【千葉市中央区】法人のお客様の新規営業所開設をお手伝いしました｜辰巳地所は事業用賃貸にも対応しています
株式会社辰巳地所は、市原市・千葉市を中心に、不動産売買仲介を主な業務としている不動産会社です。
新築戸建、リノベーションマンション、リフォーム済戸建、中古戸建、土地、相続不動産の売却相談など、普段は「購入」と「売却」に関するご相談を多くいただいています。
一方で、当社では売買だけでなく、内容に応じて賃貸仲介のご相談にも対応しています。
特に、法人様の貸事務所、営業所開設に伴う事業用賃貸、小規模店舗、駐車場などは、契約条件や利用目的の確認が大切です。
今回は、法人様の営業所開設に伴う貸事務所の賃貸仲介を行いました。
売買中心の不動産会社ではありますが、売買仲介で培った調査力や契約実務の経験を活かしながら、事業用賃貸についても丁寧にサポートしています。
売買仲介を中心にしながら、賃貸のご相談にも対応しています
辰巳地所は、賃貸物件を大量に掲載している賃貸専門店ではありません。
主な業務は、住宅や土地などの売買仲介です。
そのため、住居用賃貸を広く大量にご紹介するというよりは、既存のお客様からのご相談、取引先からのご紹介、法人様の事務所探し、売買相談から派生する賃貸相談などに、内容を確認しながら対応しています。
「売買中心の会社に賃貸の相談をしてよいのだろうか」と迷われる方もいるかもしれません。
もちろん、すべての賃貸物件に対応できるわけではありませんが、法人様の貸事務所や事業用賃貸については、条件を確認したうえでお手伝いできる場合があります。
特に事務所や営業所の賃貸は、単に空室を探すだけではなく、利用目的や契約条件が合っているかを見ていく必要があります。
そこは、売買仲介で日頃から契約内容や物件調査を扱っている当社の実務と重なる部分です。
今回は法人様の営業所開設に伴う貸事務所の仲介でした
今回ご相談いただいたのは、法人様の営業所開設に伴う貸事務所探しでした。
法人様の事務所探しでは、現地を使う担当者と、契約を判断する本社側が別になることがあります。
実際に現地を確認する方にとっては、室内の広さ、動線、駐車場、周辺道路の使いやすさなどが気になるところです。
一方で、本社側では、契約名義、必要書類、保証会社、代表者保証、社内決裁、法人印の押印などを確認する必要があります。
このように、法人契約では「現地で使いやすいか」と「会社として契約できる条件か」の両方を見ながら進めることになります。
今回も、借主様、貸主様、管理会社様との間で必要な確認を行い、契約手続きがスムーズに進むよう調整しました。
法人契約の事務所賃貸は、住居用賃貸と確認点が異なります
住居用賃貸であれば、家賃、間取り、駅からの距離、設備、初期費用などを中心に検討することが多いと思います。
事務所や営業所として借りる場合は、それに加えて「その場所で予定している事業を行えるか」を確認する必要があります。
たとえば、法人契約が可能かどうかは最初に確認したい点です。
物件によっては、個人契約を前提としているもの、住居利用を前提としているもの、業種や利用方法に制限があるものがあります。
また、事務所として利用する場合には、社名表示や看板の設置ができるか、来客がある業種でも問題ないか、従業員の出入りや車両の出入りに支障がないかも見ておきたいところです。
駐車場の有無も大切です。
市原市・千葉市周辺では、業種によって車移動が多いケースもあります。
営業車を使うのか、来客用の駐車場が必要なのか、近隣の月極駐車場を利用するのかによって、選ぶ物件は変わります。
インターネットや電話回線も、事務所利用では見落としにくいポイントです。
入居後すぐに業務を始めたい場合、通信環境の確認や工事の可否、開通までの期間も事前に見ておくと安心です。
さらに、法人契約では、登記事項証明書、印鑑証明書、会社概要、決算書類、代表者の本人確認書類などを求められることがあります。
必要書類は貸主様や管理会社様、保証会社によって異なるため、早めに確認しておくと手続きが進めやすくなります。
事務所利用では、入居後の使い方まで考えて確認したい
貸事務所を探すときは、賃料や広さだけで決めると、入居後に使いにくさを感じることがあります。
たとえば、事務作業が中心のオフィスなのか、来客が多い営業所なのか、荷物の搬入がある事業なのかによって、確認したい点は変わります。
来客が多い場合は、建物の入口、駐車場、案内のしやすさ、周辺道路の分かりやすさも気になります。
