新築戸建の内覧会で確認したいポイント｜建物・設備・仕上がりのチェック
新築戸建の売買契約を終え、いよいよ引渡しが近づいてくると、完成した建物を確認する「内覧会」が行われることがあります。
購入前にも室内を見ている場合、「内覧会では何を確認すればよいのだろう」と感じる方もいらっしゃるでしょう。
特に、完成前に契約した新築戸建では、図面や完成予想図で見ていた住まいを、初めて完成した状態で確認する機会になるかもしれません。
引渡し前の内覧会では、建物の仕上がりや設備の動作、契約した仕様との違いなどを確かめ、気になる点があれば売主と共有します。
例えば、室内ドアが枠に当たって開閉しにくい、床に傷がある、水栓まわりから水が漏れるといった状態を発見した場合、その場で状況を記録し、必要な対応について説明を受けることが大切です。
とはいえ、購入者が建物の専門的な検査をすべて行う必要はありません。実際に見たり操作したりできる範囲を中心に確認し、判断が難しい部分は売主や専門家へ相談するという進め方で十分に役立ちます。
今回は、新築戸建の内覧会について、準備しておきたい持ち物から、玄関・居室・水まわり・外構の確認方法、指摘事項の記録、補修後の再確認まで詳しく解説します。
新築戸建の内覧会とは｜購入前の内見との違い
新築戸建の購入では、物件を探している段階でも、完成した建物を見学する機会があります。
購入前の内見では、間取りや日当たり、収納の使いやすさ、周辺環境などを見ながら、その住宅を購入するかどうかを判断します。
一方、引渡し前の内覧会では、すでに契約した住宅について、建物の状態や設備、仕上がりを確かめることが中心です。
例えば、購入前にはリビングの広さや家具の配置を考えていたとしても、内覧会では室内ドアの開閉状況、床や壁の仕上がり、設備の設置状態などに目を向けます。
売主が立ち会う場合には、設備の操作方法を聞いたり、気になる箇所についてその場で説明を求めたりできるため、入居前に建物を理解する機会にもなります。
なお、内覧会の名称や実施方法は売主によって異なります。「建物確認」「完成立会い」などの名称で案内される場合もあるため、確認できる範囲や当日の立会者について事前に聞いておくと分かりやすいでしょう。
また、内覧会と建築基準法に基づく完了検査は別のものです。
完了検査は、工事が完了した建築物について法令への適合状況を確認する制度です。購入者が行う内覧会は、契約した住宅の仕上がりや使い勝手、不具合の有無などを確認する機会として位置づけられます。
建物の専門的な検査を一から行おうとせず、購入者の立場で確認できることを丁寧に見ていくと、当日の目的が明確になります。
内覧会の前に準備したい図面・持ち物・確認時間
内覧会で建物を見て回る際は、契約時の資料を手元に用意しておくと、確認が進めやすくなります。
例えば、間取り図があれば各部屋の位置や収納の配置を照合できますし、設備仕様書があれば設置された設備の種類を把握できます。
完成前に契約した住宅で、設備や内装について変更内容がある場合には、その記録も参考になります。
また、当日に持参すると便利なのは、スマートフォン、メジャー、筆記用具、チェックリストなどです。
スマートフォンは、気になる箇所を写真で残すだけでなく、設備の動作を動画で記録する際にも役立ちます。
メジャーは、家具や家電を置く場所の寸法を測るためにも便利です。例えば、冷蔵庫を置く予定のスペースや、洗濯機置場の寸法を確認すれば、入居準備にも活用できます。
ただし、家具の採寸に時間をかけすぎると、建物や設備の確認が不十分になるおそれがあります。内覧会の主な目的を意識し、必要な寸法は事前に整理しておくとよいでしょう。
また、写真撮影や設備の操作ができるかどうかは、売主へ確認しておきたい部分です。
特に、電気や水道を使った設備確認ができる状態かどうかによって、当日の確認内容は変わります。
内覧会に必要な時間は、建物の大きさや設備、確認する範囲などによって異なります。限られた時間で慌ただしく見て回ることにならないよう、売主と予定を調整しておきたいものです。
玄関・窓・室内ドアは実際に開閉して確かめる
内覧会では、まず玄関から室内へ入り、普段の生活で繰り返し使用する建具を確認すると、建物の状態を把握しやすくなります。
玄関ドアでは、開閉時に枠へ接触しないか、鍵がスムーズに操作できるか、取手やドアクローザーに気になる点がないかを見ます。
