SUUMOで見つけた物件、別の不動産会社でも購入できる？仕組みと注意点
SUUMOで見つけた物件は、別の不動産会社でも購入できる？
SUUMOで気になる物件を見つけたとき、
「この物件は、掲載している不動産会社に問い合わせないと買えないのかな？」
と感じる方は多いのではないでしょうか。
結論からいうと、SUUMOに掲載されている物件でも、別の不動産会社を通じて購入できる場合があります。
もちろん、すべての物件が必ず別会社で取り扱えるわけではありません。
しかし、不動産売買では、ひとつの物件を複数の不動産会社が取り扱えるケースも多くあります。
そのため、SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで気になる物件を見つけた場合でも、すぐに掲載元へ問い合わせる前に、別の不動産会社へ相談してみるという選択肢があります。
特に、新築一戸建てやリノベーションマンションでは、条件によっては仲介手数料無料で案内できる可能性もあります。
なぜ別の不動産会社でも購入できる場合があるのか
不動産ポータルサイトに掲載されている物件は、掲載している会社だけが独占的に販売しているとは限りません。
売主様が直接販売している物件もあれば、売主様から販売を任されている不動産会社があり、そこから他の不動産会社が買主様を紹介できる物件もあります。
たとえば、新築一戸建てやリノベーションマンションでは、売主様が販売促進のために、複数の不動産会社へ販売協力を依頼していることがあります。
このような物件であれば、SUUMOに掲載している会社とは別の不動産会社でも、物件の確認・内見手配・購入申込み・契約手続きまで対応できる場合があります。
つまり、SUUMOに掲載されている会社は、あくまでその物件を広告掲載している会社のひとつであり、必ずしも「その会社からしか買えない」という意味ではありません。
別の不動産会社に相談するメリット
SUUMOで見つけた物件を別の不動産会社に相談するメリットは、主に次の3つです。
1. 仲介手数料を抑えられる可能性がある
不動産を購入するときには、通常、買主様が不動産会社へ仲介手数料を支払います。
しかし、物件によっては、売主様から不動産会社へ仲介手数料が支払われるケースがあります。
このような物件では、不動産会社の方針によって、買主様の仲介手数料を無料にできる場合があります。
特に、新築一戸建てやリノベーションマンションは、売主様が宅建業者であるケースも多く、仲介手数料無料でご案内できる可能性が比較的高い物件です。
同じ物件を購入するのであれば、物件価格だけでなく、諸費用まで含めた総支払額で比較することが大切です。
2. 住宅ローンや資金計画も含めて相談できる
物件探しでは、つい価格や間取り、駅距離に目が向きがちです。
しかし、実際に購入を進める際には、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。
たとえば、登記費用、火災保険料、住宅ローン関連費用、固定資産税等の精算金、引越し費用、家具・家電費用などです。
仲介手数料が無料になる場合、その分を購入後の費用や引越し費用に回せる可能性があります。
また、住宅ローンの借入額や月々の支払い、諸費用の組み込み可否などは、購入前に確認しておきたい重要なポイントです。
物件だけでなく、資金計画まで相談できる不動産会社を選ぶことで、購入後の負担をイメージしやすくなります。
3. 会社のサポート内容を比較できる
同じ物件でも、どの不動産会社に相談するかによって、サポート内容や説明の丁寧さは変わります。
不動産購入では、内見の手配だけでなく、物件調査、住宅ローンの相談、重要事項説明、契約条件の確認、引渡しまでの段取りなど、さまざまな手続きがあります。
仲介手数料の金額だけで判断するのではなく、
- 物件のメリットだけでなく注意点も説明してくれるか
- 住宅ローンや諸費用について相談できるか
- 契約前にリスクや確認事項を整理してくれるか
- 購入を急かさず、冷静に判断できるようサポートしてくれるか
といった点も大切です。
「どの物件を買うか」と同じくらい、「どの不動産会社に相談するか」も重要です。
別の不動産会社で購入できないケースもある
一方で、SUUMOに掲載されているすべての物件が、必ず別の不動産会社で購入できるわけではありません。
たとえば、次のようなケースでは、別会社での取り扱いが難しい場合があります。
売主様や物元会社が他社の紹介を受け付けていない場合
物件によっては、売主様や販売を任されている会社の方針により、他の不動産会社からの買主紹介を受け付けていない場合があります。
この場合、掲載している会社へ直接問い合わせる必要があります。
すでに他社で内見・申込みを進めている場合
すでに他の不動産会社で内見をしていたり、購入申込みを出していたりする場合は注意が必要です。
途中から別の不動産会社へ切り替えようとすると、トラブルになる可能性があります。
特に、すでに担当者から詳しい説明を受けている場合や、売主側に購入希望者として情報が伝わっている場合は、慎重に進める必要があります。
「仲介手数料を抑えたい」という理由だけで安易に切り替えるのではなく、現在の進行状況を整理したうえで相談することが大切です。
物件がすでに成約済み・申込み済みの場合
ポータルサイトに掲載されていても、実際にはすでに申込みが入っている場合や、販売終了している場合もあります。
不動産情報は日々動きます。
