ヴェルト千葉中央｜賃料改定で検討しやすくなった築後未入居の貸店舗・貸事務所
千葉市中央区本町で、築浅の貸店舗・貸事務所を探している方へ。
今回ご紹介する「ヴェルト千葉中央」は、2025年1月築の築後未入居物件です。
今回、賃料条件が見直され、1階は165,000円（税込）、2階は132,000円（税込）で募集されています。
1階は飲食可能なスケルトン区画、2階は事務所仕上げの区画です。
千葉中央駅、本千葉駅、千葉駅を利用できる立地で、周辺にはコンビニ、スーパー、区役所、郵便局、病院などもそろっています。
「千葉市中央区で店舗を出したい」「新しい建物で事務所を構えたい」「賃料を抑えながら、中心部に近い場所を検討したい」という方にとって、候補に入れやすい物件です。
なお、募集状況や契約条件は変更される場合があります。実際に検討する際は、最新の空室状況、内見可否、契約条件をご確認ください。
仲介手数料は賃料の1ヶ月です。
賃料改定で、千葉中央エリアの店舗・事務所を検討しやすく
事業用物件を探すとき、多くの方が最初に気にするのは毎月の賃料です。
店舗や事務所は、住宅と違い、賃料に加えて内装工事費、看板、什器、厨房設備、広告費、開業後の運転資金なども必要になります。
そのため、毎月の固定費をどこまで抑えられるかは、開業後の経営にも関わります。
ヴェルト千葉中央は、賃料改定後の募集条件として、1階が165,000円（税込）、2階が132,000円（税込）となっています。
千葉中央駅徒歩圏、2025年1月築、各階約20坪という条件を踏まえると、以前より賃料面で比較しやすくなった物件です。
もちろん、事業用物件は賃料だけで判断するものではありません。
保証金、償却、内装費、業種との相性、周辺環境、看板の出し方、集客方法まで含めて考える必要があります。
それでも、賃料が見直されたことで、千葉中央・本町エリアで店舗や事務所を探している方にとって、改めて検討しやすい条件になったといえます。
築後未入居のきれいな事業用物件を探している方へ
ヴェルト千葉中央は、2025年1月築の築浅物件です。
建築後1年を超えているため、広告上は「新築」とは表現しませんが、築後未入居のきれいな状態で検討できる点が特徴です。
店舗や事務所では、建物の第一印象も大切です。
来店型の店舗であれば、お客様が入る前に感じる外観の印象があります。事務所として使う場合でも、取引先や来客を迎える場所として、清潔感のある建物は安心材料になります。
また、築浅の建物は、古い建物と比べて設備や共用部分の印象が整っていることが多く、開業時のイメージを作りやすい点も魅力です。
特に、飲食店や予約制サービス、士業事務所、来客のある事務所などでは、「どのように見られるか」も物件選びの大切なポイントです。
概要
物件名：ヴェルト千葉中央
所在地：千葉県千葉市中央区本町2-3-17
築年月：2025年1月
構造・規模：RC造・3階建
使用部分面積：各階66.15㎡（約20.04坪）
現況・入居時期：空室、即入居可能
1階：スケルトン、飲食可
2階：事務所仕上げ、飲食不可
3階：契約済み
設備：エレベーター完備、全室トイレ・ミニキッチン付き、業務用エアコン2基付き
契約内容
仲介手数料：賃料の1ヶ月
募集賃料：1階165,000円（税込）、2階132,000円（税込）
共益費：22,000円（税込）
契約期間：2年（普通賃貸借契約）
火災保険：要加入
礼金：1ヶ月
保証金：4か月（飲食の場合＋2ヶ月）
保証会社利用必須：賃料等月総額の80％～100％
更新料：税込新賃料の1ヶ月分
更新事務手数料：税込新賃料の0.5ヶ月分
解約時保証金償却：2ヶ月
短期解約違約金：2年未満の解約で月総額の1ヶ月分
地図
外観・周辺写真
間取り
1階は飲食店の開業を検討しやすいスケルトン区画
1階は、66.15㎡、約20.04坪のスケルトン区画です。
募集条件では、1階は飲食可能とされています。
スケルトン区画は、借主側で内装を作り込む前提の状態です。