実際にドアを開閉すると、見た目だけでは分からない引っかかりや異音に気づくことがあります。
室内ドアや収納扉についても同様です。
例えば、リビングのドアが閉まる直前に枠へ当たる、収納の扉が途中で引っかかる、引戸の動きが重いといった症状があれば、その場所と状態を売主へ伝えます。
窓については、開閉や鍵の操作に加えて、サッシの動きや網戸の状態なども確認します。
網戸が設置されている住宅なら、網戸の開閉や固定状態も見ておきたい部分です。
また、窓や室内ドアには、使用方法によって開閉時の感触が変わるものもあります。操作方法が分からない場合は、その場で売主に説明してもらうとよいでしょう。
建具の不具合を発見した際、購入者自身が原因を判断したり、無理に調整したりする必要はありません。
「どの扉を、どのように動かしたとき、どのような症状が出たか」を記録するだけでも、売主に状況が伝わりやすくなります。
床・壁・天井は傷や汚れだけでなく仕上がりを見る
新築戸建の内覧会では、床や壁、天井の仕上がりも気になる部分です。
フローリングの傷やへこみ、壁紙の汚れ、建具枠まわりの仕上げなどは、明るい状態で見ると気づきやすくなります。
ただし、傷や汚れを探すことだけに集中すると、実際に生活するうえで重要な部分を見落としてしまうこともあります。
例えば、フローリングの上を歩いたときに大きな異音がする、床の一部で違和感がある、建具枠まわりの仕上げに目立つ隙間があるといった場合には、状態を記録して売主へ伝えます。
壁紙については、継ぎ目や角の仕上がり、浮きや汚れなどが確認対象になります。
室内の照明が点灯できる場合には、明るさや見る角度を変えながら確認すると、仕上がりの状態を把握しやすくなるでしょう。
ただし、仕上げ材の小さな傷や隙間が、そのまま構造上の重大な問題を示すものではありません。
購入者にとって必要なのは、不具合の程度を専門的に判定することよりも、気になる状態を売主と共有することです。
例えば、「2階洋室の東側の壁紙に浮きが見える」「リビングの床を歩くと一部で異音がする」と記録しておけば、確認する場所が明確になります。
また、建物の完成直後には清掃が行われていても、工事の最終調整や設備の確認などによって、細かな汚れが生じることも考えられます。
売主へ伝える際は、発見した状態と対応の要否を落ち着いて確認することで、その後の補修についても話を進めやすくなります。
キッチン・浴室・洗面台・トイレの設備を確認する
水まわりの設備は、入居後すぐに使用するため、内覧会でも丁寧に見ておきたい場所です。
キッチンでは、水栓の操作や排水、収納扉・引出しの開閉などを確認します。
例えば、引出しが途中で引っかかる、水栓の根元付近に水がにじむ、収納扉が閉まりにくいといった状態があれば、その場で売主に伝えます。
洗面台についても、水栓と排水、収納の動作などが確認対象です。
浴室では、扉の開閉、換気設備、シャワーや水栓の操作などを見ます。
トイレについては、洗浄操作や水の流れ、便座の機能などを、実際に使用できる範囲で確認するとよいでしょう。
ただし、内覧会の時点では電気や水道が使用できず、設備の動作を確かめられない場合もあります。
その場合は、売主へ設備の試運転がどの段階で行われるかを聞き、必要に応じて引渡し前後の確認方法を調整します。
水まわりでは、設備の見た目だけでなく、水を流した後に水漏れや異音などが生じていないかも気になる部分です。
ただし、収納の奥や配管まわりを無理に分解したり、専門的な設備検査を行ったりする必要はありません。
操作できる範囲で状態を把握し、気になる点があれば売主へ確認を依頼する。水まわり設備は、この進め方を基本にすると無理なく見て回れます。
コンセント・スイッチ・換気設備の動作を確かめる
新築戸建では、コンセントや照明スイッチ、換気設備、インターホンなども、入居後の日常生活に関わる設備です。
内覧会では、これらの設備が設置されている位置を確認し、通電している場合には、操作できる範囲で動作を確かめます。
例えば、玄関の照明スイッチが想定していた位置にあるか、インターホンが正常に作動するか、換気扇の運転に異音がないかなどです。
キッチンや浴室、トイレなどの換気設備では、スイッチの操作方法について売主から説明を受けると、入居後も使いやすくなります。