気になる物件がある場合は、まず販売状況を確認することが大切です。
相談前に確認しておきたいポイント
SUUMOで見つけた物件を別の不動産会社に相談する場合は、次の情報を用意しておくとスムーズです。
物件URL
一番わかりやすいのは、SUUMOなどの物件ページのURLです。
物件URLがあれば、不動産会社側で物件名、所在地、価格、販売状況、取扱い可否などを確認しやすくなります。
物件名・価格・所在地
マンションであれば物件名、新築一戸建てであれば所在地や号棟、価格などがわかると確認しやすくなります。
同じ分譲地内で複数棟販売されている場合は、号棟によって価格や条件が異なることがあります。
すでに問い合わせ・内見をしているか
すでに他の不動産会社へ問い合わせている場合や、内見済みの場合は、正直に伝えたほうがよいです。
その状況によって、別会社で対応できるか、慎重に確認する必要があります。
まだ問い合わせ前であれば、比較的スムーズに確認できる可能性があります。
仲介手数料無料になるかは、物件ごとに確認が必要
「新築一戸建てなら必ず仲介手数料無料になる」
「リノベーションマンションなら必ず無料になる」
というわけではありません。
仲介手数料無料で案内できるかどうかは、物件ごとの取引条件によって異なります。
主に確認するポイントは、
- 当社でその物件を取り扱えるか
- 売主様側から仲介手数料が支払われる物件か
- 買主様から仲介手数料をいただかなくても対応できる条件か
- すでに他社で商談が進んでいないか
といった点です。
そのため、気になる物件がある場合は、自己判断せず、物件ごとに確認するのが確実です。
掲載会社にすぐ問い合わせる前に考えたいこと
SUUMOで気になる物件を見つけると、すぐに「資料請求」や「見学予約」をしたくなるかもしれません。
もちろん、それ自体が悪いわけではありません。
ただし、問い合わせをする前に、次の点を一度考えてみることをおすすめします。
- 同じ物件を他の不動産会社でも取り扱える可能性はないか
- 仲介手数料無料で購入できる可能性はないか
- 住宅ローンや諸費用まで相談できる会社か
- 物件の良い点だけでなく、注意点も説明してくれる会社か
- 購入後の生活費や維持費まで考えた提案をしてくれるか
不動産購入は、物件そのものだけでなく、購入までの進め方も大切です。
特に初めてマイホームを購入する方にとっては、わからないことが多くて当然です。
だからこそ、物件を見つけた段階で、いきなり購入へ進むのではなく、まずは「この物件をどの会社に相談するのがよいか」を考えることも重要です。
辰巳地所では、他社掲載物件の確認も承っています
辰巳地所では、市原市・千葉市をはじめ、千葉県を中心に一都三県の新築一戸建てやリノベーションマンションの購入をサポートしています。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで見つけた物件についても、当社でお取り扱いできる場合があります。
売主様から当社へ仲介手数料が支払われる物件であれば、買主様の仲介手数料は無料です。
特に、新築一戸建てやリノベーションマンションは、仲介手数料無料でご案内できる可能性が高い物件です。
気になる物件がありましたら、物件URLをお送りください。
当社で取り扱いできるか、仲介手数料無料でご案内できるかを確認いたします。
まとめ
SUUMOで見つけた物件は、掲載している不動産会社からしか購入できないと思われがちですが、実際には別の不動産会社でも購入できる場合があります。
特に、新築一戸建てやリノベーションマンションでは、他の不動産会社を通じて購入できるケースもあり、条件によっては仲介手数料無料で案内できる可能性もあります。
ただし、すべての物件が対象になるわけではありません。
すでに他社で内見や申込みをしている場合、売主側が他社紹介を受け付けていない場合、すでに販売終了している場合などは、別会社での対応が難しいこともあります。
気になる物件がある場合は、まず物件URLをもとに確認してみるのがおすすめです。
物件価格だけでなく、仲介手数料や諸費用、住宅ローン、購入後の費用まで含めて考えることで、より納得感のある住まい選びにつながります。
気になる物件、仲介手数料無料で購入できるか確認しませんか？
辰巳地所では、市原市・千葉市をはじめ、千葉県を中心に一都三県を営業エリアとして、新築一戸建てやリノベーションマンションの購入をサポートしています。
SUUMOやアットホームなどで見つけた気になる物件も、当社でお取り扱いできる場合があります。
売主様から当社へ仲介手数料が支払われる物件であれば、買主様の仲介手数料は無料です。
特に、新築一戸建てやリノベーションマンションは、仲介手数料無料でご案内できる可能性が高い物件です。
無料対象外の物件についても、一般的な仲介手数料より負担を抑えてご案内できる場合があります。
物件URLをメールまたは公式LINEでお送りいただければ、仲介手数料無料の対象になるかお調べします。
住宅ローンや資金計画についても、住宅ローンアドバイザー・FPの視点から丁寧にサポートいたします。
市原市・千葉市周辺はもちろん、千葉県内および一都三県で住まいの購入をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
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