金利であれば、返済額が一定になりやすい面があります。
変動金利の場合は、当初の返済額を抑えやすいことがありますが、将来の金利上昇リスクも考える必要があります。
賃貸のように更新時や住み替え時の家賃変動を気にしにくい一方、住宅ローン返済は長期間続きます。
無理のない返済計画を立てることが大切です。
家族構成に合わせて住まいを選びやすい
購入では、長く住む前提で間取りや広さを選びやすくなります。
子ども部屋。
在宅勤務スペース。
収納。
駐車場。
ペット。
親との距離。
こうした希望を踏まえて物件を選べる点は、購入のメリットです。
賃貸では、希望条件に合う物件が空くタイミングに左右されます。
購入の場合も予算やエリアの制約はありますが、選択肢を整理しながら長期的な住まい方を考えられます。
戸建なら駐車場・収納・庭を確保しやすい
千葉市・市原市では、車を使う暮らしを前提に住まいを考える方も多いと思います。
戸建を購入する場合、敷地内に駐車場を確保できる物件もあります。
賃貸で駐車場を借りる場合、家賃とは別に駐車場代がかかることがあります。
車を2台使う家庭では、駐車場代が大きな負担になる場合もあります。
また、戸建では収納、庭、自転車置き場、物置などを確保しやすいことがあります。
ただし、戸建は建物の修繕や庭の管理を自分で考える必要があります。
仲介手数料無料の対象物件なら諸費用を抑えられる場合がある
新築戸建、リノベーションマンション、リフォーム済戸建の中には、売主から不動産会社へ仲介手数料が支払われる物件があります。
このような物件であれば、買主側の仲介手数料が無料になる場合があります。
住宅購入時の仲介手数料は大きな諸費用の一つです。
仲介手数料が無料になると、初期費用を抑えられる可能性があります。
ただし、すべての物件が対象になるわけではありません。
気になる物件がある場合は、事前に確認することが大切です。
住宅購入で注意したいこと
住宅購入は、家賃上昇への対策になる場合もありますが、慎重に考える必要があります。
購入後には、住宅ローン以外の費用も続くためです。
家賃と住宅ローン返済額だけを比べない
賃貸と購入を比較するとき、よくあるのが「家賃と住宅ローン返済額だけを比べる」方法です。
たとえば、家賃12万円と住宅ローン返済額12万円を比べて、「同じなら買った方がよい」と考えるケースです。
ただし、この比較だけでは不十分です。
購入後には、固定資産税、火災保険料、修繕費、マンションなら管理費・修繕積立金がかかります。
戸建でも、屋根、外壁、給湯器、水まわり設備などの修繕費を将来に備えておく必要があります。
毎月返済額だけでなく、年間でかかる住居費全体を見ましょう。
固定資産税・修繕費・火災保険も考える
住宅を購入すると、所有者としての費用が発生します。
固定資産税。
都市計画税。
火災保険料。
地震保険料。
修繕費。
マンションの管理費。
マンションの修繕積立金。
駐車場代。
これらは、物件価格とは別に考える必要があります。
特に中古戸建やリフォーム済戸建では、購入後数年以内に追加の修繕が必要になる場合もあります。
住宅購入を考えるときは、購入時の諸費用と、購入後の維持費を分けて整理しましょう。
金利上昇や将来の収入変化も見込む
住宅ローンを利用する場合、金利の種類も大切です。
変動金利を選ぶ場合は、将来の金利上昇によって返済額が変わる可能性があります。
固定金利を選ぶ場合は、返済額を見通しやすい一方、借入時点の金利が変動金利より高くなることがあります。
また、将来の収入変化も考えておきたいところです。
転職。
出産・育児。
教育費。
親の介護。
車の買い替え。
こうした支出が重なる時期でも、住宅ローン返済を続けられるかを確認しましょう。
住宅ローン審査は総合判断になる
住宅ローン審査は、年収だけで決まるものではありません。
金融機関は、年収、勤続年数、勤務先、雇用形態、借入状況、信用情報、返済比率、物件内容などを総合的に見ます。
「家賃と同じくらいの返済額だから大丈夫」とは限りません。
また、借りられる金額と、無理なく返せる金額は違います。
住宅購入を検討する場合は、事前審査だけでなく、生活費や将来の支出を含めた資金計画を考えることが大切です。