飲食店の場合、厨房、客席、カウンター、レジまわり、バックヤードなどを業態に合わせて計画しやすい一方で、内装工事費は慎重に見ておく必要があります。
カフェ、軽飲食、小規模レストラン、テイクアウト店、予約制の飲食店などを検討している方は、候補に入れやすい区画です。
ただし、飲食可能といっても、すべての飲食業態が無条件で可能とは限りません。
重飲食、深夜営業、臭気や煙が出やすい業態、大きな音が出る営業形態などは、事前に確認が必要です。
給排水、電気容量、排気、換気、ガスの有無、グリストラップ、看板設置の可否なども、内見時に確認しておきたいポイントです。
2階は事務所・予約制サービスに向いた仕上げ済み区画
2階は、66.15㎡、約20.04坪の事務所仕上げ区画です。
募集条件では、2階は飲食不可とされています。
一方で、事務所仕上げになっているため、飲食店のように大きな内装工事を前提としない業種には検討しやすい区画です。
たとえば、一般事務所、士業事務所、保険代理店、設計事務所、IT関連の事務所などが考えられます。
室内には業務用エアコンがあり、トイレ・ミニキッチンも付いています。
エレベーターも完備されているため、来客のある事務所やサービス系の業種でも使いやすい印象です。
千葉中央・本千葉・千葉駅を使える本町エリアの立地
ヴェルト千葉中央は、複数の駅を利用できる立地です。
京成千葉線「千葉中央」駅 徒歩10分
JR外房線「本千葉」駅 徒歩13分
JR総武線「千葉」駅 徒歩18分
京成バス「本町小学校」停 徒歩3分
最寄りとして使いやすいのは、徒歩10分の千葉中央駅です。
千葉駅までは徒歩18分と少し距離がありますが、JR総武線を利用する方にとっては徒歩圏として検討できます。
本千葉駅も徒歩13分のため、外房線・内房線方面からのアクセスも見込めます。
また、バス停が徒歩3分の場所にあるため、徒歩だけでなくバス利用も視野に入ります。
店舗や事務所では、来店客、従業員、取引先がどの交通手段を使うかによって、立地の評価が変わります。
千葉中央駅を中心に見るのか、千葉駅からの徒歩圏として見るのか、本千葉駅方面からの利用も考えるのか、実際の業種に合わせて確認しておくとよいでしょう。
周辺施設がそろい、事務所利用にも店舗運営にも便利
ヴェルト千葉中央の周辺には、日常的に使いやすい施設がそろっています。
ファミリーマート千葉本町二丁目店：徒歩2分、約160m
グルメシティ千葉中央店：徒歩4分、約290m
若葉郵便局：徒歩3分、約190m
千葉市中央区役所：徒歩4分、約320m
千葉市立本町小学校：徒歩2分、約100m
三橋明生病院：徒歩2分、約160m
事務所として利用する場合、近くにコンビニ、スーパー、郵便局、区役所があるのは便利です。
郵便物の発送、行政手続き、昼食や買い物、来客時のちょっとした用事など、日常業務のしやすさにつながります。
店舗として考える場合も、周辺に住宅、学校、病院、公共施設があることは、営業イメージを考えるうえで参考になります。
ただし、実際の集客は、業種、営業時間、広告、メニュー、周辺競合、人通りなどによって変わります。
内見時には、室内だけでなく、昼と夜の雰囲気、歩行者や車の流れ、近隣店舗の様子も確認しておくとよいでしょう。
賃料だけでなく、保証金・償却・内装費も確認したい
賃料改定によって検討しやすくなったとはいえ、事業用物件では毎月の賃料だけで判断しないことが大切です。
ヴェルト千葉中央の主な契約条件は、次のとおりです。
契約期間：2年、普通賃貸借契約
共益費：22,000円（税込）
火災保険：要加入
礼金：1ヶ月
保証金：4ヶ月。飲食の場合はプラス2ヶ月
保証会社：初回総賃料月額の80％〜100％
更新料：更新料として税込賃料の1ヶ月分
更新事務手数料：税込賃料の0.5ヶ月分
解約時保証金償却：2ヶ月
短期解約違約金：2年未満での解約は月総額の1ヶ月分
電気料金：子メーターにより算出し、管理会社から請求
特に確認したいのは、保証金と償却です。
保証金は、契約時にまとまった金額が必要になります。さらに、解約時には保証金から2ヶ月分が償却される条件です。
