【100万円値下げ】薬園台サニーハイツ1階が1,690万円（税込）になりました｜仲介手数料無料でご案内可能です
薬園台サニーハイツ1階が価格改定となりました。
これまで1,790万円（税込）で販売されていた本物件は、今回100万円値下げされ、1,690万円（税込）となりました。
本物件は、船橋市飯山満町3丁目にあるリノベーション済みマンションです。内装・設備を一新しており、専有部の給排水管も更新済みです。
さらに、当社では仲介手数料無料でご案内可能な物件です。
1,000万円台で、室内状態の良い中古マンションをお探しの方にとって、今回の価格改定は注目しやすいタイミングといえます。
薬園台サニーハイツ1階が100万円値下げされました
今回の価格改定により、販売価格は次のようになりました。
- 旧価格：1,790万円（税込）
- 新価格：1,690万円（税込）
- 値下げ額：100万円
中古マンションを購入する際、100万円の価格差は決して小さくありません。
住宅ローンの借入額を抑えられるだけでなく、購入後の家具・家電、引っ越し費用、生活準備資金などにも余裕を持たせやすくなります。
また、本物件は当社で仲介手数料無料にてご案内可能です。
物件価格の値下げに加えて、購入時の諸費用も抑えられるため、総額で見たときの負担を軽減しやすい点も魅力です。
1,690万円（税込）で購入しやすくなったリノベーション済みマンション
薬園台サニーハイツ1階は、室内リノベーション工事が行われた中古マンションです。
中古マンションの場合、購入後にリフォーム費用が必要になるケースもあります。
その点、本物件はキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、建具、フローリング、クロスなどが新しくなっており、入居前の大きな工事を抑えやすい内容です。
また、専有部の給排水管も更新されています。
中古マンションでは、室内の見た目だけでなく、配管など見えにくい部分の状態も大切です。給排水管が更新されている点は、長く住むうえで安心材料のひとつになります。
本物件のおすすめポイント
仲介手数料無料で購入時の負担を抑えられる
本物件は、当社で仲介手数料無料にてご案内可能です。
物件価格1,690万円の場合、一般的な仲介手数料の上限額は約62万円（税込）です。
この費用が無料になることで、購入時の諸費用を大きく抑えられます。
価格改定による100万円の値下げとあわせて考えると、物件価格だけでなく、購入にかかる総額を意識している方にとって検討しやすい条件です。
室内リノベーション済みでそのまま暮らしやすい
本物件は、室内リノベーション工事が完了しています。
主な工事内容は次の通りです。
- システムキッチン交換
- ユニットバス交換
- 洗面化粧台交換
- トイレ交換
- 建具交換
- 専有部給排水管更新
- クロス張替
- フローリング張替
- ハウスクリーニング ほか
専有面積72.00㎡のゆとりある住空間
専有面積は72.00㎡です。
1,000万円台のマンションとしては、比較的ゆとりを感じやすい広さです。
夫婦2人暮らしはもちろん、お子様のいるご家庭でも検討しやすい間取りです。
在宅ワーク用のスペースを確保したい方や、収納・生活動線を重視する方にも見ていただきたいポイントです。
南東向きで明るさを感じやすい住戸
本物件は南東向きの住戸です。
マンション選びでは、価格や室内のきれいさだけでなく、日当たりや風通しも大切な判断材料になります。
南東向きは、午前中から明るさを感じやすい方角です。
室内写真だけではわかりにくい部分もあるため、実際の明るさや眺望は内見時に確認していただくのがおすすめです。
小学校・中学校が近い立地
薬園台サニーハイツ1階は、船橋市立七林小学校まで徒歩5分、船橋市立七林中学校まで徒歩4分の立地です。
お子様の通学距離が短いことは、子育て世帯にとって安心材料になります。
毎日の通学負担を抑えられるだけでなく、保護者にとっても学校行事や急な用事の際に動きやすい距離感です。
学区や通学距離を重視して中古マンションを探している方には、確認していただきたいポイントです。
公園に隣接した落ち着いた住環境
本物件は、飯山満町西公園に隣接しています。
周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた住環境を求める方に向いています。
