フラット35｜2026年11月実行金利
2026年11月のフラット35実行金利が発表されました。
全宅住宅ローンのAタイプ（融資率9割以下・新機構団信付き）では、返済期間21年～35年の金利が年3.810％となり、前月の年3.830％から0.02ポイント低下しました。
返済期間20年以下のフラット20も、前月の年3.510％から年3.490％へと0.02ポイント低下しています。
8月から3か月連続で上昇していた金利が小幅ながら低下に転じたことは、これから住宅購入を検討する方にとって、明るいニュースといえるでしょう。
フラット35は、融資実行時に借入金利が確定し、その後は返済終了まで金利が変わらない全期間固定金利型の住宅ローンです。将来の金利上昇を心配せず、長期的な返済計画を立てられる点が魅力です。
今回の記事では、2026年11月のフラット35実行金利と市場動向、毎月の返済額や年収別の借入可能額の目安をわかりやすくご紹介します。
住宅購入を検討する際の資金計画に、ぜひお役立てください。
金利小幅低下の背景と市場動向
2026年11月のフラット35は、全宅住宅ローンのAタイプ（融資率9割以下・新機構団信付き・返済期間21年～35年）で年3.810％となりました。前月の年3.830％から0.02ポイント低下し、8月から3か月続いていた金利上昇が一服しました。
今回の金利低下の背景として考えられるのが、長期金利の動きです。
全期間固定型住宅ローンの金利に影響する10年国債利回りは、10月1日の3.095％から29日には2.835％まで低下しました。長期金利が落ち着いたことは、11月のフラット35の金利が小幅に下がった背景を考えるうえで、一つの材料となります。
また、日本銀行は10月30日の金融政策決定会合で、政策金利を1.25％程度に据え置きました。今後も物価や経済情勢などによって住宅ローン金利は変動する可能性がありますが、11月の金利低下は、住宅購入を検討している方にとって前向きな材料といえるでしょう。
フラット35の魅力は、融資実行時に借入金利と毎月の返済額が確定し、将来の金利変動に左右されずに返済計画を立てられることです。
金利の先行きを気にしすぎるよりも、希望する住まいの価格や毎月の返済額、購入後の生活費などを確認しながら、無理のない資金計画を考えていきたいところです。
金利が変動する時期だからこそ、住宅ローンの特徴を理解し、ご自身に合った借入方法を比較・検討することが、安心できる住まい選びにつながります。
フラット35｜2026年11月の実行金利
融資率9割以内・新機構団信加入
Aタイプ
※融資手数料は融資額の2.2%(税込)で、毎月の返済額を抑えたい方向けです。
・借入期間20年以下：3.490%
・借入期間21年以上35年以下：3.810%
Bタイプ
※融資手数料は一律165,000円(税込)で、初期費用を抑えたい方向けです。
・借入期間20年以下：3.690%
・借入期間21年以上35年以下：4.010%
融資率9割超・新機構団信加入
Aタイプ
※融資手数料は融資額の2.2%(税込)で、毎月の返済額を抑えたい方向けです。
・借入期間20年以下：3.600%
・借入期間21年以上35年以下：3.920%
Bタイプ
※融資手数料は一律165,000円(税込)で、初期費用を抑えたい方向けです。
・借入期間20年以下：3.800%
・借入期間21年以上35年以下：4.120%
フラット35｜返済金額の例
融資率9割以内・金利3.810％・借入金額2,500万円・借入期間35年・ボーナス返済無しの場合
・毎月返済金額：107,862円
・総返済額：45,302,320円
フラット35｜年収別 借入可能金額
融資率9割以内・金利3.810％・借入期間35年の場合
・年収250万円→1,448万円（年収の約5.79倍）
・年収300万円→1,738万円（年収の約5.79倍）
・年収350万円→2,028万円（年収の約5.79倍）
・年収400万円→2,704万円（年収の約6.76倍）
・年収450万円→3,042万円（年収の約6.76倍）
・年収500万円→3,380万円（年収の約6.76倍）
・年収1,000万円→6,760万円（年収の約6.76倍）
辰巳地所のご紹介
株式会社辰巳地所は、千葉県市原市を拠点に、市原市・千葉市を中心とした千葉県内で、不動産の購入・売却をサポートしています。東京都・神奈川県・埼玉県の不動産についてもご相談いただけます。
当社の営業方針｜お客様のペースを大切に
当社では、しつこい営業や購入・売却を急かすようなご案内は行っていません。
物件探しはお客様ご自身が主体となり、気になる物件が見つかった際に当社へご相談いただくスタイルを基本としています。
ご連絡はメール・公式LINEを中心とし、当社からのお電話は原則として行いません。必要な情報を必要なときにお伝えし、お客様ご自身の判断を尊重しています。
購入｜仲介手数料最大無料（0円）
新築戸建・リノベーションマンション・リフォーム済戸建を中心に、売主様から当社へ仲介手数料が支払われる物件は、買主様の仲介手数料が無料（0円）です。
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気になる物件のURLをメールまたは公式LINEでお送りいただければ、仲介手数料無料の対象となるか、諸費用の目安も含めて確認いたします。
※物件価格2,000万円以下は応相談。
住宅ローン・資金計画
住宅ローンアドバイザー・FPの視点から、毎月の返済額や諸費用、頭金、金利タイプなどを踏まえ、無理のない資金計画をサポートします。
複数の金融機関を取り扱っており、勤続年数1年未満の方、契約社員・派遣社員の方、自己資金が少ない方、住宅購入と合わせて諸費用やリフォーム費用も借りたい方、買い替えを検討している方、永住権のない外国籍の方など、幅広いご相談に対応しています。
注文住宅や建築条件付き売地で住宅を建てる際の、建築工事請負代金のつなぎ融資についてもご相談いただけます。
住宅ローンに関するご相談だけでも無料で承っています。
売却｜仲介手数料は一般的な相場の半額
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※仲介手数料は物件価格・媒介契約の種類・取引条件等により異なります。
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