フラット35｜2026年1月の実行金利
フラット35の実行金利は3か月連続で上昇
フラット35の1月の実行金利が発表されました。
3か月連続で上昇しています。
フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利の住宅ローンです。
変動金利が上昇傾向にあるため、フラット35に注目が集まっています。
2026年3月から実施が予定されている令和7年度補正予算成立に伴う制度改正では、借入額の引き上げとともに、借換融資の制度拡充が決定しています。
フラット35｜2026年1月の実行金利
[融資率9割以内]
Aタイプ（融資手数料 融資額の2.2%（税込））
・借入期間20年以下：1.710%
・借入期間21年以上35年以下：2.080%
Bタイプ（融資手数料定額 110,000円（税込））
・借入期間20年以下：1.910%
・借入期間21年以上35年以下：2.280%
[融資率9割超]
Aタイプ（融資手数料 融資額の2.2%（税込））
・借入期間20年以下：1.820%
・借入期間21年以上35年以下：2.190%
Bタイプ（融資手数料定額 110,000円（税込））
・借入期間20年以下：2.020%
・借入期間21年以上35年以下：2.390%
フラット35｜返済例
融資率9割以内・金利2.080％・借入金額2,500万円・借入期間35年・ボーナス返済無しの場合
・毎月の返済金額：83,845円
・総返済額：35,215,231円
フラット35｜年収別 借入可能金額
フラット35は審査金利＝実行金利のため、都市銀行や地方銀行等に比べて借入金額を伸ばすことが可能です。
・年収300万円→2,236万円（年収の約7.45倍）
・年収350万円→2,608万円（年収の約7.45倍）
・年収400万円→3,478万円（年収の約8.69倍）
・年収450万円→3,913万円（年収の約8.69倍）
・年収500万円→4,348万円（年収の約8.69倍）
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