近くに公園があることで、お子様の遊び場として利用しやすいだけでなく、日常的に緑を感じられる点も魅力です。
また、西友薬円台店、ローソン、ヤオコー、ドラッグストア、病院なども徒歩圏にあり、日常生活に必要な施設がそろっています。
価格改定後の住宅ローン支払いイメージ
物件価格1,690万円で住宅ローンを組んだ場合、月々の支払いイメージは次の通りです。
- 借入金額：1,690万円
- 借入期間：35年
- 変動金利：年1.200％の場合（3大疾病50％保証・全疾病保証付帯）
- 毎月返済額：49,297円
- 管理費・修繕積立金を含めた毎月の総支払額：73,707円
家賃と比較しながら検討しやすい価格帯です。
ただし、実際の住宅ローン審査では、年収、勤務先、勤続年数、既存借入、自己資金、健康状態などによって借入条件が変わります。
「自分の場合はいくら借りられるのか」
「月々の支払いはどのくらいになるのか」
「諸費用を含めた総額はいくらか」
このような点が気になる方は、資金計画から確認することをおすすめします。
1階住戸を検討する際のポイント
薬園台サニーハイツ1階は、マンションの1階部分にある住戸です。
1階住戸には、暮らしやすい面と、現地で確認しておきたい面があります。
1階住戸のメリット
1階住戸は、階下への生活音を気にしにくい点が魅力です。
小さなお子様がいるご家庭や、足音に気を使いすぎず生活したい方には向いています。
また、エレベーターを使わずに出入りできるため、買い物帰りや荷物が多い日にも移動しやすい点があります。
将来的に階段やエレベーター移動の負担を減らしたい方にも、1階住戸は選択肢になります。
内見時に確認したいポイント
一方で、1階住戸を検討する際は、日当たり、外からの目線、防犯面、湿気などを現地で確認することが大切です。
本物件は南東向きで陽当たり良好とされていますが、実際の明るさや窓の外の見え方は、現地で確認するとより具体的に判断できます。
図面や写真だけではわからない部分もあるため、気になる方は一度内見して、室内の明るさや周辺の雰囲気をご覧いただくのがおすすめです。
こんな方におすすめです
薬園台サニーハイツ1階は、次のような方におすすめです。
- 船橋市内で1,000万円台のマンションを探している方
- 室内状態の良い中古マンションを探している方
- 購入後のリフォーム費用をできるだけ抑えたい方
- 仲介手数料無料で諸費用を抑えたい方
- 小学校・中学校が近い住環境を重視する方
- 公園が近い落ち着いた環境を求める方
- 月々の支払いを抑えてマイホームを購入したい方
- 1階住戸の暮らしやすさに魅力を感じる方
価格改定後の1,690万円（税込）という条件は、船橋市内で中古マンションを探している方にとって、比較検討しやすい価格帯です。
気になる方は早めの内見がおすすめです
価格改定が入った物件は、これまで検討していた方だけでなく、新たに検索条件に入る方からも注目されやすくなります。
特に、1,000万円台のリノベーション済みマンションは、月々の支払いを抑えたい方にとって現実的に検討しやすい物件です。
今回の薬園台サニーハイツ1階は、100万円の値下げにより、さらに検討しやすい価格になりました。
写真や物件概要だけではわからない部分もありますので、気になる方は実際に現地をご覧ください。
室内の明るさ、周辺環境、1階住戸の使いやすさなどを確認することで、より具体的に購入後の暮らしをイメージしやすくなります。
仲介手数料無料で購入できるか確認してみませんか？
辰巳地所では、市原市・千葉市をはじめ、千葉県を中心に一都三県で、新築一戸建てやリノベーションマンションの購入をサポートしています。
本物件「薬園台サニーハイツ1階」は、当社で仲介手数料無料にてご案内可能です。
また、SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで見つけた気になる物件についても、当社でお取り扱いできる場合があります。
売主様から当社へ仲介手数料が支払われる物件であれば、買主様の仲介手数料は無料です。
無料対象外の物件についても、一般的な仲介手数料より負担を抑えてご案内できる場合があります。
「この物件は仲介手数料無料で購入できるのか」
「住宅ローンはいくらまで組めるのか」
「諸費用を含めた総額はいくらになるのか」
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