千葉市・市原市で賃貸継続か購入かを考えるポイント
千葉市・市原市で住まいを考える場合、単に家賃や物件価格だけで決めるのではなく、暮らし方との相性を見ていく必要があります。
東京方面への通勤時間
千葉市・市原市から東京方面へ通勤する方は、通勤時間と交通費を確認しましょう。
駅までの距離。
電車の本数。
乗り換え回数。
始発駅や座れる可能性。
帰宅時間帯の混雑。
車通勤の場合の道路状況。
通勤は毎日のことです。
家賃や住宅ローン返済額が抑えられても、通勤負担が大きすぎると暮らしにくくなることがあります。
車を使う暮らしと駐車場代
市原市や千葉市の一部エリアでは、車があると生活しやすい場面が多くあります。
賃貸の場合、駐車場代が家賃とは別にかかることがあります。
2台分の駐車場が必要な場合、毎月の負担はさらに大きくなります。
一方、戸建を購入する場合は、敷地内駐車場付きの物件を選べることがあります。
ただし、駐車しやすいかどうかは、道路幅や敷地形状によって変わります。
「駐車2台可」と書かれていても、車種によっては停めにくい場合があるため、現地で確認しましょう。
子育て・学校・実家との距離
子育て世帯では、学校、保育園、買い物施設、公園、病院なども大切です。
また、実家との距離を重視する方もいます。
子どもの送迎を手伝ってもらう。
親の介護を考える。
休日に行き来しやすくする。
こうした事情は、住まい選びに影響します。
賃貸なら状況に応じて住み替えやすい一方、購入では長く住むことを前提にエリアを選ぶ必要があります。
新築戸建・リノベーションマンション・リフォーム済戸建を比較する
千葉市・市原市で住宅購入を検討する場合、新築戸建だけでなく、リノベーションマンションやリフォーム済戸建も選択肢になります。
新築戸建は、駐車場や収納を確保しやすく、建物設備も新しい点が魅力です。
リノベーションマンションは、駅近や生活利便性を重視する方に向いている場合があります。
リフォーム済戸建は、未改修の中古戸建より入居前の手間を抑えやすいことがあります。
ただし、それぞれ注意点があります。
新築戸建は立地や総額。
マンションは管理費・修繕積立金・管理状況。
リフォーム済戸建は工事内容・保証内容・建物状態。
物件タイプごとに確認するポイントを変えることが大切です。
ハザードマップや災害リスクも確認する
住まい選びでは、ハザードマップや災害リスクも確認しましょう。
洪水。
内水。
土砂災害。
高潮。
津波。
液状化。
千葉市・市原市でも、エリアによって確認すべきリスクは異なります。
賃貸でも購入でも、災害リスクを知っておくことは大切です。
購入の場合は、長く住む可能性があるため、より慎重に確認したいところです。
火災保険や地震保険の内容も合わせて考えましょう。
住居費を比較するときの考え方
賃貸継続か購入かを考えるときは、感覚だけでなく数字でも整理してみましょう。
ただし、単純な損得だけで決める必要はありません。
賃貸の総額を出してみる
まずは、賃貸を続けた場合の住居費を出してみます。
毎月の家賃。
管理費・共益費。
駐車場代。
更新料。
火災保険料。
保証会社の更新料。
引っ越し費用。
住み替え時の初期費用。
たとえば、今の家賃だけでなく、5年後、10年後に住み替える可能性も含めて考えると、実際の負担感が見えやすくなります。
購入時の総額を出してみる
次に、購入する場合の総額を整理します。
物件価格。
仲介手数料。
登記費用。
住宅ローン関係費用。
火災保険料。
固定資産税等の精算金。
引っ越し費用。
家具・家電。
リフォーム費用。
マンションなら管理費・修繕積立金。
戸建なら将来の修繕費。
住宅ローンの毎月返済額だけでなく、購入時と購入後の費用を分けて見ることが大切です。
5年後・10年後の暮らしも想像する
賃貸か購入かを考えるときは、今だけでなく、5年後・10年後の暮らしも想像してみましょう。
子どもが生まれているか。
転職や転勤の可能性はあるか。
親の近くに住む必要が出るか。
車は何台必要か。
教育費はいつ増えるか。
収入はどう変わりそうか。
ずっと同じ条件で暮らし続けるとは限りません。