また、建売住宅によっては、24時間換気設備が設けられています。
住宅の換気設備は、日常の操作方法やフィルターの清掃など、入居後の維持管理にも関係します。内覧会では、設備の位置と基本的な使い方を教えてもらう機会としても活用できます。
コンセントについては、実際の設置位置や数を図面と照合します。
ただし、購入者自身が通電試験や専門的な電気測定を行う必要はありません。
通電できない場合や動作に疑問がある場合には、売主へ確認を依頼し、後日どのように作動状況を確認するかを共有しておくとよいでしょう。
外壁・基礎・バルコニー・敷地まわりの確認ポイント
内覧会では、室内だけでなく建物の外部や敷地まわりにも目を向けます。
外壁では、目視できる範囲の仕上がりや傷、汚れなどを確認します。
基礎の外から見える部分についても、ひび割れや欠けなど、気になる箇所がないかを見ておくとよいでしょう。
ただし、ひび割れの原因や建物の構造への影響は、見た目だけで判断することが難しい場合があります。
気になる状態があれば、場所と状況を記録し、売主へ説明や調査を依頼する流れです。
バルコニーでは、床面や手すり、排水口まわりなどを、安全に確認できる範囲で見ます。
排水口にごみや工事中の残材が残っていないかなど、引渡し前の清掃状況も確認したい部分です。
また、玄関ポーチや駐車場、敷地内の通路についても、仕上がりや使い勝手を見ておきます。
例えば、駐車場のコンクリートに欠けがある、玄関までの通路に施工残材が残っているなど、気になる点があれば売主へ伝えます。
敷地境界については、境界標の位置や、配置図との関係を確認できる場合があります。購入時に説明を受けた内容と異なる点があれば、その場で質問しておくと整理しやすくなります。
なお、屋根や高所へ上ったり、設備を分解したりして確認する必要はありません。
内覧会では、安全に目視できる範囲を基本とし、専門的な確認が必要な部分は売主や専門家に任せることが適切です。
図面・仕様書と実際の建物に違いがないか照合する
新築戸建の内覧会では、建物の傷や仕上がりだけでなく、契約時の図面や仕様書と実際の住宅が一致しているかも確認します。
例えば、収納棚の構成、窓の位置や種類、コンセントの設置場所、設備のメーカーや型番などです。
完成前に購入した住宅では、契約時の資料をもとに建物が完成しているため、図面や仕様書との照合が特に役立ちます。
一方、販売広告に掲載された参考図面と、売買契約で確認した正式な図面・仕様書では、位置づけが異なります。
確認の基準とするのは、契約内容や合意された仕様・変更事項です。
例えば、販売資料では「参考プラン」として示されていた内容が、実際の契約図面では変更されている場合があります。
また、契約後に設備の仕様変更が行われた住宅なら、その変更について売主から説明された内容も合わせて確認する必要があります。
さらに、別契約でオプション工事を依頼している場合には、売主の標準工事と追加工事の範囲を区別しておきたいものです。
例えば、カーテンレールの設置工事を外部業者へ依頼しており、内覧会時点ではまだ施工されていない場合、その未設置を売主の施工不良として扱うものではありません。
契約した内容と、これから施工する内容を整理しておくことで、内覧会で確認する範囲も明確になります。
内覧会で見つけた不具合は写真と書面に残す
内覧会で気になる箇所を見つけた場合、その場で売主へ伝えるだけでなく、写真や書面に残しておくと、その後の確認が進めやすくなります。
例えば、室内ドアが閉まりにくい場合、「ドアが不調」とだけ記録するよりも、「1階リビングのドアが閉まる直前に枠へ当たる」と記載した方が、状態を具体的に伝えられます。
壁紙の汚れや床の傷なら、部屋の名称、壁や床の位置、写真番号などを記録します。
写真を撮る際には、気になる箇所の近接写真に加え、部屋のどこにあるか分かるよう、少し離れた位置からも撮影しておくと便利です。
例えば、2階洋室の窓枠に傷がある場合、窓全体の写真と、傷が分かる写真を組み合わせることで、売主も位置を把握しやすくなります。
また、チェックリストには、発見した状態だけでなく、売主の回答も残しておきたいものです。
その場で補修が必要と判断された場合には、どのような対応を行う予定なのかを記載します。調査してから判断する場合は、その旨を記録しておくと、後のやり取りが分かりやすくなります。