また、飲食の場合は保証金が4ヶ月にプラス2ヶ月とされているため、1階で飲食店を検討する場合は初期費用が増えます。
「毎月の賃料が払えるか」だけでなく、「契約時に必要な金額はいくらか」「解約時に戻らない金額はいくらか」まで確認しておきましょう。
賃料改定後でも、内装工事費と運転資金は余裕を持って考える
事業用物件では、賃料が下がったとしても、開業時の総額を必ず確認したいところです。
特に1階のようなスケルトン区画では、内装工事費が大きくなる場合があります。
厨房設備、給排水工事、電気工事、空調、換気、排気、床・壁・天井、照明、カウンター、客席、看板など、業種によって必要な工事は変わります。
飲食店の場合は、工事費に加えて、食器、調理器具、冷蔵庫、レジ、POS、メニュー表、広告、仕入れ、スタッフ採用費なども必要になります。
2階の事務所仕上げ区画でも、デスク、椅子、棚、通信環境、複合機、看板、受付まわりなどの準備費用はかかります。
賃料改定は大きな検討材料ですが、開業後の運転資金も忘れないようにしましょう。
開業直後から売上が安定するとは限りません。
数ヶ月分の賃料、仕入れ、人件費、広告費、生活費まで含めて余裕を持って計画しておくと、開業後の不安を減らしやすくなります。
こんな方に向いていそうな物件です
ヴェルト千葉中央は、次のような方に向いていそうな物件です。
千葉市中央区で築浅の店舗・事務所を探している方。
千葉中央駅・本千葉駅・千葉駅を利用できる立地を希望する方。
飲食可能な1階店舗を探している方。
カフェ、軽飲食、テイクアウト店などを検討している方。
士業事務所、サービス業、予約制サロン、整体、教室などの事務所・店舗を探している方。
清潔感のある建物で開業・移転したい方。
賃料改定後の条件で、改めて物件を比較したい方。
一方で、強い集客力を駅前通行量に求める業種や、大型店舗、重飲食、深夜営業を前提にする業種では、事前確認がより大切です。
物件の条件と業種の相性を見ながら検討しましょう。
内見時に確認したいポイント
ヴェルト千葉中央を検討する場合、内見時には室内のきれいさだけでなく、事業として使えるかどうかを確認することが大切です。
特に1階で飲食店を検討する場合は、次の点を確認しておきたいところです。
厨房設備の設置可否
給排水の位置
電気容量
ガスの有無
排気・換気の方法
グリストラップの有無
看板設置の可否
内装工事の可能範囲
重飲食や深夜営業の可否
2階で事務所やサービス店舗を検討する場合は、次の点を確認するとよいでしょう。
室内レイアウト
空調設備の状態
トイレ・ミニキッチンの状態
通信環境
看板や案内表示の可否
来客動線
エレベーターの使いやすさ
周辺の音や人通り
共通して確認したいのは、契約条件です。
保証金、償却、短期解約違約金、更新料、原状回復、設備の修理負担、解約予告期間などは、契約前に必ず確認しておきましょう。
事業用物件は、住宅用物件よりも契約条件が複雑になりやすいです。
気になる点は、内見時や申込前に整理しておくと安心です。
まとめ｜千葉市中央区で築後未入居の店舗・事務所を探す方へ
ヴェルト千葉中央は、千葉市中央区本町にある2025年1月築の築後未入居物件です。
賃料改定後の募集条件では、1階が165,000円（税込）、2階が132,000円（税込）となっています。
1階は飲食可能なスケルトン区画、2階は事務所仕上げの区画です。
千葉中央駅徒歩10分、本千葉駅徒歩13分、千葉駅徒歩18分と、複数駅を利用できる立地も特徴です。
周辺にはコンビニ、スーパー、区役所、郵便局、病院などがあり、事務所利用にも店舗運営にも便利な環境です。
賃料改定により、以前より検討しやすくなった一方で、事業用物件では初期費用、保証金、償却、内装費、運転資金まで含めて考える必要があります。
千葉市中央区で築浅・未入居の貸店舗や貸事務所を探している方は、ヴェルト千葉中央を検討候補のひとつにしてみてはいかがでしょうか。
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