家計と暮らしの変化を想像しながら、住まい方を考えることが大切です。
「買うべき」「借りるべき」ではなく、家計に合うかで見る
賃貸と購入のどちらが正解かは、人によって違います。
家賃が上がっているから買うべき。
住宅ローンが組めるから買うべき。
賃貸は損だから買うべき。
このように単純に決める必要はありません。
大切なのは、自分たちの家計と暮らしに合っているかです。
毎月の住居費に無理はないか。
将来の支出にも対応できるか。
通勤や生活動線に無理はないか。
住み替えの可能性はどのくらいあるか。
家族の希望はすり合っているか。
この視点で考えると、賃貸継続も住宅購入も、どちらも前向きな選択肢になります。
まとめ
2026年の賃貸市場では、首都圏を中心に募集家賃の上昇傾向が見られます。
東京23区だけでなく、周辺エリアでも、住み替え時の家賃負担を意識する場面が増えています。
千葉市・市原市でも、広さ、駅距離、築年数、駐車場、生活環境などの条件を重ねると、賃貸の負担が重く感じられることがあります。
ただし、家賃上昇だけを理由に、住宅購入を急ぐ必要はありません。
賃貸には、住み替えしやすい、修繕費や固定資産税を直接負担しない、生活の変化に対応しやすいというメリットがあります。
一方、購入には、住居費の見通しを立てやすい、家族構成に合った住まいを選びやすい、戸建なら駐車場や収納を確保しやすいというメリットがあります。
比較するときは、家賃と住宅ローン返済額だけを比べないことが大切です。
固定資産税、修繕費、火災保険、管理費・修繕積立金、将来の金利上昇、収入変化も含めて考えましょう。
賃貸を続けるか、購入を検討するか。
答えは一つではありません。
自分たちの家計、暮らし方、将来の予定に合う住まい方を、落ち着いて整理していきましょう。
参考情報
確認日：2026年6月16日
- アットホーム株式会社「2026年4月 全国主要都市の『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向」
- アットホーム株式会社「市場動向の調査データ」
- LIFULL「LIFULL HOME’Sマーケットレポート 2026年4月 賃料動向」
- LIFULL HOME’S 住まいインデックス「千葉県の賃貸マンション相場」
- 住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査」
- 国土交通省「不動産価格指数」
辰巳地所のご紹介
辰巳地所では、市原市・千葉市を中心に、千葉県内および一都三県の不動産購入・売却をサポートしています。
家賃上昇をきっかけに住宅購入を考え始めた場合でも、すぐに購入を決める必要はありません。
まずは、賃貸を続けた場合の住居費、購入した場合の総額、住宅ローンの毎月返済額、仲介手数料、諸費用、将来の修繕費を整理することが大切です。
当社では、気になる物件の販売図面や物件URLをもとに、仲介手数料無料の対象になるか、諸費用の目安はどのくらいか、住宅ローンの資金計画に無理がないかを一緒に確認します。
購入については、新築戸建・リノベーションマンション・リフォーム済戸建を中心に、売主様から当社へ仲介手数料が支払われる物件であれば、買主様の仲介手数料は無料です。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで見つけた物件についても、当社で取り扱い可能な場合があります。
物件URLをお送りいただければ、仲介手数料無料の対象になるか、諸費用の目安も含めて確認します。
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当社では、現地調査、役所調査、登記事項証明書の確認、売買契約書・重要事項説明書の作成、住宅ローン、司法書士・金融機関との調整、決済・引渡しまで丁寧にサポートしています。
千葉市・市原市で賃貸を続けるか、住宅購入を検討するか迷っている方は、住居費と資金計画の整理からお気軽にご相談ください。
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