ここで区別したいのは、購入者が指摘した事項と、売主が補修を行うと合意した事項です。
気になる箇所を伝えた段階では、補修方法や対応の要否がまだ決まっていない場合もあります。
住まいるダイヤルでも、内覧時に発見した不具合について、チェックリストへの追加や写真による記録が勧められています。
売主と購入者の間で同じ内容を共有できるよう、できるだけ具体的な記録を残しておくことが、円滑な補修確認につながります。
指摘した箇所の補修と再確認はどのように進めるか
内覧会で発見した不具合について売主が補修を行うことになった場合は、補修内容と予定日を整理します。
例えば、室内ドアの調整が必要と判断された場合、どのような作業を行い、いつまでに対応する予定なのかを説明してもらいます。
床や壁の仕上げについても、補修後の状態をどのように確認するかを決めておくと、引渡しまでの予定が立てやすくなります。
補修が完了した場合には、売主から報告を受け、当初の指摘事項と照合しながら状態を確かめます。
再び現地で確認する場合もあれば、写真などによって補修後の状況を共有する方法も考えられます。
ただし、建具の開閉不良や設備の動作などは、写真だけでは状態を判断しにくい場合もあります。
例えば、窓の引っかかりを指摘したのであれば、補修後に実際の開閉状態を確かめることが、対応の結果を知るうえで役立ちます。
一方、引渡し予定日までに補修が完了しない場合は、未完了の箇所と今後の対応について、売主と具体的に協議する必要があります。
特に、引渡し後に補修することになった場合には、工事日程、施工方法、室内への立入り、費用負担などを整理しておきたいものです。
なお、未完了の補修がある場合に引渡しを延期できるか、残代金の支払いをどのように扱うかは、売買契約の内容や不具合の程度などによって判断されます。
重要なのは、補修が終わっていない箇所について、完了したものとして扱わないことです。
補修完了の確認書などへ署名・押印する場面では、実際に確認できた内容と書面の記載が一致しているかを見ておきます。
引渡し後に対応する事項がある場合には、売主・買主の認識がずれないよう、対応内容や予定を記録に残しておくとよいでしょう。
第三者の住宅診断を依頼する場合と引渡し後の不具合対応
新築戸建の内覧会では、建築士などの専門家に同行を依頼し、住宅の状態を確認してもらう方法もあります。
いわゆるホームインスペクションや第三者検査と呼ばれるサービスです。
専門家へ依頼する場合は、どの部分を確認してもらえるのか、検査に必要な時間や費用、報告書の内容などを調べておくと、目的に合った依頼がしやすくなります。
例えば、建物の仕上がりや設備の状態を中心に確認するサービスもあれば、床下や小屋裏など、所定の条件で確認できる範囲を広げるものもあります。
ただし、完成した住宅では、壁や天井の内部など、仕上げ材によって見えない部分があります。
また、検査には立入りや設備の操作が必要になるため、売主の承諾や日程調整についても確認が必要です。
第三者の住宅診断を利用するかどうかは、購入者が確認したい内容や、建物の状況に応じて検討するとよいでしょう。
一方、内覧会で指摘しなかった不具合が、引渡し後に見つかる場合もあります。
例えば、実際に生活を始めてから建具の不具合に気づいたり、雨の日に初めて雨漏りが判明したりするケースです。
その場合には、まず不具合の状況を記録し、売主やアフターサービス窓口へ連絡します。
売主が負う責任や補修の条件は、売買契約や保証書、法律上の責任などによって判断されます。
新築住宅では、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について、法律に基づく責任も定められています。
また、売主との話し合いで解決が難しい場合には、住まいるダイヤルなどの第三者相談窓口を利用する方法もあります。
内覧会は引渡し前の大切な確認機会ですが、入居後の不具合対応まで、すべてをその場で完結させるものではありません。
内覧会で確認した内容を記録し、引渡し後も関係書類を保管しておくことが、長く住む住宅の管理にも役立ちます。
まとめ｜内覧会では建物の状態と補修内容を整理する
新築戸建の内覧会は、契約した住宅の仕上がりや設備の状態を確認し、引渡し前に必要な対応を売主と整理する機会です。