従業員が毎日通う場所であれば、駅からの距離や通勤ルートだけでなく、車通勤のしやすさも考えておきたいところです。
荷物の搬入がある場合は、建物の入口幅、階段やエレベーターの有無、搬入車両を一時的に停められる場所があるかも確認が必要です。
また、契約期間や解約予告期間も事業用賃貸では大切です。
事業の状況によっては、将来的に移転や拡張が必要になることもあります。
契約期間、更新条件、解約予告、原状回復の範囲などは、契約前に内容を確認しておきたい部分です。
特に事業用賃貸では、内装工事、設備の追加、看板設置、退去時の原状回復などが関わる場合があります。
どこまで借主側で工事できるのか、退去時にどのような状態に戻す必要があるのかは、物件ごとに条件が異なります。
入居後のトラブルを防ぐためにも、契約前に「どのように使う予定か」を整理し、貸主様や管理会社様に確認しておくことが大切です。
売買仲介で培った調査・契約実務を賃貸にも活かしています
辰巳地所は、売買仲介を中心に業務を行っています。
売買仲介では、物件そのものを見るだけでなく、登記事項証明書の確認、現地調査、役所調査、道路や法令上の制限、契約条件、重要事項説明書や売買契約書の作成など、細かな確認が欠かせません。
賃貸仲介と売買仲介は、取引の性質が異なります。
それでも、不動産を扱ううえで「契約前に条件を確認する」「利用目的に合っているかを見る」「後から困りそうな点を事前に整理する」という姿勢は共通しています。
事務所や事業用賃貸では、物件の見た目だけでなく、契約内容や利用条件が事業に合っているかを確認する必要があります。
賃料が予算内でも、予定している業種で使えなければ意味がありません。
場所が良くても、駐車場や通信環境が合わなければ、日々の業務に支障が出ることもあります。
当社では、売買仲介で培った実務経験を活かしながら、賃貸仲介でも条件を一つずつ確認することを大切にしています。
市原市・千葉市周辺で貸事務所・事業用賃貸をお探しの方へ
市原市・千葉市周辺で、貸事務所、営業所、小規模店舗、駐車場などをお探しの場合は、辰巳地所へご相談ください。
当社は売買仲介を中心とした不動産会社のため、賃貸専門店のように大量の賃貸物件を常時掲載しているわけではありません。
ただし、法人様の事務所探しや、事業用賃貸、既存のお客様からの賃貸相談については、内容に応じて対応可能か確認いたします。
「営業所を開設したい」
「法人名義で事務所を借りたい」
「売買で相談した会社に、賃貸のことも聞いてよいか迷っている」
このような場合は、まずはご希望のエリア、利用目的、必要な広さ、駐車場の有無、入居希望時期などをお知らせください。
条件を整理したうえで、対応できる内容か確認いたします。
参考情報
確認日：2026年6月19日
- e-Gov法令検索「宅地建物取引業法」
- 国土交通省「宅地建物取引業法 法令改正・解釈について」
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」
辰巳地所のご紹介
辰巳地所では、売買仲介を中心にしながら、法人様の貸事務所・事業用賃貸などのご相談にも、内容に応じて対応しています。
市原市・千葉市を中心に、千葉県内および一都三県の不動産購入・売却をサポートしています。
購入については、新築戸建・リノベーションマンション・リフォーム済戸建を中心に、売主様から当社へ仲介手数料が支払われる物件であれば、買主様の仲介手数料は無料です。
SUUMO・アットホーム・HOME’Sなどで見つけた物件についても、当社で取り扱い可能な場合があります。
物件URLをお送りいただければ、仲介手数料無料の対象になるか、諸費用の目安も含めて確認します。
住宅ローンについても、住宅ローンアドバイザー・FPの視点から、無理のない資金計画を一緒に整理します。
売却については、仲介手数料を相場の半額を基本にご相談いただけます。
ただし、物件価格や取引条件によって個別確認が必要です。
当社では、現地調査、役所調査、登記事項証明書の確認、売買契約書・重要事項説明書の作成、住宅ローン、司法書士・金融機関との調整、決済・引渡しまで丁寧にサポートしています。
不動産の購入・売却はもちろん、法人様の貸事務所や事業用賃貸についても、まずはお気軽にご相談ください。
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