玄関や室内ドア、窓などの建具は実際に操作し、床や壁、天井では傷や汚れに加えて仕上がりの状態を見ます。
キッチンや浴室、洗面台、トイレなどの水まわり設備、コンセントや換気設備についても、使用できる範囲で動作を確かめるとよいでしょう。
また、建物の外部や敷地まわりに目を向け、契約時の図面・仕様書との違いについても把握しておきたいものです。
気になる箇所を見つけた場合は、場所や症状、写真などを記録し、売主へ伝えます。
補修が必要となった場合には、対応内容と予定日を整理し、完了後に状態を再確認することが大切です。
内覧会では、すべての不具合の原因を購入者自身が判断する必要はありません。
実際に確認できる部分を丁寧に見て、疑問がある箇所は売主へ説明を求める。その積み重ねによって、建物の状態を理解しやすくなります。
引渡し前の大切な機会を有効に使い、必要な補修や確認事項を整理したうえで、新しい住まいでの生活を迎えていただければと思います。
参考情報
確認日：2026年10月13日
公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター「内覧時に指摘した『ダメ工事』が直っていなかったら？」
URL：https://www.chord.or.jp/faq/detail/detail_36.html
公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター「購入した住宅に不具合が発生。売主に対応を求められる？」
URL：https://www.chord.or.jp/faq/detail/detail_147.html
公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター「住宅に発生した不具合の補修の手順は？」
URL：https://www.chord.or.jp/faq/detail/detail_153.html
公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター「住宅事業者が住宅の不具合の補修依頼に対応しない。どのように交渉すればよい？」
URL：https://www.chord.or.jp/faq/detail/detail_152.html
独立行政法人国民生活センター「【新築住宅】注文住宅の引き渡しを受けたが、不具合がある。どうすればよいか。」
URL：https://www.faq.kokusen.go.jp/faq/show/1510?site_domain=default
独立行政法人住宅金融支援機構「住宅の技術基準・検査・確認書」 URL：https://www.jhf.go.jp/jigyousha/kijun/index.html
辰巳地所のご紹介
辰巳地所では、市原市・千葉市を中心に、一都三県で新築戸建の購入をサポートしています。
購入する住宅の完成状況や設備・仕様について気になる点がある場合には、売主への確認を通じて、引渡し前に必要な情報を把握できるようお手伝いしています。内覧会で発見した不具合についても、売主との連絡や補修予定の確認など、取引を進めるうえでの調整をサポートいたします。
新築戸建・リノベーションマンション・リフォーム済戸建を中心に、売主様から当社へ仲介手数料が支払われる対象物件では、買主様の仲介手数料を無料（0円）で取り扱っています。無料対象外の物件についても、仲介手数料を軽減できる場合があります。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどに掲載されている物件も、当社でご紹介できる場合があります。気になる物件のURLをお送りいただければ、取扱可否や仲介手数料無料の適用可否、購入時の諸費用の目安をご案内いたします。
住宅ローンアドバイザーによる資金計画のご相談をはじめ、現地確認、役所調査、売買契約、決済・引渡しまで丁寧にサポートしています。
ご相談はこちら
※当サイトでは、Outlook・Hotmailのメールアドレスはご利用いただけません。恐れ入りますが、別のメールアドレスをご入力ください。
※特定電子メール法に基づき、営業・広告宣伝など、お客様からのご相談以外のメール送信は固くお断りいたします。
